9.291 imóveis à venda em Moema, São Paulo - SP

Sala-Conjunto, 36 m²

São Paulo - SP

Sala Comercial/Conjunto Comercial com 36,56 m² de área privativa distribuídas em 1 sala em vão livre , piso com revestimento em cerâmico, forro em gesso com luminárias embutidas, ar condicionado modelo cassete, 1 copa, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Situado em prédio de 13 andares com 6 conjuntos por andar, fachada em concreto com janelas acústicas, recepção, sala de espera, controle de acesso dos visitantes através de foto e documento, catracas biométricas, CFTV, TIC, 3 elevadores, gerador às áreas comuns e elevadores, acesso ao prédio pelos condôminos 24:00 horas e estacionamento rotativo para visitantes. Localizado próximo à estação Moema do metrô. A região de Moema tem infraestrutura completa de transportes, shoppings, hospitais, clínicas médicas e medicina diagnóstica, hotéis e flats, bancos de diversas bandeiras, correios, restaurantes, serviços diversos e pontos de táxi. Entre em contato com a S Fernandes Corporates e Offices, imobiliária que atende as regiões de Moema, Campo Belo, Brooklin, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Berrini, Paraíso, Paulista, Itaim Bibi, Pinheiros e Chácara Santo Antônio, para conhecer esse e outros imóveis semelhantes que irão atender as suas expectativas.

Apartamento, 3 quartos, 185 m²

São Paulo - SP

Grande Lançamento em Moema! No terreno do antigo Pão de Açúcar em frente ao Shopping Ibirapuera Aptos em Moema à Venda! Plantas de 170 e 180m2 com 3 suítes Plantas de 210 e 250m2 com 4 suítes 3 Torres Torre Studios totalmente separada Plantas de 29 a 40m2 Lazer Completo Antecipe-se ao lançamento e saia na frente! Entre em contato agora mesmo e receba toda as novidades em primeira mão! i Obs: Fotos ilustrativas, a unidade será entregue em contrapiso. /i i Valor sujeito a alterações e disponibilidade da unidade, consulte. /i i Creci 36859-J. /i Chave do anúncio: KWmTs9u7l2ihQ2Rr

Cobertura, 4 quartos, 425 m²

São Paulo - SP

Apartamento, 3 quartos, 116 m²

São Paulo - SP

Apartamento com 116,00 M², muita luz e espaços bem distribuídos, andar alto, 3 quartos, sendo 1 suíte, armários embutidos em todos os quartos na cozinha e na área de serviço. Ar-condicionado bi split para living e suíte. Sala com piso em madeira, sancas em gesso e luzes indiretas, para 2 ambientes com varanda muito ensolarada. Cozinha americana com uma linda bancada divisória e luzes indiretas completam o charme dessa área, além das janelas grandes que trazem claridade para a cozinha e lavanderia. Possui quarto e banheiro muito espaçosos para auxiliar doméstico. Torre única, 2 vagas de garagem, com apenas 28 apartamentos, condomínio 100% reformado em 2021. Sua localização é privilegiada, está a 600 metros das estações do Shopping Ibirapuera, também metrô Moema e Eucaliptos. Você poderá fazer tudo a pé, são muitas opções de comércios de produtos e serviços! E se quiser se exercitar com uma bela caminhada, como inúmeras pessoas fazem todos os dias, o Parque do Ibirapuera está por volta de 1.500 metros do imóvel. Excelente oportunidade!

Apartamento, 2 quartos, 172 m²

São Paulo - SP

Apartamento com 2 dormitórios, 4 banheiros, 1 vaga, 172m2, em Moema. Apartamento totalmente reformado, projeto de arquitetura e decoração exclusivo da Eduarda Tonietto. Com 2 suítes e a possibilidade de reverter para 3 ou 4 suítes, todo mobiliado com armários embutidos e ar condicionado nos dormitórios. Sala para 2 ambientes, uma varanda, lavabo, cozinha planejada, dependência de empregada completa, área de serviço com boa ventilação, 4 vagas de garagem e lazer completo (piscinas, churrasqueira, salão de festa e quadra poliesportiva). Construído em 2019, o Le Premier Moema, fica em uma localização muito privilegiada no cobiçado bairro de Moema que conta com uma excelente infraestrutura de mobilidade, uma grande variedade de comércio, restaurantes, supermercado, bancos, farmácias e até mesmo escolas. Agende já sua visita com um especialista na região!

