868 fazendas, sítios e chácaras à venda em Mairiporã - SP

Chácara, 3 quartos, 2260 m²

Mairiporã - SP

Excelente Chácara em Mairiporã para Lazer ou Residir !!! Venha Viver Junto a Natureza !!! Terreno com 2.260 metros² e Área Construída 232 metros² Ótima Localização de Fácil Acesso, Próximo ao Centro e a Rodovia Fernão Dias Aconchegante Casa Colonial composta por 03 dormitórios sendo 01 suíte c/ closet e sacada. Sala de 02 Ambientes com Lareira, Sala de Tv , Cozinha, Área de Serviço. Área externa com piscina de fibra, espaço gourmet com churrasqueira, deck com vista para a mata (natureza) rodeado pelo verde !!! Banheiro social, Área gramada, cascata, playground, galinheiro, portão automático, infraestrutura com aquecimento solar e garagem coberta com 03 vagas. *Mobiliada *Aceita financiamento *Documentação Ok !!! Escritura Registrada !!! Para Maiores Informações: (11) 9.7532-8310 Marcos Lima - Creci-SP n° 133.639 Os valores, descrições, disponibilidades e condições de pagamentos dos imóveis cadastrados nesta imobiliária estão sujeitos a confirmações com os proprietários, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado so o valor de venda de cada imóvel. (Resolução CRECI/SP) Características do imóvel Casa sede Churrasqueira Energia elétrica Jardim Piscina

Chácara, 3 quartos, 1350 m²

Mairiporã - SP

Aceita permuta por apartamento de menor valor, carro e dependendo a moto Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 7 vagas de garagem, 1 sala, localizado em condomínio. Área Total de 1.350,00 m², Área Privativa de 1.350,00 m², Área Construída com 250,00 m². Valor do Imóvel R$ 510.000,00, IPTU R$ 2.800,00, Valor do Condomínio R$ 100,00. Acabamentos: Piso Cerâmica. Características: Aceita Pet. Cômodos: Sala com Lareira. Lazer: Churrasqueira, Piscina Aquecida, Salão de Festas, Salão de Jogos. Situação do Imóvel: Desocupado Características do imóvel Churrasqueira Lareira Piscina aquecida Salão de festas Salão de jogos

Chácara, 3 quartos, 1200 m²

Mairiporã - SP

Descrição Geral: Localizada em uma rua tranquila e segura, esta encantadora chácara oferece o melhor da natureza, com conforto e privacidade. A apenas 7 minutos do centro de Mairiporã, o imóvel é ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da conveniência. Características do Imóvel: Terreno: 1.200m² Área Construída: 200m² Acesso Exclusivo à Represa Residência: Quartos: 3 quartos espaçosos (sendo 1 suíte) com saída para varanda Banheiros: Recentemente renovados Sala de Estar: Ampla, com 2 ambientes e varanda Cozinha: Americana, integrando os ambientes Fundações: Construídas com pedras naturais do terreno, garantindo solidez e um toque rústico Vista: Deslumbrante para as montanhas, ideal para momentos de relaxamento e contemplação. Área Externa: Quintal: Gramado e bem cuidado Segurança: Grades na fachada e portão automático para maior segurança Observação: Não aceita financiamento Este imóvel oferece um equilíbrio perfeito entre rusticidade e conforto, ideal para quem deseja aproveitar o melhor da vida cercado pela natureza, em um local exclusivo e tranquilo. Características do imóvel Casa sede Cerca Energia elétrica Garagem Jardim Murado Poço artesiano Pomar Rua asfaltada Varanda

