Casa, 4 quartos, 225 m²
Rua Borges, Encruzilhada, Santos - SP
**Imóvel com Potencial de Desenvolvimento Bairro Macuco, Santos/SP**
Apresenta-se para venda um imóvel situado no bairro Macuco, município de Santos/SP, com características que favorecem projetos de incorporação, retrofit ou uso comercial.
**Dimensões do terreno:** 11,40 metros de frente por 44 metros de profundidade
**Área total do terreno:** 501,60 m²
**Área construída existente:** 225 m²
**Descrição técnica do ativo:**
- Edificação térrea com estrutura sólida, composta por 4 dormitórios, sala, cozinha, banheiros, garagem, depósito e quintal de grandes proporções
- Zoneamento urbano compatível com uso residencial multifamiliar, comercial ou misto (consultar legislação vigente)
- Topografia plana, facilitando obras de expansão ou demolição para novo projeto
- Testada ampla, permitindo múltiplos acessos ou subdivisão de fachada
- Quintal com área livre significativa, ideal para implantação de novas edificações, estacionamento ou área de lazer.
**Localização estratégica:**
Imóvel situado em região consolidada, com acesso facilitado às principais vias arteriais da cidade, proximidade a centros comerciais, escolas, serviços e transporte público. O bairro Macuco apresenta demanda crescente por unidades habitacionais e espaços comerciais, o que favorece a valorização do ativo.
**Potencial de investimento:**
- Desenvolvimento de empreendimento vertical (residencial ou comercial)
- Retrofit para locação de unidades independentes
- Implantação de clínica, escritório, coworking .
- Excelente relação entre área de terreno e área construída, com margem para ampliação.
- Documentação regularizada.
Agende sua visita!!!