918 terrenos e loteamentos à venda em Guarulhos - SP


R$ 4.000.000.000

Terreno, 1 hectares

Guarulhos - SP


Oportunidade imperdível na área comercial de São Paulo, localizada em frente ao Aeroporto de Guarulhos! Com uma área de incríveis 10.244,00 metros quadrados, essa propriedade está situada em uma zona mista (Zm-c), permitindo uma ampla variedade de atividades comerciais e prestação de serviços. De acordo com a lei número 6.253, salas comerciais e prestação de serviços são perfeitamente permitidos nesta região. Além disso, esta propriedade tem um valor de avaliação de 15 milhões de reais, tornando-se um investimento realmente valioso. E para tornar essa oportunidade ainda mais irresistível, estamos oferecendo um valor de venda de apenas 4.500 milhões de reais, uma verdadeira pechincha! É importante destacar que a propriedade possui uma dívida de IPTU no valor de 1.600.000,00 reais e uma dívida trabalhista de 150 mil reais. No entanto, considerando o valor de venda extremamente atrativo, esta é uma grande oportunidade para investidores que desejam adquirir uma propriedade com um enorme potencial de retorno! Não perca tempo e aproveite essa oportunidade única para expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento comercial. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer essa incrível propriedade frente ao Aeroporto de Guarulhos. Estamos prontos para ajudá-lo a realizar o seu sonho de investir em um local estratégico e promissor da cidade de São Paulo!

R$ 11.700.000

Terreno, 6000 m²

Guarulhos - SP


Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote). P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura. Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4. Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes) O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869

6000 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 529.000

Terreno, 300 m²

Guarulhos - SP


OPORTUNIDADE Localização Estratégica Próximo à Av. Emílio Ribas e ao Padre Bento Área Total 300 m² (10 x 30 metros) Este terreno plano está situado em uma rua comercial tranquila e bem iluminada, com fácil acesso às principais vias de Guarulhos, como as rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias. Características: Dimensões: 10 metros de frente por 30 metros de fundo Topografia: Plana Zoneamento: Comercial Acessibilidade: Próximo a escolas, UPA e ponto de ônibus para CPTM Ideal para investidores que buscam rentabilidade imediata, o terreno permite a construção de: 1 salão de 300 m² com mezanino: Potencial de aluguel por até R$ 8.000/mês (R$ 28/m²) 2 salões de 150 m² com mezanino: Potencial de aluguel por até R$ 4.500 cada (R$ 30/m²) Essas opções oferecem excelente retorno sobre o investimento, aproveitando a alta demanda por espaços comerciais na região. A região oferece uma infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, restaurantes, postos de gasolina e hospitais 24 horas. Além disso, está próxima a três shopping centers e a um dos parques mais completos da região, o Parque Bosque Maia, com 170 mil m² de área verde. Aqui, seu sonho se torna realidade. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno em uma das localizações mais estratégicas de Guarulhos. Entre em contato para mais informações e agende uma visita sem compromisso.

0 quartos

Guarulhos: A Cidade que Não Para de Crescer

Guarulhos, localizada na Grande São Paulo, é a segunda cidade mais populosa do estado e uma das mais importantes do Brasil. Fundada em 1560, Guarulhos tem uma história rica que se reflete em seu desenvolvimento contínuo e diversificado. A economia de Guarulhos é impulsionada por setores como indústria, comércio e serviços. A cidade é um importante centro industrial, abrigando fábricas de grandes empresas nacionais e multinacionais. O Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América Latina, é um ponto central para o transporte de passageiros e cargas, contribuindo significativamente para a economia local. Culturalmente, Guarulhos oferece uma variedade de atrações e eventos. O Bosque Maia, o maior parque urbano da cidade, é um espaço verde que proporciona lazer e contato com a natureza. A cidade também conta com teatros, museus e uma rica agenda cultural que inclui shows, exposições e festivais. A infraestrutura de Guarulhos é bem desenvolvida, com uma ampla rede de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores. A cidade possui hospitais de referência e uma rede de ensino que inclui escolas públicas e privadas de qualidade, além de instituições de ensino superior. Para quem busca imóveis, Guarulhos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para investidores e novos residentes, graças à sua localização estratégica e ao seu crescimento contínuo. Em resumo, Guarulhos é uma cidade vibrante que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura robusta e uma rica oferta cultural. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Guarulhos tem muito a oferecer.