Casa, 4 quartos, 690 m²
São Paulo - SP
RESIDÊNCIA ALTO PADRÃO À VENDA NO LOCAL MAIS SEGURO DO ESTADO DE SP – 2024
BAIRRO – JARDIM FLORESTA / HORTO FLORESTAL
ÁREA DO TERRENO – 1000 M² - ÁREA CONSTRUÍDA – 690 M² - TEMPO DE CONSTRUÇÃO – 28 ANOS
FEITA EM 1995 POR RENOMADA CONSTRUTORA JAPONESA PARA EX DIRETOR DA HONDA
DEPENDENCIAS / ACOMODAÇÕES:
4 DORMITÓRIOS – 2 SUÍTES:
UMA SUÍTE MASTER COM JARDIM DE INVERNO E CLOSET, PORTA BALCÃO E VARANDA COM VISTA PARA SERRA DA CANTAREIRA
UMA SUÍTE MENOR, COM PORTA BALCÃO E VARANDA
DOIS OUTROS DORMITÓRIOS ATENDIDOS POR UM GRANDE BANHEIRO.
TODOS EQUIPADOS COM ARMÁRIOS
4 SALAS:
A PRIMEIRA, ACARPETADA, COM HOME THEATER, PISO ELEVADO E TETO REBAIXADO EM GESSO, COM ALTO FALANTES SURROUND EMBUTIDOS
A SEGUNDA, EM PISO FRIO REBAIXADO COM ACONCHEGANTE E GRANDE LAREIRA
A TERCEIRA, DUPLA, COM AMPLO ESPAÇO COM PISO EM MADEIRA
DESCENDO 10 DEGRAUS CHEGA-SE À SALA DE JANTAR, QUE POSSUI PORTA BALCÃO COM VISTA E ABERTURA PARA O JARDIM, PISCINA E ÁREA DE LAZER. POSSUI ARMÁRIO-BAR EM MOGNO EMBUTIDO NA PAREDE, FORMANDO PEÇA DECORATIVA E ILUMINADA.
MOLDURAS TRABALHADAS EM GESSO E ILUMINAÇÃO LATERAL EMBUTIDA
LUXUOSO LAVABO, COM CERÂMICA EXCLUSIVA, ARMÁRIOS E PEÇAS DE METAL DE QUALIDADE
COZINHA GRANDE E COMPLETA:
REPLETA DE ARMÁRIOS EM EXCELENTE ESTADO, COM INÚMERAS JANELAS TODAS VOLTADAS PARA O JARDIM E A PISCINA.
GRANDE LAVANDERIA COMPLETA
EQUIPADA, COM DISPENSA PARA ALIMENTOS, PRATELEIRAS PORTA-TRECOS, ETC.
DEPENDÊNCIA PARA EMPREGADA
COM BANHEIRO E QUARTO DE PASSAR
AMPLA GARAGEM
EM PISO DE FÁCIL LIMPEZA, ACOMODA 8 VEÍCULOS - EQUIPADA COM TOLDO DECORATIVO QUE PROTEGE AS PORTAS, MADEIRAMENTO DAS JANELAS LATERAIS E OS AUTOS.
ENTRADAS LATERAIS: À DIREITA E À ESQUERDA:
À DIREITA: PARA ACESSO PRÁTICO DOS MORADORES À COZINHA, JARDIM, PISCINA, CHURRASQUEIRA, LOFT E À PARTE BAIXA DA CASA, EM CORREDOR ILUMINADO POR LUZES-GUIA;
À ESQUERDA: PARA ACESSO DE FUNCIONÁRIOS
3 ENTRADAS: SOCIAL, GARAGEM E PARA FUNCIONÁRIOS E LEITURISTAS
O PORTÃO PARA FUNCIONÁRIOS E LEITURISTAS NO INÍCIO POSSUI ÁREA COBERTA QUE ABRIGA O REGISTRO DE ÁGUA, PAINEL DE ENERGIA ELÉTRICA DIMENSIONADO PARA CASA DE GRANDE PORTE, COM ENTRADA DE CABOS TELEFÔNICOS, CENTRAL DE ALARME, CERCA ELÉTRICA E 2 BUJÕES DE GÁS DE 45 KLS.