Apartamento, 3 quartos, 172 m²

São Paulo - SP

CODIGO AP15799 (11) 98028-7000 Condomínio Cyrela, alto padrão, segurança, guarita blindada, 3 suites, terraço, 3 vagas demarcadas, piscina coberta aquecida com raia de 25m e iluminação em LED, grupo gerador para atender todos os pontos das unidades e partes das áreas comuns, garagem com pintura epóxi no piso e revestimento cerâmico nas paredes, localização privilegiada, torre única, vagas determinadas, aquecimento solar que atende 40% da demanda, alto padrão Eztec e Cyrela, com quadra de Squash, anti ruído, tratamento para atenuação de impacto, serviços pay per use e administração patrimonial, três terraços, um gourmet, um privativo da suíte master e um de serviço, elevador social privativo, infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelho no banho da suíte master, próximo à estação Eucalipto do metrô, aceita propostas, Unidades revendas conforme entrega da Construtora; financia e permuta.

Apartamento, 1 quarto, 24 m²

São Paulo - SP

Descubra este encantador estúdio de 24m², onde sala e dormitório se unem em um conceito aberto que se estende para uma sacada, criando um ambiente arejado e acolhedor. O banheiro é bem equipado, oferecendo praticidade e conforto. O imóvel possui armários planejados em todos os ambientes, garantindo organização e otimização de espaço. Conta também com ar-condicionado e eletrodomésticos da linha branca, incluindo geladeira, micro-ondas, cooktop e coifa, proporcionando tudo o que você precisa para um estilo de vida moderno. O design contemporâneo e funcional é realçado por acabamentos de alta qualidade e amplas janelas, que permitem a entrada de luz natural, tornando o espaço ainda mais convidativo. O condomínio possui segurança com portaria 24 horas, elevador acessível, mini mercado, lavanderia compartilhada e uma área de convivência. A localização é um verdadeiro destaque: a apenas 300 metros da estação de metrô Moema e cerca de 1 km do Parque do Ibirapuera, você estará próximo aos melhores espaços verdes e culturais de São Paulo. Além disso, a região conta com uma extensa rede de ônibus e ciclovias interligadas, facilitando o deslocamento pela cidade. Para os profissionais que viajam com frequência, o estúdio está a aproximadamente 3,5 km do aeroporto de Congonhas. Aproveite esta oportunidade única de maximizar seu investimento, com potencial de renda extra utilizando plataformas como o Airbnb. Venha conhecer um dos bairros mais nobres e completos da capital paulista. Agende sua visita agora mesmo! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Cobertura, 3 quartos, 115 m²

São Paulo - SP

Cobertura Penthouse em Moema, para você que procura segurança, conforto e sente a necessidade de ter um espaço para respirar, tomar um sol e curtir a família e os amigos. Fora de rota, localizada em um rua bem valorizada, próxima a todo comércio da região, totalmente reformada e mobiliada! São 115 m² em um único piso, o que é uma raridade, além do mezzanino, que pode ser utilizado como escritório ou ateliê. A sala ampla, com enormes janelas, está integrada à cozinha funcional e muito bem equipada com cooktop, coifa, forno e marcenaria de excelente qualidade, criando um ambiente intimista, ideal para quem ama receber. Ar condicionado em todos os ambientes. A área externa tem teto retrátil, que permite o total aproveitamento do espaço, tanto em dias de sol, quanto de chuva. Na parte íntima temos 3 dormitórios, sendo que a suíte é diferenciada e conta com banheiro espaçoso e closet. O prédio tem lazer com piscina, academia e salão de festas. A 1,7km do Parque Ibirapuera, próxima a renomadas escolas como Móbile, Consa, Waldorf São Paulo, Escola Viva e cercado de deliciosos restaurantes e bistrôs e de ampla rede de comércio e serviços. Entre em contato conosco para agendarmos uma visita. Vem conhecer. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Siga-nos no instagram: @apescomestilo

