Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 6000m²

Descrição do imóvel

Galpão Industrial / Logístico

Uso atual: Operação e apoio logístico da Volvo Caminhões Rivesa Dourados

Localização:

• Marginal da BR-163 Dourados/MS
• Região industrial consolidada

Referências:

• Próximo à JBS
• Próximo à Taurus
• Aproximadamente 400 metros de distância dos principais polos industriais

Localização (Google Maps): https://share.google/9v27JP96cGD73MmJY

ÁREAS DO IMÓVEL

• Área total do terreno: 27.000,00 m²
• Área construída do galpão: 6.000,00 m²

O terreno amplo permite:

• Grande pátio de manobra
• Estacionamento para carretas, bitrens e rodotrens
• Possibilidade de expansão operacional
• Organização e segregação de fluxos logísticos

CONTEXTO LOGÍSTICO E ESTRATÉGICO

O imóvel está localizado em um dos principais corredores logísticos do Centro-Oeste, com acesso direto e rápido à BR-163, rodovia fundamental para:

• Distribuição de fertilizantes
• Logística agrícola e industrial
• Conexão eficiente com Mato Grosso, Paraná, São Paulo e portos

A região possui forte vocação para o agronegócio, favorecendo operações de armazenagem e distribuição de insumos agrícolas.

CARACTERÍSTICAS DO GALPÃO

• Galpão industrial de padrão consolidado
• Estrutura metálica robusta
• Cobertura metálica de grande vão
• Pé-direito compatível com empilhamento técnico
• Piso industrial adequado para cargas pesadas
• Docas para entrada de caminhões, com estrutura destinada à carga e descarga
• Áreas operacionais amplas
• Área administrativa integrada
• Acessos independentes e organizados
• Pátio interno com excelente circulação

O uso atual pelo Grupo Volvo comprova a qualidade estrutural, operacional e logística do imóvel.

APTIDÃO PARA ARMAZENAGEM DE FERTILIZANTES

O galpão apresenta alta compatibilidade técnica para operações com fertilizantes, considerando:

Docas operacionais para carga e descarga

Facilidade de recebimento e expedição de grandes volumes

Estrutura compatível com cargas pesadas

Amplo pátio para movimentação logística

Possibilidade de adequações conforme normas ambientais e operacionais

CUSTOS OPERACIONAIS

IPTU

• R$ 6.800,00 mensais
• Cobrança em 10 meses ao ano

Valor de Locação

• R$ 20,00 por m² (área do galpão)

Área locável: 6.000 m²

Valor estimado do aluguel: R$ 120.000,00 mensais

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este galpão representa uma oportunidade logística altamente estratégica para empresas que buscam:

• Armazenagem de fertilizantes no