Fazenda, 57 m²
, Centro, Santa Branca - SP
Excelente oportunidade para quem busca uma fazenda produtiva, estratégica e com forte potencial de valorização no Vale do Paraíba. Localizada entre os municípios de Santa Branca e Paraibuna, esta propriedade reúne vocação agrícola, pecuária e ambiental em uma região de crescente expansão do agronegócio, com acesso facilitado e situada a apenas 29 km da Rodovia dos Tamoios. Com área total de 57 alqueires, a fazenda possui topografia mista, entre média e baixa, permitindo excelente aproveitamento operacional, sendo aproximadamente 40% mecanizável, característica importante para cultivo de grãos e culturas de alto valor agregado. A propriedade também apresenta ótima aptidão para pecuária de corte e leite, contando com estrutura já implantada para atividade pecuária. A sede principal é ampla e possui piscina, necessitando reforma, oferecendo grande potencial para modernização e valorização. A propriedade conta ainda com casa de caseiro, galpão para confinamento ou gado leiteiro, mangueiro, curral e capela, compondo uma estrutura rural completa para produção e apoio operacional. Um dos grandes diferenciais desta fazenda é a presença de aproximadamente 57 hectares de mata nativa preservada, além de nascente dentro da propriedade, agregando valor ambiental, segurança hídrica e potencial para projetos ligados à conservação e crédito de carbono. Na análise ambiental, a propriedade apresenta situação extremamente favorável: não possui embargo ambiental, não foram identificadas áreas degradadas ou indícios de desmatamento ilegal, além de possuir CAR disponível para download. A documentação encontra-se dividida em 4 matrículas distintas, proporcionando maior flexibilidade para estruturações patrimoniais, planejamentos sucessórios, investimentos ou eventual fracionamento estratégico no futuro. Trata-se de uma fazenda versátil, com excelente potencial produtivo, forte presença de recursos naturais e localização estratégica em uma das regiões que mais cresce no interior paulista.