Apartamento, 1 quarto, 23 m²

São Paulo - SP

Um projeto grandioso, inspirado em empreendimentos de Nova Iorque. O verde rompe as fronteiras com a arquitetura e abraça cada detalhe do empreendimento. A 350m* da Estação Moema. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Apartamento, 3 quartos, 220 m²

São Paulo - SP

Apartamento de luxo em Moema. Em fase de lançamento, entrega prevista para Fevereiro de 2025. Metragem de 150m² Nós, da Apollonio Imóveis, trabalhamos diariamente para atender com excelência a todos os nossos clientes buscando superar todas as suas expectativas. Nossa atuação em planejamento, imóveis em lançamentos, loteamentos, imóveis novos, imóveis prontos e imóveis para locação é marcada pelo comprometimento, seriedade e experiência de mercado, visando garantir assim a realização de sonhos e de excelentes negócios. Nosso compromisso é estabelecer uma relação de confiança para que sempre sejamos sua melhor companhia em negócios imobiliários. Apollônio Imóveis, Nosso Trabalho É Realizar o Seu Sonho!

Apartamento, 4 quartos, 141 m²

São Paulo - SP

Apartamento à VENDA em Moema com uma planta inteligente - 141,30m² de puro conforto e elegância. 3 suítes, 2 vagas, lazer. Com fácil acesso ao comércio, serviços, restaurantes e escolas. Além disso, a área é conhecida por ser arborizada e próxima ao Parque do Ibirapuera. Esta unidade oferece um ambiente contemporâneo e acolhedor, ideal para quem busca estilo e qualidade de vida. A planta original de 4 quartos foi transformada em 3 suítes, com a sala de TV integrada à sala principal, proporcionando um ambiente amplo e moderno. O imóvel conta ainda com um terraço espaçoso e charmoso, armários embutidos, suíte máster com closet e terraço privativo, ar condicionado, ampla cozinha com copa. A área de serviço é completa, 2 vagas fixas e depósito, gerador, guarita blindada, lazer, portaria 24h. Este apartamento encanta pelo projeto charmoso, com acabamentos lindos e ambientes banhados por luz natural. Cada detalhe foi pensado para oferecer estilo, criando espaços que combinam sofisticação com uma atmosfera acolhedora, perfeita para viver bem. Um living super espaçoso para curtir e se aconchegar. Localização privilegiada próximo a pontos de interesse, tais como CONSA - Colégio Franciscano N. S. Aparecida (6 minutos a pé), DeRose MethodMoema, Estação Moema (Linha Lilás), Colégio da Companhia de Maria, Universidade Anhembi-Morumbi e FMU. Com acesso para as principais vias, comércios e restaurantes. Lazer: Piscina (aquecida), sauna, playground, academia, salão de festa. Parque Ibirapuera - 18 minutos. Parque das Bicicletas - 17 minutos. Shopping Ibirapuera - 16 minutos. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Apartamento, 2 quartos, 100 m²

São Paulo - SP

Oportunidade única! Lindo apartamento com 2 dormitórios + dependência completa de serviço e 1 vaga de garagem. Com apenas 4 unidades por andar, todas com a mesma metragem, este imóvel oferece a possibilidade de reforma para agregar uma suíte e integrar a cozinha, tornando-o ainda mais espaçoso e moderno. Além disso, o condomínio conta com uma estrutura completa, oferecendo segurança e conforto aos moradores. O valor do condomínio é de apenas R$1.250,00 e o IPTU já está quitado, facilitando a vida de quem busca um imóvel pronto para morar. Com documentação ok, esta é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel bem localizado, com potencial para se tornar o lar dos sonhos. Não perca essa chance, agende já a sua visita e apaixone-se por este apartamento! Para mais informações, entre em contato conosco.

