Apartamento, 4 quartos, 185 m²
Belo Horizonte - MG
Este imóvel está localizado no bairro Ouro Preto, na cidade de Belo Horizonte/MG, oferecendo uma Área Privativa / Garden para venda. Confira alguns dos pontos que tornam essa propriedade uma excelente escolha: - O bairro Ouro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, proporcionando comodidade aos moradores. - A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, tornando o deslocamento mais prático e ágil. - O imóvel conta com uma Área Privativa / Garden, ideal para momentos de relaxamento e convívio ao ar livre, proporcionando um espaço exclusivo e aconchegante. - A valorização imobiliária da região torna o investimento nesse imóvel uma excelente oportunidade para quem busca um retorno financeiro a longo prazo. - A tranquilidade e segurança do bairro Ouro Preto são fatores decisivos para quem busca um local para morar ou investir, garantindo qualidade de vida e bem-estar aos moradores. Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel único, com uma Área Privativa / Garden, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer! MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO RESIDENCIAL EDMAR CHARTONE RUA JOSÉ MOURA PEÇANHA, 100 – OURO PRETO EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS ESTILO ARQUITETÔNICO O ”Condomínio Edifício Residencial Edmar Chartone é constituído por uma torre em estilo contemporâneo, sendo 2 apartamentos por andar, apresentando uma concepção de bom gosto com uma fachada bonita, área interna otimizada. As áreas externas foram projetadas tentando facilitar o acesso dos condôminos, foi projetada uma entrada social separada da entrada da garagem. O hall de entrada foi ampliado e ficou extremamente confortável. LOBBY E HALLS SOCIAIS DO TÉRREO O Lobby de acesso ao Edifício Residencial contará com um espaço amplo que será entregue decorado, visando o conforto e a segurança dos condôminos. GARAGENS Estão previstos dois pavimentos de garagem com vagas demarcadas e numeradas, sendo o mínimo de duas vagas por apartamento, com acabamento do piso em concreto polido. As garagens terão iluminação adequada com sensores de presença. FACHADAS A fachada frontal receberá acabamento em granito, pele de vidro conforme especificação do projeto de arquitetura, as fachadas laterais e fundo serão revestidas em cerâmica a definir e porcelanato. Fachada 100% revestida. ESQUADRIAS E VIDROS Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. Os vidros serão incolores lisos ou fantasia conforme especificações de projeto de arquitetura, as esquadrias do quarto de casal serão de aluminio com veneziana integrada e fachada frontal do quarto com pele de vidro laminado. ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA As portas internas serão tipo prancheta em madeira envernizada ou pintura branca. A porta de acesso social ao apartamento será em madeira branca compacta. Os batentes serão de madeira exceto onde indicado em projeto. 2 PORTÕES E GRADIS Os portões e gradis ornamentais do Residencial Edmar Chartone serão executados em ferro ou alumínio conforme especificado posteriormente. Os portões de acesso de pedestres e de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados por controle remoto. PAREDES As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos de vedação de 14 cm ou 9 cm de espessura conforme projeto. FORROS Os forros serão executados em placas de gesso acartonado 12 mm nos ambientes previstos em projeto de arquitetura (sala, banheiros, cozinha, circulação e quartos) de acordo com as necessidades construtivas. ELEVADORES Haverá a instalação de um elevador com capacidade para 6 pessoas, com 7 paradas. O elevador atende as especificações de tráfego conforme Norma NBR-5665, e projeto aprovado pela prefeitura. ILUMINAÇÃO Todas as dependências comuns (escada, garagem, etc.) do empreendimento receberão luminárias adequadas, conforme especificações posteriores. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo com as Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). ANTENA COLETIVA /TV POR ASSINATURA Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do Condomínio, do sistema de antena Coletiva e/ou TV por assinatura. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo com as Normas da ABNT. Todas as unidades terão medidor de água separado. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados conforme as Normas Brasileiras e as exigências do Corpo de Bombeiros. TELEFONIA Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias de acordo com projeto de telefonia. 3 INSTALAÇAO DE AQUECEDOR SOLAR Serão instalado sistema de aquecimento solar para utilização nos chuveiros dos banheiros social, ducha higiênica, suíte, pia da cozinha. Ponto de agua na cobertura para instalaçao de ducha e sauna. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS SALA DE ESTAR E JANTAR Piso: Porcelanato 90 x 90 ou superior Rodapé: porcelanato – opção: granito mármore Paredes: Pintura látex PVA na cor branca Teto: Pintura látex PVA na cor branca sobre gesso acartonado Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante TERRAÇO DESCOBERTO ( ÁREA PRIVATIVA E COBERTURA ) Piso: Porcelanato anti derrapante Rodapé: Porcelanato Parede interna do peitoril: Pintura acrílica – textura ou ceramica acompanhando a fachada Parede externa da área coberta – 2º piso: textura ou ceramica acompanhando a fachada SUITE E DORMITÓRIOS Piso: piso vinilico (eucafloor, fino tato) Rodapé: poliestireno de 12 cm branco Santa Luzia Paredes: Pintura látex PVA na cor branca Teto: Pintura látex PVA na cor branca Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante BANHO SOCIAL Piso: Porcelanato Paredes: porcelanato Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h= 12 cm e rodopia Louças: Bacia com caixa acoplada branca ou bege ou branco gelo Cuba de sobrepor ou esculpida cor branco gelo ou bege ou branco das marcas: Incepa, Celite Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante 4 BANHO SUITE Piso: Porcelanato Paredes: porcelanato Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas, com rodopia h= 12cm Granito Louças: Bacia com caixa acoplada cor branco gelo ou bege ou branca Cuba de sobrepor cor branco gelo ou bege ou branca das marcas: Incepa, Celite Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, Bognar Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Piso: Porcelanato ou ceramica até o teto Paredes: porcelanato retificado Teto: Pintura em látex PVA na cor branca Bancada: Granito branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h=12 cm e rodopia e cuba de embutir em aço inox Louça: Tanque de louça na cor branca: Deca, Celite, Incepa ou similar. Metais: Misturador de mesa cromado com bica móvel: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, Bognar para cozinha e torneira linha Standard cromada para tanque Ferragens: PADO, IMAB, cromado fosco linha Duna ref. 987 ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E HALL DOS APTOS HALL Piso: • Porcelanato Paredes: • Pintura látex PVA Teto: • Pintura látex PVA sobre forro de gesso ESCADA DE SEGURANÇA Piso: • Porcelanato Paredes: • Pintura acrílica Teto: • Pintura látex ACABAMENTO DO PAVIMENTO TÉRREO AREAS EXTERNAS Piso: • Piso cimentado nível zero (polido) ou cerâmica e piso intertravado conforme projeto HALL SOCIAL 5 Piso: • Porcelanato Paredes: • Pintura acrilica Teto: • Pintura latex ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO Piso: • Piso cimentado nível zero (polido) Paredes: • Pintura com faixas de sinalização Teto: Resina sobre concreto ou pintura na cor branca DEPÓSITO LIXO Piso: • Cerâmica Paredes: • Azulejo Teto: • Pintura CASA DE MÁQUINAS Piso: • Cimentado Paredes: • Pintura Teto: • Pintura BARRILETE Piso: • Cimentado Paredes: • Pintura Teto: • Pintura DEPOSITO DE GÁS Piso: • Cerâmica Paredes: • Pintura Teto: • Pintura BANHO DE SERVIÇO Piso: • Cerâmica Paredes: • Cerâmica Teto: • Pintura ÁREA DE LAZER Será aprovada uma área para ser dividida entre espaço gourmet e academia, na área externa vai ser construida uma piscina conforme projeto em anexo. A montagem da academia e do espaço gourmet ficará a cargo do condominio (enxoval). No espaço vai ter dois banheiros, sendo um feminino e outro masculino. 6 OBSERVAÇÕES GERAIS: 1. As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção do “Residencial Edmar Chartone SPE serão das marcas Cecrisa, Eliane, Vilagres, Itagres, Portobelo, todos de qualidade extra 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, o promissário construtor se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste Memorial por outros de qualidade equivalente, ou melhor! 3. Eventualmente, por motivos técnicos, poderá ser executadas sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério do Co