Sítio, 4 quartos, 5480 m²

Mairiporã - SP

Imóvel em condomínio alto padrão com 5.480,62 m² de terreno ( 2 lotes); e 561,85 m² de área construída; Condomínio com pier para acesso a represa ( Gleba 2) Documentação 100% regularizada com habite-se. Valor: 4.800.000,00 - Analisa Permuta Parcial por Imóvel e Carro! Imóvel possui aquecimento de água e energia fotovoltaica Área externa: Garagem coberta para 4 carros; Salão de jogos e bar; 2 banheiros na área externa ( masculino e feminino); Quadra poliesportiva ( futebol, volei e basquete); Piscina 10x4x 1,60; Churrasqueira americana ( hibrida gás e carvão); Lareira de Jardim; Canil; Pavimento Térreo: Hall de entrada com pé direito duplo; Sala de conversação; Sala de tv; Sala de jantar; Sala de lareira; Cozinha; Lavabo ; Área de serviço; Piso superior Mezanino com vista para mata; 4 suítes avarandadas; OS VALORES DOS IMÓVEIS ESTÃO SUJEITO A CONFIRMAÇÃO COM OS PROPRIETÁRIOS, PODENDO SER ALTERADO A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO . AS METRAGENS AQUI INFORMADAS PODEM SER APROXIMADAS SENDO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO OU A QUEM DE DIREITO. Características do imóvel Academia Água Encanada Churrasqueira Energia elétrica Garagem Jardim Lavanderia Murado Piscina Pomar Quadra poliesportiva Rua asfaltada Salão de jogos Varanda

Chácara

Mairiporã - SP

chacara em mairiporã. A negociar.

Chácara, 3 quartos, 1700 m²

Mairiporã - SP

Chácara, 2 quartos, 1000 m²

Mairiporã - SP

Chácara à venda em Mairiporã, com 1.000m² de terreno, e casa construída com: Sala de estar e sala de jantar, cozinha integrado, 2 dormitórios, sendo, 1 suíte ampla, quintal com pomar e jardim, 1 banheiro, pergolado, garagem coberta para até 2 automóveis e espaço para 8 automóveis descoberta, com 2 platô pronto para construção, e espaço para piscina. Área de Terreno: 1.000m² Área Construída: 180m² Estuda permuta parcial na Praia Grande! Valor de venda: R$450.000,00 Documentação: Contrato de compra e venda com origem e IPTU. OS VALORES DOS IMÓVEIS ESTÃO SUJEITO A CONFIRMAÇÃO COM OS PROPRIETÁRIOS, PODENDO SER ALTERADO A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO . AS METRAGENS AQUI INFORMADAS PODEM SER APROXIMADAS SENDO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO OU A QUEM DE DIREITO. Características do imóvel Casa sede Energia elétrica Murado Poço Caipira Pomar

Chácara, 4 quartos, 1460 m²

Mairiporã - SP

Chácara com 1.460 m² área total e 435 m² área construída Com 2 casa , sendo a principal com 2 quartos, sendo 2 suítes, 1 sala estar com lareira e 1 sala de jantar, 1 cozinha interna e 1 cozinha externa. Churrasqueira, forno lenha de pizza, fogão a lenha ( próprio para quem quer fazer restaurante) lavanderia, 01 banheiro social, varanda de frente e lateral, área gourmet avarandada e salão de festas. Piscina, 10x5 toda azulejada, com toboágua e cascata, 01 capelinha, playground, lago pequeno artificial com peixe e horta, água, (poço artesiano com 117 metros profundidade) luz, quintal gramado e portão entrada automático. CASA DO CASEIRO 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda, lavanderia, 1 porão, Características do imóvel Água Casa de caseiro Churrasqueira Circuito de TV Cozinha Energia elétrica Jardim Lareira Lavanderia Piscina Portão eletrônico Quintal Salão de festas TV a cabo Wireless