Apartamento, 2 quartos, 101 m²

São Paulo - SP

Venha conhecer o apartamento dos seus sonhos! Localizado na privilegiada Avenida Sabiá, este imóvel de 101m2 oferece conforto, praticidade e uma localização imbatível. Com cômodos amplos e janelas que proporcionam muita luz natural, você vai se encantar com a sala de estar e jantar integradas, cozinha espaçosa e área de serviço completa. Os dormitórios possuem armários planejados e o banheiro está equipado com tudo o que você precisa. Além disso, o apartamento está pronto para morar e conta com uma vaga de garagem determinada. Situado em uma das áreas mais desejadas de São Paulo, você terá fácil acesso a uma variedade de lojas, restaurantes, cinemas, serviços e shopping. A estação do metrô Moema e a Avenida Ibirapuera estão a poucos minutos de caminhada, garantindo mobilidade pela cidade. O condomínio Solar dos Sabiás oferece infraestrutura completa, com portaria 24h, academia, jardim, salão de festas, playground e brinquedoteca. Você e sua família terão momentos de diversão e descontração garantidos. Não perca essa oportunidade única, agende agora mesmo sua visita e venha conhecer o seu novo lar! Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Casa de Condomínio, 3 quartos

São Paulo - SP

Casa no condomínio Boulevard Ibirapuera. Com 560 m² de área útil, este imóvel é um verdadeiro convite ao conforto e à sofisticação. São três suítes, que garantem privacidade e tranquilidade para toda a família. Os quatro banheiros bem distribuídos oferecem praticidade e elegância, tornando a rotina ainda mais especial. Valor de venda de R$ 5.940.000, esta casa é uma oportunidade única para quem busca um lar sofisticado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Não perca a chance de viver em um espaço que combina modernidade, segurança e localização privilegiada!

Apartamento, 3 quartos, 325 m²

São Paulo - SP

DESIGN, ESPAÇO E ELEGÂNCIA – UM ÍCONE RESIDENCIAL EM MOEMA Localizado na rua mais charmosa e valorizada de Moema, este apartamento combina sofisticação, conforto e uma localização privilegiada. Com uma planta bem distribuída, o imóvel oferece ambientes amplos, iluminados e arejados, perfeitos para quem busca qualidade de vida e praticidade. Apartamento na face norte do prédio, bastante ensolarado e iluminado o dia todo. São 3 suítes, living espaçoso para três ambientes com varanda, sala de jantar, cozinha planejada, área de serviço funcional e dependência de serviço. Acabamentos de alto padrão e armários embutidos em todos os cômodos. O condomínio tem segurança 24h e toda uma infraestrutura de construção de alto padrão, academia, salão de festas e playground. Na garagem temos 4 vagas grandes e determinadas, além de uma depósito com 17m. A poucos passos do parque do Ibirapuera, a 4 quadras do clube Monte Líbano. Melhor localização, impossível! Ideal para quem valoriza morar bem, com tranquilidade e sofisticação, no coração de Moema. Esta localização privilegiada oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando conveniência e qualidade de vida aos moradores. COMÉRCIO E SERVIÇOS PRÓXIMOS SUPERMERCADOS: a região conta com diversas opções de supermercados, facilitando as compras do dia a dia. RESTAURANTES E CAFÉS: Moema é conhecida por sua gastronomia diversificada, oferecendo desde restaurantes sofisticados até cafés aconchegantes. PADARIAS E CONFEITARIAS: há várias padarias tradicionais e confeitarias na área, ideais para um café da manhã ou lanche da tarde. FARMÁCIAS: diversas farmácias estão localizadas nas proximidades, garantindo fácil acesso a medicamentos e produtos de saúde. ACADEMIAS: para os que buscam manter a forma, a região oferece várias academias e estúdios de fitness. ESCOLAS E UNIVERSIDADES: instituições renomadas como o Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida (CONSA), Colégio da Companhia de Maria, FMU e INSPER estão situadas nas redondezas, atendendo desde a educação básica até o ensino superior. SHOPPING CENTER: o Shopping Ibirapuera está a uma curta distância, oferecendo uma ampla gama de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Agende já a sua visita.