PAISAGISMO E LAZER:
JARDIM DEFRONTE ÀS DUAS PORTAS SOCIAIS E GARAGEM;
DEFRONTE À COZINHA E À PORTA BALCÃO DA SALA DE JANTAR, JARDIM GRAMADO E ALGUMAS ÀRVORES PRESERVADAS
PISCINA DE 35.000 LITROS COM CASCATA
CHURRASQUEIRA DE BOA ÁREA CONSTRUÍDA COM BALCÃO PASSA-PRATOS, PIA
BANHEIRO DE APOIO À PISCINA E CHURRASQUEIRA
SALÃO C/ 20 M² QUE PODE SER USADO COMO QUARTO OPCIONAL OU PARA GINÁSTICA
CHUVEIRO EXTERNO DE APOIO À PISCINA
AO TÉRMINO DO TERRENO, DO LADO DIREITO, UM LOFT P/ HÓSPEDES, COM 40 M², FONE, INTERNET, TV A CABO
TAMBÉM AO TÉRMINO DO TERRENO, POREM DO LADO ESQUERDO, UM BANHEIRO PARA FUNCIONÁRIOS E UM PEQUENO QUARTO DE DESPEJO PARA GUARDAR MAQUINA DE CORTAR GRAMA E DEMAIS ACESSÓRIOS DE USO NO IMÓVEL
ACESSÓRIOS E DETALHES:
TODAS AS DEPENDÊNCIAS POSSUEM MOLDURAS EM GESSO.
TODOS OS BANHEIROS INTERNOS POSSUEM BOX EM VIDRO BLINDEX 10MM.
AQUECIMENTO SOLAR E ELÉTRICO
PABX COM 2 LINHAS E 10 RAMAIS
REVESTIMENTO DO MURO DA FACHADA COM CERÂMICA ANTI-PICHAÇÃO
A CASA É TODA SERVIDA POR CABOS PIRELLI COM CENTRAL DE DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA DIMENSIONADA PARA AMPLIAR INSTALAÇÕES E LUZES DE EMERGÊNCIA
TODOS OS PISOS E CORRIMÃOS DA ÁREA SOCIAL EM MADEIRA
PORTÃO AUTOMÁTICO NA GARAGEM - MUROS FRONTAIS E LATERAIS COM 3 MTS ALTURA
MEMORIAL DESCRITIVO DE TODA A OBRA EM PASTA PRÓPRIA, COM PLANTA BAIXA, ETC,
METAIS, LOUÇAS, ESPELHOS, EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO E DE EXCELENTE QUALIDADE;
LAREIRA, PORTAS, JANELAS, SOLEIRAS, BEIRAIS, TELHADO, CONSERVADOS
ILUMINAÇÃO DOS JARDINS COM POSTES DECORATIVOS
PISOS E AZULEJOS COM EXCELENTE APARÊNCIA E CONSERVAÇÃO
PIA DA COZINHA DE TAMANHO GRANDE, EQUIPADA COM TRITURADOR, AGUÁ QUENTE E FRIA
TODAS AS DEPENDÊNCIAS DA CASA POSSUEM ARMÁRIOS EMBUTIDOS
2 CAIXAS D’ÁGUA, TOTALIZANDO 3.000 LITROS, TELHADO COM AMARRAÇÃO ANTI-VENDAVAL
OBSERVAÇÕES:
IMÓVEL LOCALIZADO EM RUA COM 200 METROS APENAS DE EXTENSÃO E PONTOS QUE IMPÕEM MUITA SEGURANÇA: NO COMEÇO DA RUA A 50 METROS DO IMÓVEL ESTÃO INSTALADOS: O QUARTEL DA TROPA DE CHOQUE, O GATE, O CANIL E O COE (COMANDO DE OPERAÇÕES ESPECIAIS) TODOS DA PM.
NO FINAL DA RUA, HA 400 MTS, ESTÁ INSTALADA A BASE FIXA DA POLICIA MILITAR, NO LARGO DO TREMEMBÉ (PRAÇA MARIQUINHA SCIACIA).
A RUA POSSUI VIGIA NOTURNO MOTORIZADO, QUE NUNCA REGISTROU QUALQUER OCORRÊNCIA, TRATA-SE DO LOCAL MAIS SEGURO DE SÃO PAULO PARA SE MORAR NOS DIAS DE HOJE.
CONDIÇÕES DE VENDA:
AVALIAÇÃO SECOVI 09/2019: R$ 4.200.000,00
PREÇO DE VENDA ATUAL 01/2022: R$ 2.900.000,00
VALOR VENAL IPTU TERRENO+ÁREA CONSTRUÍDA: R$ 2.000.000,00
IPTU: R$ 2.320,00 MENSAIS
ACEITA PERMUTA, SENDO:
-3, 4 OU 5 IMOVEIS EM CONDOMÍNIO FECHADO DE FÁCIL COMERCIALIZAÇÃO.
