Apartamento à venda com 3 quartos, 120m²

Descrição do imóvel

Este imóvel está localizado no bairro Ouro Preto, na cidade de Belo Horizonte/MG, oferecendo um apartamento 3 quartos para venda. Confira alguns dos pontos que tornam essa propriedade uma excelente escolha:

• O bairro Ouro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, proporcionando comodidade aos moradores.
• A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, tornando o deslocamento mais prático e ágil.
• Ideal para momentos de relaxamento e convívio ao ar livre, proporcionando um espaço exclusivo e aconchegante.
• A valorização imobiliária da região torna o investimento nesse imóvel uma excelente oportunidade para quem busca um retorno financeiro a longo prazo.
• A tranquilidade e segurança do bairro Ouro Preto são fatores decisivos para quem busca um local para morar ou investir, garantindo qualidade de vida e bem-estar aos moradores.

Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel único, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer!

MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO

RESIDENCIAL EDMAR CHARTONE

RUA JOSÉ MOURA PEÇANHA, 100 – OURO PRETO

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

ESTILO ARQUITETÔNICO

O ”Condomínio Edifício Residencial Edmar Chartone é constituído por uma torre em estilo

contemporâneo, sendo 2 apartamentos por andar, apresentando uma concepção de bom

gosto com uma fachada bonita, área interna otimizada.

As áreas externas foram projetadas tentando facilitar o acesso dos condôminos, foi

projetada uma entrada social separada da entrada da garagem. O hall de entrada foi

ampliado e ficou extremamente confortável.

LOBBY E HALLS SOCIAIS DO TÉRREO

O Lobby de acesso ao Edifício Residencial contará com um espaço amplo que será

entregue decorado, visando o conforto e a segurança dos condôminos.

GARAGENS

Estão previstos dois pavimentos de garagem com vagas demarcadas e numeradas,

sendo o mínimo de duas vagas por apartamento, com acabamento do piso em concreto

polido. As garagens terão iluminação adequada com sensores de presença.

FACHADAS

A fachada frontal receberá acabamento em granito, pele de vidro conforme especificação

do projeto de arquitetura, as fachadas laterais e fundo serão revestidas em cerâmica a

definir e porcelanato. Fachada 100% revestida.

ESQUADRIAS E VIDROS

Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática.

Os vidros serão incolores lisos ou fantasia conforme especificações de projeto de

arquitetura, as esquadrias do quarto de casal serão de aluminio com veneziana integrada

e fachada frontal do quarto com pele de vidro laminado.

ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA

As portas internas serão tipo prancheta em madeira envernizada ou pintura branca. A

porta de acesso social ao apartamento será em madeira branca compacta. Os batentes

serão de madeira exceto onde indicado em projeto.

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PORTÕES E GRADIS

Os portões e gradis ornamentais do Residencial Edmar Chartone serão executados em

ferro ou alumínio conforme especificado posteriormente. Os portões de acesso de

pedestres e de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados

por controle remoto.

PAREDES

As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos de

vedação de 14 cm ou 9 cm de espessura conforme projeto.

FORROS

Os forros serão executados em placas de gesso acartonado 12 mm nos ambientes

previstos em projeto de arquitetura (sala, banheiros, cozinha, circulação e quartos) de

acordo com as necessidades construtivas.

ELEVADORES

Haverá a instalação de um elevador com capacidade para 6 pessoas, com 7 paradas. O

elevador atende as especificações de tráfego conforme Norma NBR-5665, e projeto

aprovado pela prefeitura.

ILUMINAÇÃO

Todas as dependências comuns (escada, garagem, etc.) do empreendimento receberão

luminárias adequadas, conforme especificações posteriores.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo

com as Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

ANTENA COLETIVA /TV POR ASSINATURA

Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do Condomínio, do

sistema de antena Coletiva e/ou TV por assinatura.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo

com as Normas da ABNT. Todas as unidades terão medidor de água separado.

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados conforme as Normas Brasileiras e as exigências do Corpo de

Bombeiros.

TELEFONIA

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias de acordo com

projeto de telefonia.

