Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 2731m²

Descrição do imóvel

Galpão condomínio para Locação, Sorocaba

Zoneamento: Zona Industrial 01 - ZI01.

Galpões modulares com capacidade a partir de 2.731,68 m² até 44.167,38 m²;

Fácil acesso pelo KM 84 da Rodovia Castello Branco, próximo do Parque Tecnológico de Sorocaba - 15KM;

Sprinklers e categoria de risco J4, com equipamentos certificados ULFM;

Piso galpão para 8 ton/m²;

Pé direito 12 metros;

03 docas por galpão; niveladores de docas automáticas Kopron com capacidade de carga de 6.000 Kg;

12 vagas privativas para carros, sendo 03 vagas em frente ao galpão; 03 vagas para carretas; estacionamento externo para aproximadamente 125 carros e 10 carretas (podendo esse espaço ser ampliado);

Capacidade elétrica de 125 KVA por galpão, com capacidade de energia adicional (energia trifásica com 380V);

Gerador para a área comum; preparação para instalação de gerador em área privativa;

Fibra óptica; pavimentação em concreto em todas áreas de tráfego pesado; projeto térmico de alta eficiência com ventilação cruzada com 6 trocas de ar por hora; projeto ambiental com iluminação natural tipo zenital e proteção termo-acústica no telhado;

Projeto de segurança completo, com operação em 24 horas, perímetro totalmente murado (muro de concreto com h=2,8 metros), portaria e sala de segurança blindada, CFTV, controle de acesso (com torniquetes), alarmes, cerca elétrica com 8 fios e 2,1 mm (Speedrite), clausuras para caminhões e veículos leves e dilaceradores de pneus;

56 metros de distância entre galpões para manobra de caminhões;

Área exclusiva para motoristas; bolsão de vagas para caminhões, visitantes, motos e funcionários;

Previsão de heliponto; auditório e salas de reunião para uso coletivo;

Áreas de descanso exclusivas de uso coletivo (salas de TV/Leitura e praça central); refeitório com restaurante executivo; lanchonete;

O condomínio dispõe de consultores especializados para aprovações de projetos, licenças e documentações necessárias perante a prefeitura, bombeiro, CETESB e outros órgãos para início de operações;

Previsão de implantação de fretado entre os principais terminais da cidade e o empreendimento;

Oportunidades de reduções de custos operacionais: LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI nº 11.186), com isenção de IPTU, reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis, benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas de tecnologia;

21/08/2025