115 terrenos e loteamentos à venda em Itapecerica da Serra - SP


R$ 35.000.000

Terreno, 5 hectares

Rua Júlio Prestes de Albuquerque, Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP


OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO PRONTO PARA INICIAR OBRA Localização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes. Localização: • Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra • Região industrial consolidada • Fácil acesso para logística e transporte Terreno: • Área total: 50.000 m² • Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos • Terraplanagem com projeto aprovado • Empresa executora já contratada • Aproximadamente R$ 650.000 já investidos • Início imediato de obra permitido Garantias da terraplanagem Contrato com garantia real, transferível ao comprador: • 1 escavadeira PC • 1 cavalo mecânico Volkswagen • 1 prancha de transporte Valor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00 Projeto aprovado – Galpão AAA • 10.000 m² aprovados para início imediato • Estrutura projetada para até 20.000 m² • Pé-direito: 12 metros • Vãos estruturais: 20 x 22 metros • Padrão logístico Triple A Versatilidade de uso: • Galpão monousuário de até 20.000 m² ou • Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m² Estrutura pré-moldada já paga Fornecedor: IBPRE • Estrutura para 20.000 m² • Valor já pago: R$ 4.000.000,00 • Preço travado antes dos reajustes do mercado • Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projeto Fundação • Fundação direta (sapatas e baldrames) • Sondagem confirma terreno firme (corte) • Sem necessidade de estacas profundas Estimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundação Implantação logística: • Pátio frontal: 240 m x 40 m • 30 docas para carga e descarga • 10 rampas de acesso (1 por módulo) • Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadas Mercado e potencial de receita: • Locação estimada: R$ 35,00/m² • Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²) • IPTU por conta do inquilino Modelo de ocupação: • Monousuário: segurança própria • Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatários Valores do negócio: Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vista Investimentos já realizados (entregues ao comprador): • Pré-moldado: R$ 4.000.000 • Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000 Total já investido: cerca de R$ 5.000.000 Custo estimado para conclusão da obra: • Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000 Custo total estimado do empreendimento pronto: • Cerca de R$ 45.000.000 Valor de mercado estimado do ativo pronto • Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m² • Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000 Conclusão: Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido. Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões.

50000 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 1.200.000

Terreno, 4000 m²

Itapecerica da Serra - SP


GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO TERRENO À VENDA EM ITAPECERICA DA SERRA (SP). Área total: 4.000 m² Localização: A apenas 7 minutos do centro da cidade Zoneamento: Misto Comercial e Residencial Ideal para investidores, incorporadoras, empreendedores e comércios locais Destaques do Imóvel: Zoneamento misto permite múltiplas possibilidades de uso: construção de galpões, lojas, centros comerciais, residenciais multifamiliares, condomínios e muito mais. Região em plena valorização, com comércios locais consolidados ao redor. Fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias de circulação. Terreno plano e pronto para desenvolvimento. Oportunidade estratégica para quem deseja investir com segurança e fortalecer o comércio local. Sobre Itapecerica da Serra: Além do seu desenvolvimento urbano, Itapecerica da Serra é conhecida por sua rica natureza e atrativos turísticos. Veja alguns destaques da cidade: Parque da Represa Ideal para caminhadas, piqueniques e momentos em família. Igreja Matriz de Nossa Senhora dos Prazeres Uma das mais antigas do estado, com grande valor histórico e cultural. Áreas de Mata Atlântica Trilhas e áreas de lazer perfeitas para quem ama natureza e esportes ao ar livre. Feiras de artesanato e eventos culturais Vida cultural ativa e valorização de artistas locais. Documentação: OK Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Não perca a chance de fazer parte do crescimento de Itapecerica da Serra. (11) 91416-6572 Lucas (Ligue ou deixe sua mensagem no nosso WhatsApp). veja o vídeo: acesse https://www.youtube.com/shorts/0dp_R5hvotE

0 quartos

R$ 8.220.000

Terreno

Itaquaciara, Itapecerica da Serra - SP


ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m Área total: 63.202,79 m² Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (oito milhões, duzentos e vinte mil reais) (Valor do m²: aprox. R$ 130,00) Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2022): 3.007,80 / ano Documentação: 100% ok Matrícula completa IPTU (Pref. Itapecerica da Serra) Permuta: não estuda Placas de imobiliárias: PERMITE Estado de conservação: com vegetação DOCUMENTOS AMBIENTAIS Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo Parecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

0 quartos 0 sem vaga

Itapecerica da Serra: A Terra dos Climas

Itapecerica da Serra, localizada na região metropolitana de São Paulo, é uma cidade próspera e cheia de história. Fundada em 1562, Itapecerica da Serra é conhecida por seu clima ameno e belas paisagens naturais. A cidade é um importante centro econômico e cultural da região. A economia de Itapecerica da Serra é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, além de ser um polo comercial com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Itapecerica da Serra é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus e centros culturais. O Parque do Lago Francisco Rizzo, o Teatro Municipal de Itapecerica da Serra e a Igreja Matriz de Nossa Senhora dos Prazeres são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de Itapecerica da Serra é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região, além de estar bem conectada a São Paulo. Para quem busca imóveis, Itapecerica da Serra oferece diversas opções, desde apartamentos modernos até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca proximidade com a capital e um ambiente acolhedor. Em resumo, Itapecerica da Serra é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, modernidade e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Itapecerica da Serra tem muito a oferecer.