Chácara, 2 quartos, 1100 m²

Mairiporã - SP

Descubra esta magnífica chácara localizada na Caceia, ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. Confira os detalhes: Documentação: Regulariza com um sinal a documentação para financiamento bancário. Possui escritura! Vista para a Represa: Aproveite a bela vista para a represa. Terreno: 1.100 m², plano e murado. Acomodações: 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Varanda e Sacada: Espaços ideais para relaxar e apreciar a vista. Área de Lazer: Salão de jogos e festas, piscina com cascata, gramado e jardim. Recursos Adicionais: Poço, salão e área gourmet. Valor: R$ 1.300.000,00. Permuta: Imóvel até 500mil em SP! Chame para mais informações! Não perca a oportunidade de conhecer esta chácara incrível. Agende uma visita e descubra o lugar perfeito para momentos de lazer e descanso! OS VALORES DOS IMÓVEIS ESTÃO SUJEITO A CONFIRMAÇÃO COM OS PROPRIETÁRIOS, PODENDO SER ALTERADO A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO . AS METRAGENS AQUI INFORMADAS PODEM SER APROXIMADAS SENDO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO OU A QUEM DE DIREITO. Características do imóvel Casa sede Churrasqueira Energia elétrica Jardim Lavanderia Murado Piscina Poço artesiano Pomar Salão de festas Salão de jogos Varanda

Chácara, 2 quartos, 1600 m²

Mairiporã - SP

Não deixe escapar esta oportunidade única! Esta incrível chácara está disponível para venda em Mairiporã, São Paulo, oferecendo um verdadeiro refúgio de paz e tranquilidade. Localização Privilegiada: Situada em Mairiporã, a propriedade desfruta de uma localização estratégica, estando a apenas 30 minutos de Guarulhos. Essa proximidade com a cidade oferece conveniência e acesso rápido a serviços e comodidades urbanas, enquanto ainda proporciona a tranquilidade e o ar puro do campo. Terreno espaçoso e bem cuidado: O terreno possui uma área generosa de 1.600 m² e apresenta um suave declive, proporcionando uma vista deslumbrante e uma sensação de espaço. A propriedade é cercada, garantindo privacidade e segurança. Casa Charmosa e Aconchegante: A casa principal é uma verdadeira joia, com 2 dormitórios, incluindo 1 suíte, além de 1 banheiro social. A sala é espaçosa e convidativa, a cozinha é funcional e bem equipada, e uma varanda oferece um espaço perfeito para relaxar e apreciar a vista deslumbrante ao redor. Área de Lazer Completa: A propriedade conta com uma área de lazer completa, incluindo uma churrasqueira, piscina refrescante, mesa de bilhar para entretenimento, e um campo de futebol totalmente cercado. Há também um pomar bem cuidado e um poço para abastecimento de água. Permuta Disponível: O proprietário está aberto a considerar permuta por uma chácara pé na água, oferecendo uma oportunidade para quem busca uma nova experiência junto à natureza. Esta chácara é verdadeiramente uma oportunidade imperdível para quem procura uma vida tranquila e confortável em meio à natureza exuberante de Mairiporã. GOSTOU? Então não perca tempo, agende já uma visita. Fale com os nossos consultores imobiliários. CLIQUE E SAIBA MAIS! (11) 96199-6662 ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio. Metragem, divisas ou demarcações anunciadas são informadas pelos proprietários e os mesmos são responsáveis por estas informações. Características do imóvel Casa sede Cerca Churrasqueira Cozinha Internet Lavanderia Piscina Piso Frio Salão de jogos Varanda

