37 imóveis à venda em Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP


R$ 6.880.000

Depósito-Galpão, 4066 m²

Estrada dos Maciéis, Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP


Galpo / Terreno Venda ou Locao em Itapecerica da Serra Jardim Montesano A aproximadamente 500 metros da Rodovia Rgis Bittencourt ( -116) e prximo ao Rodoanel Mrio Covas Excelente oportunidade de galpo industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, regio estratgica com fcil acesso -116 e ao Rodoanel. Com 4.066 m de terreno e 1.927 m de rea construda, o imvel possui duas construes independentes, amplo ptio, estacionamento e grande potencial de valorizao e incorporao futura. --- Caractersticas Gerais do Imvel * rea total do terreno: 4.066 m * rea construda total: 1.927 m * Duas construes independentes * Amplo ptio e estacionamento para at 10 veculos grandes * Terreno plano e totalmente aproveitvel --- Primeira Construo Estrutura Industrial rea utilizada pela antiga operao da empresa, ideal para produo, manuteno, armazenamento ou centro de distribuio. Composio: * Galpo industrial (antiga fbrica): 480 m * Garagem de manuteno: 243 m * Escritrio administrativo: 140 m * rea de apoio a funcionrios (refeitrio, vestirios, etc.): 110 m * Amplo estacionamento e ptio de manobra Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logsticas. --- Segunda Construo Prdio Comercial com 3 PAvenidaimentos Construo independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentao ou franquia de fast food. O projeto no foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura j est completamente erguida e concluda, pronta para adaptao conforme a necessidade do novo ocupante. rea construda: 953 m Distribuio dos pAvenidaimentos: * Subsolo: garagem e reas tcnicas * Trreo: recepo, acesso principal e espao para atendimento * PAvenidaimento superior (cobertura): rea ampla e adaptvel para escritrios, rea administrativa ou uso comercial Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantao disponveis para consulta. --- Localizao Estratgica Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP * Aproximadamente 500 metros da Rodovia Rgis Bittencourt ( -116) principal ligao entre So Paulo e o Sul do pas * Prximo ao Rodoanel Mrio Covas, com acesso rpido Zona Sul de So Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da regio * rea segura, de fcil acesso e com grande vocao logstica e comercial Localizao ideal pa

4066 m² 0 quartos 1 banheiro 10 vagas

R$ 35.000.000

Terreno, 5 hectares

Rua Júlio Prestes de Albuquerque, Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP


OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO PRONTO PARA INICIAR OBRA Localização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes. Localização: • Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra • Região industrial consolidada • Fácil acesso para logística e transporte Terreno: • Área total: 50.000 m² • Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos • Terraplanagem com projeto aprovado • Empresa executora já contratada • Aproximadamente R$ 650.000 já investidos • Início imediato de obra permitido Garantias da terraplanagem Contrato com garantia real, transferível ao comprador: • 1 escavadeira PC • 1 cavalo mecânico Volkswagen • 1 prancha de transporte Valor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00 Projeto aprovado – Galpão AAA • 10.000 m² aprovados para início imediato • Estrutura projetada para até 20.000 m² • Pé-direito: 12 metros • Vãos estruturais: 20 x 22 metros • Padrão logístico Triple A Versatilidade de uso: • Galpão monousuário de até 20.000 m² ou • Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m² Estrutura pré-moldada já paga Fornecedor: IBPRE • Estrutura para 20.000 m² • Valor já pago: R$ 4.000.000,00 • Preço travado antes dos reajustes do mercado • Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projeto Fundação • Fundação direta (sapatas e baldrames) • Sondagem confirma terreno firme (corte) • Sem necessidade de estacas profundas Estimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundação Implantação logística: • Pátio frontal: 240 m x 40 m • 30 docas para carga e descarga • 10 rampas de acesso (1 por módulo) • Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadas Mercado e potencial de receita: • Locação estimada: R$ 35,00/m² • Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²) • IPTU por conta do inquilino Modelo de ocupação: • Monousuário: segurança própria • Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatários Valores do negócio: Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vista Investimentos já realizados (entregues ao comprador): • Pré-moldado: R$ 4.000.000 • Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000 Total já investido: cerca de R$ 5.000.000 Custo estimado para conclusão da obra: • Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000 Custo total estimado do empreendimento pronto: • Cerca de R$ 45.000.000 Valor de mercado estimado do ativo pronto • Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m² • Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000 Conclusão: Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido. Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões.

50000 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 6.200.000

Depósito-Galpão, 820 m²

Embu Mirim, Itapecerica da Serra - SP


Procurando um espaço estratégico e de alta qualidade para sua empresa? Este galpão em construção em Itapecerica da Serra é a solução ideal! Com entrega prevista para em breve, você terá um imóvel novinho e com as últimas tecnologias para otimizar suas operações. Com uma área total de terreno de 1.977m² e 820m² de galpão, este empreendimento foi projetado para atender às mais diversas necessidades logísticas e industriais. Destaques do Imóvel: Amplo espaço:820m² de galpão em um terreno de 1.977m². Logística eficiente:3docas e 1 rampa para facilitar a carga e descarga. Pé direito imponente: Com 12 metros de altura, ideal para armazenamento vertical e maquinário de grande porte. Piso de alta resistência: Capacidade para 6 toneladas por m², garantindo durabilidade e segurança. Infraestrutura completa: Caixa d água de 50 mil litros e reserva de bombeiros de 34 mil litros. Energia trifásica e AVCB completo. Guarita para controle de acesso e segurança. Telhado com placas fotovoltaicas, promovendo sustentabilidade e economia de energia. 10vagas de garagem, com espaço de sobra para funcionários e visitantes. Áreas de apoio: Recepção Vestiários feminino e masculino Copa Refeitório Sala de reunião Escritório Localização Estratégica: Situado na Zona Industrial de Itapecerica da Serra, este galpão oferece ótima localização junto à -116 e à Avenida Miguel Pastuszak. Essa posição privilegiada garante fácil acesso às principais rodovias, facilitando o escoamento da produção e a logística de sua empresa. Itapecerica da Serra é um polo industrial em crescimento, oferecendo um ambiente favorável para negócios e acesso a mão de obra qualificada. Valor de Venda: R$ 6.200.000,00

820 m² 0 quartos 6 banheiros 10 vagas

Itapecerica da Serra: A Terra dos Climas

Itapecerica da Serra, localizada na região metropolitana de São Paulo, é uma cidade próspera e cheia de história. Fundada em 1562, Itapecerica da Serra é conhecida por seu clima ameno e belas paisagens naturais. A cidade é um importante centro econômico e cultural da região. A economia de Itapecerica da Serra é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, além de ser um polo comercial com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Itapecerica da Serra é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus e centros culturais. O Parque do Lago Francisco Rizzo, o Teatro Municipal de Itapecerica da Serra e a Igreja Matriz de Nossa Senhora dos Prazeres são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de Itapecerica da Serra é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região, além de estar bem conectada a São Paulo. Para quem busca imóveis, Itapecerica da Serra oferece diversas opções, desde apartamentos modernos até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca proximidade com a capital e um ambiente acolhedor. Em resumo, Itapecerica da Serra é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, modernidade e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Itapecerica da Serra tem muito a oferecer.