Sítio à venda com 4 quartos, 24m²

Descrição do imóvel

Sítio á venda com 24,21 alqueires paulista (58,6046 hectares) na cidade de Alvares Florence/SP

Propriedade rural completa, estrategicamente localizada na região de Votuporanga/SP, reconhecida pela produtividade agrícola e pela tranquilidade do interior paulista. Com 58,72 hectares, o sítio reúne excelente infraestrutura residencial, operacional e hídrica, além de um arrendamento consolidado para cultivo de cana-de-açúcar com a Usina Cofco, gerando receita anual consistente até 2027 (opcional até 2029), com possibilidade de renovação contratual já estabelecida.

A topografia favorável, as benfeitorias bem distribuídas, acesso facilitado, poço artesiano, outorga de água ativa e áreas produtivas fazem desta propriedade rural uma oportunidade sólida tanto para quem busca investimento seguro quanto para quem deseja uma propriedade estruturada para moradia, lazer ou expansão de atividades agrícolas e/ou agropecuária.

Abaixo segue as informações essenciais sobre a infraestrutura, recursos hídricos, uso atual, potencial produtivo e documentação ? proporcionando ao interessado uma visão completa e transparente sobre o patrimônio oferecido.

Acesso fácil: está aproximadamente 3 km de estrada de terra até a pista de asfalto.

Distâncias:

> 8 km da cidade Parisi;

> 18 km de Votuporanga;

> 15 km de Álvares Florence;

> 528 km de São Paulo.

próximo ao córrego do Engano e Vila Tabuleta.

O Sítio pertence a cidade de Alvares Florence, porem fica mais próximo a cidade de Parisi. Tendo a opção de duas estradas para acesso (asfalto + terra).

Sua localização é excelente com divisa principal sendo o córrego do Engano em toda sua extensão.

Área Total de 58,6046 hectares (24,21 alqueires):

> sendo: 49,24hectares (contrato atual com Usina Cofco);

> 4 hectares (possibilidade de aumento de área em novo contrato com a usina) totalizando 91% de área agricultável;

> topografia com inclinação e ondulações leves;

> área retangular.

Benfeitorias:

Casa sede

> 270 m² (sendo 2 casas utilizando mesma cobertura, porem uma pra cada lado).

Lado Principal (200 m²):

> 2 suítes;

> sala integrada com cozinha;

> varanda grande com churrasqueira e banheiro;

> piscina estilo tanque;

> lado do Funcionário (70 m²);

> 2 quartos;

> sala, cozinha, banheiro;

> varanda com lavanderia.

Galpões:

> galpão 1: 150 m² (garagem + 2 depósitos);

> galpão 2: 250 m² (máquinas e equipamentos).

Outros:

> pomar formado em volta da sede;

> área da casa gramada e cercada;

> galinheiro;

> casa antiga desativada;

> 2 hectares de área para produção própria;

> pomar com 300 pés de Ponkan adultos produzindo;

> pasto cercado com irrigação automatizada por aspersores;

> área separada e irrigada por aspersores com Plantação de Capim ? Capiaçu;

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Uso Atual e Renda:

> 49,24ha (84,02%) da área arrendada para Usina Cofco ? Cana-de-açúcar;

> quantidade fixada de ATR por Ano-Safra = 111.674,03kg;

> contrato renovado em 2026 até 2033. (Plantio 2027 + 5 safras);

> produção SAFRA = 925,06 toneladas / safra - (45 t. por alqueire);

> receita aproximada: R$ 124.000,00 por safra;

> R$ 2.520,00 por hectare / safra;

> R$ 6.100,00 por alqueire / safra.

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Recursos Hídricos:

> córrego de grande vazão pegando toda extensão do sítio;

> água o ano todo (02 pontos de outorgas aprovadas);

> poço artesiano estilo taça próximo a sede;

> pequena nascente com lago em área de APP.

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Energia e Comunicação:

> duas contas de energia elétrica: uma para uso geral (casas, galpões, poço) e outra com tarifa reduzida para irrigação de pastagens;

> internet via Antena Starlink instalada.

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Documentação:

> CCIR, CAR, ITR atualizados;

> escritura registrada (Matrículas georreferenciadas);

> DAEE;

> outorgas ativas;

> propriedade 100% quitada.

Valor e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Mais informações:

(17) 9 9725 7575 fone e WhatsApp

(17) 9 8155 3940 fone

[email protected]

www.thiagodiascorretor.com.br