Sítio, 9 quartos, 5 hectares

Mairiporã - SP

Excelente sítio que combina conforto, lazer e contato com a natureza, oferecendo tranquilidade e privacidade em uma ampla área verde, próximo à cidade. A propriedade se destaca com sua arquitetura rústica e espaçosa, conta com três salas: A primeira é um espaço gourmet, com cozinha, barzinho, mesa de sinuca, mesa de jogos, duas mesas de banquete, churrasqueira e forno a lenha. A sala do meio conta com dois sofás e uma mesa de vidro com cadeiras laqueadas, ideal para momentos de convivência e refeições mais informais. A terceira sala possui lareira e sofás, proporcionando um ambiente aconchegante para os dias mais frios. Além disso, há um banheiro, dois vestiários e um quarto no mesmo andar. 1⁰ piso: 3 dormitórios sendo 1 suíte com hidro + 1 banheiro com hidro. 2⁰ piso: 2 quartos sala e varanda. A casa do caseiro/hóspede: 3 dormitórios sendo 1 suíte, 1 banheiro, sala com 27m2, copa e cozinha. Parte externa: Pomar com grande variedade de árvores frutíferas. Casa de boneca em alvenaria, com pia de granito, mesa e cadeiras. Amplo jardim. Pequeno lago com ilha, onde há dois bancos. Piscina com deck, medindo 11,5 m x 5 m. Conjunto de mesas e cadeiras plásticas. Grande espaço aberto para estacionamento. Mobiliado O sitio possui fonte de água natural que abastece a casa. Estuda permuta como parte do valor do imóvel O espaço é ideal para receber amigos e familiares para celebrações. Com uma área espaçosa temos o salão externo ao lado da piscina com mesas, pia e churrasqueira. GOSTOU? Então não perca tempo, agende já uma visita. Fale com os nossos consultores imobiliários. CLIQUE E SAIBA MAIS! (11) 96199-6662 ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio. Metragem, divisas ou demarcações anunciadas são informadas pelos proprietários e os mesmos são responsáveis por estas informações. Características do imóvel Campo de futebol Casa caseiro Casa sede Cerca Churrasqueira Cozinha Dispensa Escritório Fogão a Lenha Forno a Lenha Fossa Granito hidromassagem Internet Jardim Lareira Lavanderia Mármore Pasto Piscina Piso Frio Piso Madeira Playground Poço artesiano Pomar Quintal Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Salão de festas Salão de jogos Telefone Varanda Vestiário

Sítio, 10 quartos, 29 hectares

Mairiporã - SP

SÍTIO DE 12 ALQUEIRES MOBILIÁDO E ESCRITURADO! Casa principal: 5 Dormitórios; 1 Suíte; 3 Banheiros; Sala de TV (com lareira), estar e jantar; Cozinha; Lavanderia. Casa 2: 2 Dormitórios; 1 Suíte; 1 Banheiro; Sala; Cozinha. Casa 3: 2 Dormitórios; 1 Banheiro; Sala; Cozinha; Lavanderia. Casa 4: 1 Dormitório; 1 Banheiro; Sala; Cozinha; Lavanderia. Além disso o sítio possuí: Mobiliário em madeira maciça; Armários embutidos; 2 Suítes para hóspedes; Casa de máquinas; Caníl; Cachoeira; 2 Lagos; 6 Nascentes (2 perenes); Pomares (Pêra, mexerica, abacate, manga, jabuticaba, limão, entre outros); Campo de futebol; Piscina; Área de churrasqueira com forno de pizza e fogão à lenha; Quadra de tênis (saibro); Características do imóvel Piscina

Chácara, 6 quartos, 2500 m²

Mairiporã - SP

Chácara para venda localizado no Bairro Mato Dentro Ótima localização e de fácil acesso Terreno com 2.500 m² Imóvel conta com: 6 dormitórios Banheiro social Sala com lareira Cozinha Área com churrasqueira, fogão a lenha e orno de pizza Piscina com cascata Campo de futebol Chácara toda gramada Documentação contrato de compra e venda R$ 550.000,00

Sítio, 3 quartos, 2700 m²

Mairiporã - SP

Chácara na Encosta da Cantareira, com 2700M2 de Área Total. e 700M2 de área construída. Casa Térrea: 3 dormitorios sendo uma suíte, banheiro, cozinha, copa, sala grande, Salão de festa com churrasqueira, Piscina e casa de caseiro, 2 caixas D ́Água de 5.000ml. Doc. Ok i O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. /i i Metragem, divisas ou demarcações existentes, são informadas pelos vendedores e os mesmos responsáveis por estas informações /i . i As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. /i i /i #Imóveis à Venda em Mairiporã #Imóveis em Mairiporã #Chácara #Chácara em Mairiporã #Chácara à venda #Chácara à venda em Mairiporã #Chácara em condomínio #Chácara/Sitio #Sítio à venda #Sítio à venda Mairiporã #Terreno #Terreno à venda #Terreno à venda Mairiporã #Terreno em Mairiporã #Lote #Lote à venda #Lote em condomínio #Lote em Mairiporã #Lote e Terreno #Corretor em Mairiporã #Marcio Miranda. Chave do anúncio: wwVg5fzrA6iJtUw1