Sala-Conjunto, 52 m²

São Paulo - SP

Sala à venda, 52 m² por R$ 445.000 - Moema - São Paulo/SP **SOBRE A SALA** Sala comercial em edifício corporativo, ideal para empresas que buscam imagem profissional e localização estratégica. Espaço com ótima iluminação natural, infraestrutura compatível com diferentes perfis de negócio e totalmente reformada e equipada com banheiro, copa, piso de madeira, iluminação em Led e ar condicionado e uma vaga de garagem. **SOBRE O EDIFÍCIO** O edifício conta: Segurança: - Portão eletrônico - Portaria 24h - Segurança interna - Segurança patrimonial - Sistema de incêndio - Sistema de segurança Infraestrutura: - Acessibilidade universal - Acesso para deficientes - Água - Ar condicionado - Elevador - Esgoto - Estrada asfaltada - Galeria de águas pluviais - Gerador - Guias e sarjetas - Iluminação pública - Instalações para internet - Manobrista - Rua asfaltada **SOBRE A LOCALIZAÇÃO** Situada em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de São Paulo, esta sala/conjunto comercial está localizada na Avenida Bem-te-vi, entre os bairros Indianópolis e Moema, oferecendo uma posição estratégica para atividades profissionais e corporativas. Excelente acesso a mobilidade próximo às principais vias da cidade, como a Avenida Ibirapuera, Avenida dos Bandeirantes e Avenida 23 de Maio, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de São Paulo com rapidez. Transporte público e metrô nas proximidades fácil conexão com a Linha 5-Lilás do Metrô (Estação Eucaliptos) e diversas linhas de ônibus, tornando a localização ideal tanto para colaboradores quanto clientes. Infraestrutura completa ao redor a região é rica em serviços, comércios, bancos, restaurantes, cafés e conveniência urbana, além de estar muito próxima ao Shopping Ibirapuera e outras facilidades no bairro. ATENÇÃO: A Broker Vip atua como intermediadora, e todas as informações, valores e condições são repassados diretamente pelos proprietários. Por isso, preço e disponibilidade podem mudar a qualquer momento. Consulte nossa equipe para confirmar os dados atualizados. Deus abençoe!

Apartamento, 2 quartos, 60 m²

São Paulo - SP

Apartamento à venda, ideal para quem busca qualidade de vida e conforto em São Paulo. Localizado na Rua Canário, esta propriedade oferece uma ótima oportunidade no mercado residencial com um preço imperdível. Com 60 metros quadrados de área total, o apartamento dispõe de 2 quartos e 1 banheiros, acomodando confortavelmente sua família. Entre suas comodidades, você encontrará uma Piscina, salão de festas, sala de jogos, playground, jardim. Projetado para acessibilidade, o edifício possui elevador e é acessível a cadeiras de rodas. Aproveite a churrasqueira e o playground, garantindo entretenimento para todas as idades. A localização é um ponto forte, com proximidade à rodovia, escolas e ao aeroporto, facilitando sua mobilidade. A segurança é uma prioridade, com vigilância 24h, câmeras de segurança e ronda. Viva com conforto e tranquilidade em uma área residencial cobiçada. Não perca esta oportunidade única e agende sua visita para conhecer o apartamento que combina praticidade, segurança e lazer em um só lugar.