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INSTALAÇAO DE AQUECEDOR SOLAR

Serão instalado sistema de aquecimento solar para utilização nos chuveiros dos

banheiros social, ducha higiênica, suíte, pia da cozinha. Ponto de agua na cobertura para

instalaçao de ducha e sauna.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

SALA DE ESTAR E JANTAR

Piso: Porcelanato 90 x 90 ou superior

Rodapé: porcelanato – opção: granito mármore

Paredes: Pintura látex PVA na cor branca

Teto: Pintura látex PVA na cor branca sobre gesso acartonado

Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha

Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

TERRAÇO DESCOBERTO ( ÁREA PRIVATIVA E COBERTURA )

Piso: Porcelanato anti derrapante

Rodapé: Porcelanato

Parede interna do peitoril: Pintura acrílica – textura ou ceramica acompanhando a

fachada

Parede externa da área coberta – 2º piso: textura ou ceramica acompanhando a fachada

SUITE E DORMITÓRIOS

Piso: piso vinilico (eucafloor, fino tato)

Rodapé: poliestireno de 12 cm branco

Santa Luzia

Paredes: Pintura látex PVA na cor branca

Teto: Pintura látex PVA na cor branca

Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha

Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

BANHO SOCIAL

Piso: Porcelanato

Paredes: porcelanato

Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca

Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,

Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h= 12 cm e rodopia

Louças: Bacia com caixa acoplada branca ou bege ou branco gelo

Cuba de sobrepor ou esculpida cor branco gelo ou bege ou branco das marcas: Incepa,

Celite

Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti

Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra

para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante

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BANHO SUITE

Piso: Porcelanato

Paredes: porcelanato

Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca

Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,

Ocre Itabira, branco Itaúnas, com rodopia h= 12cm Granito

Louças: Bacia com caixa acoplada cor branco gelo ou bege ou branca

Cuba de sobrepor cor branco gelo ou bege ou branca das marcas: Incepa, Celite

Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, Bognar

Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra

para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante.

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Porcelanato ou ceramica até o teto

Paredes: porcelanato retificado

Teto: Pintura em látex PVA na cor branca

Bancada: Granito branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira,

branco Itaúnas com rodopia h=12 cm e rodopia e cuba de embutir em aço inox

Louça: Tanque de louça na cor branca: Deca, Celite, Incepa ou similar.

Metais: Misturador de mesa cromado com bica móvel: Fabrimar, Deca, Esteves,

Lorenzeti, Bognar para cozinha e torneira linha Standard cromada para tanque

Ferragens: PADO, IMAB, cromado fosco linha Duna ref. 987

ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E HALL DOS APTOS

HALL

Piso: • Porcelanato

Paredes: • Pintura látex PVA

Teto: • Pintura látex PVA sobre forro de gesso

ESCADA DE SEGURANÇA

Piso: • Porcelanato

Paredes: • Pintura acrílica

Teto: • Pintura látex

ACABAMENTO DO PAVIMENTO TÉRREO

AREAS EXTERNAS

Piso: • Piso cimentado nível zero (polido) ou cerâmica e piso intertravado conforme

projeto

HALL SOCIAL

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Piso: • Porcelanato

Paredes: • Pintura acrilica

Teto: • Pintura latex

ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO

Piso: • Piso cimentado nível zero (polido)

Paredes: • Pintura com faixas de sinalização

Teto: Resina sobre concreto ou pintura na cor branca

DEPÓSITO LIXO

Piso: • Cerâmica

Paredes: • Azulejo

Teto: • Pintura

CASA DE MÁQUINAS

Piso: • Cimentado

Paredes: • Pintura

Teto: • Pintura

BARRILETE

Piso: • Cimentado

Paredes: • Pintura

Teto: • Pintura

DEPOSITO DE GÁS

Piso: • Cerâmica

Paredes: • Pintura

Teto: • Pintura

BANHO DE SERVIÇO

Piso: • Cerâmica

Paredes: • Cerâmica

Teto: • Pintura

ÁREA DE LAZER

Será aprovada uma área para ser dividida entre espaço gourmet e academia, na área

externa vai ser construida uma piscina conforme projeto em anexo. A montagem da

academia e do espaço gourmet ficará a cargo do condominio (enxoval). No espaço vai ter

dois banheiros, sendo um feminino e outro masculino.

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OBSERVAÇÕES GERAIS:

• As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção do

“Residencial Edmar Chartone SPE serão das marcas Cecrisa, Eliane, Vilagres,

Itagres, Portobelo, todos de qualidade extra

• Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos,

o promissário construtor se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados

neste Memorial por outros de qualidade equivalente, ou melhor!

• Eventualmente, por motivos técnicos, poderá ser executadas sancas de gesso nas

dependências das unidades autônomas.

• A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados

na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,

luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos

e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as

ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na

unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo

que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

• Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha

da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério do Co