Chácara, 2 quartos, 2200 m²

Mairiporã - SP

Chácara Para Lazer ou Residir em Terra Preta / Região de Mairiporã Ótima Localização de Fácil Acesso !! Apenas a 03 km da Fernão Dias e a 35 minutos de são Paulo Terreno c/ 2.200 metros² Área Construída de 400 metros² Aconchegante Sobrado na parte Térrea com: Sala de estar, Sala de jantar, Cozinha Ampla com despensa e 01 banheiro. Na parte Superior são: 02 dormitórios com sacada, sendo 01 suíte. Possui salão de jogos e salão para festa com 01 banheiro, Churrasqueira e forno, lavanderia coberta, Piscina com deck, campo de futebol Vista linda para a natureza, garagem para 09 carros. *Contrato de Compra e Venda *Estuda permuta por Apartamento ou Casa de Menor Valor. Os valores, descrições, disponibilidades e condições de pagamentos dos imóveis cadastrados nesta imobiliária estão sujeitos a confirmações com os proprietários, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado so o valor de venda de cada imóvel. (Resolução CRECI/SP) Atenção: O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio. Metragem, divisas ou demarcações anunciadas são informadas pelos proprietários e os mesmos são responsáveis por estas informações. Características do imóvel Casa de caseiro Churrasqueira Energia elétrica Jardim Piscina

Chácara, 6 quartos, 2800 m²

Mairiporã - SP

Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, conforto e fácil acesso à capital. Localizada em Mairiporã, com acesso rápido à Rodovia Fernão Dias e a apenas 30 minutos de São Paulo. A chácara conta com ótima topografia e uma casa totalmente térrea, ideal para quem valoriza praticidade e conforto. Casa Principal: 04 suítes amplas(todas avaranda com portas balcão) , sala espaçosa integrada à cozinha, pé-direito alto e acabamento de excelente qualidade e 01 lavabo.As janelas amplas proporcionam ótima ventilação e abundante iluminação natural, deixando os ambientes ainda mais agradáveis e aconchegantes. Garagem para +10 Carros. Casa de caseiro (hóspedes): 02 Dormitórios, Cozinha e banheiro social.Área de Lazer: Piscina, Churraqueira com trio mineiro, Salão de festas com possibilidade de fazer mais 06 Suítes (Já com encanamento), e um pomar ja formado com arvores frutíferas. Área Total: 2.800m² Área Contruida: 520m² Documentação: Escritura registrada, e contrução averbada. Aceita Financiamento bancario! Valor: 1.300,000,00 OS VALORES DOS IMÓVEIS ESTÃO SUJEITO A CONFIRMAÇÃO COM OS PROPRIETÁRIOS, PODENDO SER ALTERADO A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO . AS METRAGENS AQUI INFORMADAS PODEM SER APROXIMADAS SENDO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO Características do imóvel Casa de caseiro Churrasqueira Energia elétrica Jardim Lavanderia Murado Piscina Poço artesiano Pomar Refeitório Rua asfaltada Varanda

