Sítio, 4 quartos, 24 m²
Centro, Álvares Florence - SP
Sítio á venda com 24,21 alqueires paulista (58,6046 hectares) na cidade de Alvares Florence/SP
Propriedade rural completa, estrategicamente localizada na região de Votuporanga/SP, reconhecida pela produtividade agrícola e pela tranquilidade do interior paulista. Com 58,72 hectares, o sítio reúne excelente infraestrutura residencial, operacional e hídrica, além de um arrendamento consolidado para cultivo de cana-de-açúcar com a Usina Cofco, gerando receita anual consistente até 2027 (opcional até 2029), com possibilidade de renovação contratual já estabelecida.
A topografia favorável, as benfeitorias bem distribuídas, acesso facilitado, poço artesiano, outorga de água ativa e áreas produtivas fazem desta propriedade rural uma oportunidade sólida tanto para quem busca investimento seguro quanto para quem deseja uma propriedade estruturada para moradia, lazer ou expansão de atividades agrícolas e/ou agropecuária.
Abaixo segue as informações essenciais sobre a infraestrutura, recursos hídricos, uso atual, potencial produtivo e documentação ? proporcionando ao interessado uma visão completa e transparente sobre o patrimônio oferecido.
Acesso fácil: está aproximadamente 3 km de estrada de terra até a pista de asfalto.
Distâncias:
> 8 km da cidade Parisi;
> 18 km de Votuporanga;
> 15 km de Álvares Florence;
> 528 km de São Paulo.
próximo ao córrego do Engano e Vila Tabuleta.
O Sítio pertence a cidade de Alvares Florence, porem fica mais próximo a cidade de Parisi. Tendo a opção de duas estradas para acesso (asfalto + terra).
Sua localização é excelente com divisa principal sendo o córrego do Engano em toda sua extensão.
Área Total de 58,6046 hectares (24,21 alqueires):
> sendo: 49,24hectares (contrato atual com Usina Cofco);
> 4 hectares (possibilidade de aumento de área em novo contrato com a usina) totalizando 91% de área agricultável;
> topografia com inclinação e ondulações leves;
> área retangular.
Benfeitorias:
Casa sede
> 270 m² (sendo 2 casas utilizando mesma cobertura, porem uma pra cada lado).
Lado Principal (200 m²):
> 2 suítes;
> sala integrada com cozinha;
> varanda grande com churrasqueira e banheiro;
> piscina estilo tanque;
> lado do Funcionário (70 m²);
> 2 quartos;
> sala, cozinha, banheiro;
> varanda com lavanderia.
Galpões:
> galpão 1: 150 m² (garagem + 2 depósitos);
> galpão 2: 250 m² (máquinas e equipamentos).
Outros:
> pomar formado em volta da sede;
> área da casa gramada e cercada;
> galinheiro;
> casa antiga desativada;
> 2 hectares de área para produção própria;
> pomar com 300 pés de Ponkan adultos produzindo;
> pasto cercado com irrigação automatizada por aspersores;
> área separada e irrigada por aspersores com Plantação de Capim ? Capiaçu;
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Uso Atual e Renda:
> 49,24ha (84,02%) da área arrendada para Usina Cofco ? Cana-de-açúcar;
> quantidade fixada de ATR por Ano-Safra = 111.674,03kg;
> contrato renovado em 2026 até 2033. (Plantio 2027 + 5 safras);
> produção SAFRA = 925,06 toneladas / safra - (45 t. por alqueire);
> receita aproximada: R$ 124.000,00 por safra;
> R$ 2.520,00 por hectare / safra;
> R$ 6.100,00 por alqueire / safra.
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Recursos Hídricos:
> córrego de grande vazão pegando toda extensão do sítio;
> água o ano todo (02 pontos de outorgas aprovadas);
> poço artesiano estilo taça próximo a sede;
> pequena nascente com lago em área de APP.
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Energia e Comunicação:
> duas contas de energia elétrica: uma para uso geral (casas, galpões, poço) e outra com tarifa reduzida para irrigação de pastagens;
> internet via Antena Starlink instalada.
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Documentação:
> CCIR, CAR, ITR atualizados;
> escritura registrada (Matrículas georreferenciadas);
> DAEE;
> outorgas ativas;
> propriedade 100% quitada.
Valor e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Mais informações:
(17) 9 9725 7575 fone e WhatsApp
(17) 9 8155 3940 fone
[email protected].
www.thiagodiascorretor.com.