Sala-Conjunto, 52 m²

São Paulo - SP

Localizada no privilegiado bairro de Moema essa sala comercial é uma oportunidade imperdível para quem busca investir em um espaço de negócios em um dos bairros mais nobres de São Paulo. A sala comercial possui 52m2 distribuídos de forma inteligente entre recepção salas de atendimento e de apoio. Com espaços amplos e bem iluminados proporcionando um ambiente agradável e profissional para realizar os atendimentos. Situada em um prédio comercial já conhecido procurado e estabelecido como ponto para consultórios médicos odontológicos e de saúde em geral essa sala é a escolha perfeita para profissionais da área da saúde que desejam expandir seus negócios ou para investidores que buscam um imóvel de alto potencial de valorização. O prédio comercial conta com segurança 24 horas elevadores de alta velocidade estacionamento para visitantes e facilidades como restaurantes e cafeterias na rua do edifício tornando o local ainda mais atrativo para profissionais e clientes. Com uma localização estratégica próxima a hospitais clínicas e escritórios de especialidades médicas essa sala comercial oferece toda a infraestrutura necessária para receber seus pacientes com conforto e segurança. Além disso o bairro de Moema conta com uma infraestrutura completa de serviços e comércio facilitando o dia a dia de quem trabalha na região. Investir nessa sala comercial em Moema é garantia de sucesso e rentabilidade pois o bairro é um dos mais valorizados de São Paulo com alta demanda por imóveis comerciais e uma clientela qualificada em busca de serviços de qualidade. Além disso a proximidade com a Avenida Ibirapuera e outras vias de acesso facilitam o deslocamento de pacientes e colaboradores tornando o dia a dia mais prático e eficiente. Não perca essa oportunidade única de adquirir uma sala comercial em um dos melhores endereços de São Paulo. Agende uma visita e conheça de perto todos os benefícios e vantagens que esse imóvel pode oferecer para o seu negócio. Invista em Moema e garanta o sucesso da sua empresa! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Status: Usado Finalidade: Comercial

Apartamento, 1 quarto, 31 m²

São Paulo - SP

Esse imóvel na Rua Bueno Brandão foi feito para você. Durma tranquilo: a portaria está de olho na sua segurança. Mantenha a sua saúde em dia usando os espaços pensados para se exercitar no condomínio. E, além de tudo, sorrisos garantidos na volta do trabalho: aqui tem espaço para tudo o que seu pet precisa. Não deixe de comemorar por falta de espaço. Esse condomínio tem salão de festas.

Apartamento, 3 quartos, 123 m²

São Paulo - SP

Em Construção- Entrega em Julho de 2025.   O empreendimento BEM MOEMA está sendo construído em um terreno de 2.602m², torre única, 05 apartamentos por andar, 04 elevadores, 20 pavimentos, 89 apartamentos no total.   OPÇÕES DE PLANTAS: 80m²- 02 suítes, varanda gourmet, lavabo, 01 vaga. 123m²- 03 suítes, varanda gourmet, lavabo, 02 vagas. 148m²- 04 dormitórios, 02 suítes, varanda gourmet, lavabo, hall social privativo, 02 vagas.   ÁREA DE LAZER: Hall Social, salão de festas, espaço gourmet, espaço delivery, salão de jogos, sala multiuso, fitness, praça lazer, playground, brinquedoteca, espelho d’água, piscinas adulto e infantil e solário, sauna seca, spa, descanso, espaço beleza e massagem.   DESENVOLVIMENTO: Construtora e Incorporadora: Tegra. Projeto de Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística. Projeto de Arquitetura: Konigsberger Vannucchi. Projeto de Decoração: Suíte Arquitetos.   LOCALIZAÇÃO: Está localizado na avenida Bem-te-vi, 221- Indianópolis- Zona Sul- São Paulo.   Lembramos que os valores são NEGOCIÁVEIS e sempre sofrem alterações, conforme a DISPONIBILIDADE da Construtora!! Somos EXCLUSIVOS no mercado Imobiliário, trabalhamos com 310 CONSTRUTORAS de São Paulo, mais de 2.500 imóveis. Digita AGORAAA no Google (SEGUNDO IMÓVEL), lá você terá acesso aos BOOKS TÉCNICOS, MEMORIAL DESCRITIVO, STREET VIEW, MAPA DA GEOLOCALIZAÇÃO, VÍDEOS, TOURS VIRTUAIS e muito mais!! O site mais extraordinário e completo para buscar imóveis!! PREÇO E LOCALIZAÇÃO É TUDO PARA OS NOSSOS CLIENTES. Temos CREDIBILIDADE no mercado imobiliário e as melhores NEGOCIAÇÕES. SEGUNDO IMÓVEL a Imobiliária (CASH BACK). Consulte meus corretores (PRESENTES PARA OS CLIENTES). Aguardo seu contato! Código do Anúncio: 5266_448527 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Descanso, Espaço Beauty, Espaço Delivery, Espaço Gourmet, Hall Social, Lobby, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Praça, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Spa Regiões: Zona Sul