Chácara, 3 quartos, 1580 m²

Mairiporã - SP

Localizada em um bairro tranquilo, em rua sem saída, esta chácara fica a apenas 3 km da Rodovia Fernão Dias e cerca de 30 minutos da capital paulista. O acesso é todo asfaltado, garantindo praticidade e segurança. Características do terreno e construção • Terreno com 1.580 m² • Área construída de aproximadamente 220 m² Casa principal • Dois dormitórios, sendo um deles suíte • Sala ampla e confortável • Cozinha funcional • Banheiro social • Lavanderia coberta Área externa e estruturas adicionais • Suíte independente ideal para receber visitas • Espaço com churrasqueira • Salão de jogos • Piscina • Edícula junto à área da piscina, podendo ser usada como quarto de hóspedes • Canil • Quarto para armazenamento de ferramentas • Casa de boneca • Diversas árvores frutíferas no terreno Documentação • Escritura registrada • IPTU em dia • Não permite financiamento bancário Valor de venda: R$ 750.000

Fazenda, 4100 m²

Mairiporã - SP

Casa com 03 quartos sendo 01 Suíte Possui uma garagem para 08 carros Sala Ampla para dois ambientes Cozinha, área de Serviço e banheiro social Lazer completo com piscina churrasqueir e salão de festa Amplo quintal gramado e sauna Com 150 metros quadrados de construção em um belo terreno de 4100 Mt2. Tudo isso situado em um bairro conveniente e amigável, com escolas excelentes, a apenas 20 minutos do centro da cidade. As informações sobre os imóveis aqui divulgadas incluindo disponibilidade, valores, formas de pagamento e metragens Deverão ser confirmadas Pois podem sofrer alterações sem prévio aviso. Chave do anúncio: B96kn3lImKcksKZr

Chácara, 2 quartos, 6000 m²

Mairiporã - SP

Ótima chácara à venda em Mairiporã com ótima localização apenas 300 metros da rodovia Fernão dias, é isso mesmo que você viu APENAS 300 metro da Rodovia Fernão dias, com uma área total de 6 mil m² sendo 130 m² construídos com 4 platô. 1° platô possui uma área verde para fazer um jardim natural, e usar da criatividade para decoração, com bancos e redes para descansar. 2° platô, possui a entrada do imóvel com garagem para + ou - 10 automóveis, sendo 2 vagas coberta, o imóvel possui sala com lareira, cozinha e 2 dormitórios, e nos fundo uma edícula com lavanderia. 3° platô temos a piscina, um espaço agradável para de divertir com amigos e familiares, não é mesmo? 4° platô, temos + ou - 15 pés de frutas, com espaço para plantar e cultivar outros tipos de frutas e hortaliças, nos fundo do imóvel tem uma mina de água com documento de liberação para Utiliza-la. Um espetáculo de imóvel, rua sem saída com apenas 1 vizinho, sem barulhos de chácaras, sendo alugadas aos finais de semana, tranquilidade e sossego é o que está propriedade oferece. GOSTOU? Então não perca tempo, agende já uma visita. Fale com os nossos consultores imobiliários. CLIQUE E SAIBA MAIS! (11) 96199-6662 ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio. Metragem, divisas ou demarcações anunciadas são informadas pelos proprietários e os mesmos são responsáveis por estas informações. Características do imóvel Casa sede Cerca Cozinha Edícula Fossa Imóvel de Esquina Internet Jardim Lareira Lavanderia Mármore Piscina Piso Frio Quintal Sala de Jantar Telefone Varanda

Chácara, 5 quartos, 1085 m²

Mairiporã - SP

CHACARA COM 02 CASAS, SENDO A PRINCIPAL COM 3 QUARTOS, 01 SUITE, 3 BANHEIROS, 2 SALAS, 1 DISPENSA, SALA DE JOGOS, AREA DE GOURMET COM CHURRASQUEIRA, PIA, MESA EM MARMORE, ARMARIOS EMBUTIDOS, LAVAANDERIA, E CORREDOR LATERAL. CASA CASEIRO, COM QUARTO, SALA COZINHA, BANHEIRO, LAVANDERIA, QUINTAL INDEPENDENTE. PISCINA COM 2 BANHEIROS, ENTRADA TODA CONCRETADA E QUINTAL TODO GRAMADO. Características do imóvel Água Cerca Churrasqueira Jardim Piscina Piso frio Quintal TV a cabo Wireless