Loteamento e Condomínio à venda com 3 quartos, 140m²

Descrição do imóvel

• OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES ? TERRENO COM DUPLA FRENTE E POTENCIAL COMERCIAL

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com forte vocação comercial, localizada em região estratégica da cidade.

O imóvel possui duas frentes de acesso, característica muito valorizada para exploração comercial ou desenvolvimento de renda.

-Composição do imóvel

Casa principal: 140,70 m² de área construída

Frente para Rua Coronel Procópio Gomes

Construção sólida, necessitando reforma, ideal para retrofit ou adaptação comercial.

Edificação secundária: aproximadamente 80 m²

Frente para Rua Santos

Estrutura existente com potencial para sala comercial, kitnets ou locação independente.

-Áreas de terreno

Terreno 1:

10,03 x 32,08 x 32,08 x 10,03 = 321,76 m²

Terreno 2:

8,00 x 25,00 x 27,20 x 8,25 = 224,40 m²

? Área total aproximada: 546 m²

-Zoneamento

AUAP-SA01 ? permite diversas possibilidades de uso comercial e serviços, ampliando o potencial de valorização e exploração econômica.

Potencial de investimento

Retrofit para clínicas, escritórios ou coworking

Implantação de salas comerciais para locação

Renda dupla com duas frentes independentes

Possibilidade de projeto misto (comercial + locação residencial)

-Imóvel ideal para investidores que buscam valorização, renda recorrente ou desenvolvimento comercial em localização consolidada.