Casa de Condomínio, 4 quartos
Embu das Artes - SP
Vende-se Casa no Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes. 90% térrea, salão festas gourmet, piscina e estúdio!
OPORTUNIDADE
Cod 1348 CA0989
Endereço do imóvel: Condomínio Parque das Artes - (Bairro postal: Jardim Indaiá), Embu das Artes/SP - CEP: 06846-000
(Endereço do Condomínio: R. Grande Otelo, 30 - Jardim Indaiá, Embu das Artes - SP, 06846-500)
A/T: 812,04 m² (22,08 m de frente)
A/C: 274,10 m²
Valor Venda: R$ 1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).
VALOR FINAL - NÃO NEGOCIA (avaliada em R$ 2.400 mil)
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida:
Condomínio (Jan/25): R$ 1.142,50
Valor do IPTU (2025): R$ 4.002,68 ano à vista ou 10 x de R$ 411,39
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite (possui financiamento ativo no Santander)
Placas de imobiliárias: não
Visitas: Imóvel DESOCUPADO – agendar com Duarte 11 97235-6935.
Estado de Conservação: Muito bom - Reformada em 2025 (modernizações, telhado, impermeabilizações, elétrica, hidráulica, etc - Necessita pintura no salão inferior)
Idade do imóvel (ano original da construção): 2005
Descrição do imóvel:
Linda casa com muita privacidade, voltada para área preservada.
Foi reformada (telhado, elétrica, banheiro, cozinha e piscina).
Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
Condomínio fechado com lazer, controle de acesso e segurança 24 horas.
Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, revestimento de madeira, cerâmica, Ardósia e Miracema.
Louças e metais de qualidade.
Jardim gramado com projeto de iluminação.
3 acessos: Social/lazer, garagem e serviço.
Entrada social por uma porta de madeira e vidro.
Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha.
Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com uma grande claraboia envidraçada e um biombo de alvenaria.
4 dormitórios sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza, 2stes com ar-condicionado, sendo a master com TV e 2 closets sr e sra. Podendo ser revertida para 4 suítes (pois um dos quartos, está sendo usado como segundo closet da master). Quarto de hóspedes / escritório.
Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master integrado ao closet, com espelho grande, nicho, torneiras monocomando. 1 dos banheiros com ferragens de segurança e acessibilidade.
Family room / TV integrado ao salão de festas, com porta de vidro para o quintal.
Living para 6 ambientes integrados ao lazer, com salão de festas gourmet, jardim e piscina.
Estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha completa.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com armários e gabinetes, tanque, banheiro com box de vidro, quarto de serviço ou depósito.
SALÃO DE FESTAS GOURMET COM BAR. AVARANDADO E ENVIDRAÇADO. Voltado para piscina, jardim e área verde preservada.
Cozinha integrada planejada repleta de armários, com churrasqueira, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 bancos, fogão cook top Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux.
Espaço praça do fogo, para os dias de inverno.
Piscina 6m X 3m de alvenaria, revestida em vinil NOVO, iluminada, com hidro, prainha, solário casa de máquinas e muita privacidade.
Escada de alvenaria com acesso à garagem e estúdio, com guarda corpo de metal, revestida em ardósia.
Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro.
Estúdio/academia anexo à garagem com ar-condicionado.
Portão automático.
Garagem para 4 vagas sendo 3 cobertas, mais um grande pátio no jardim.
Aquecimento: Chuveiros Elétricos modernos em uso, preparado para solar com suporte de boiler elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 4.000 litros.
Esgoto: fossa.
Parque das Artes
Condomínio de casas de alto padrão, muito arborizado e tranquilo.
Ótimo sistema de segurança privada armada, com portaria e ronda 24h.
Ampla área de lazer com campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira, playgroud e lindo lago com bosque, cercado por exuberante vegetação.
Grande área de preservação (APP) no miolo do condomínio.
Localizado na porção Oeste da Granja Viana, já dentro do município de Embú das Artes.
Acesso pela Estrada do Capuáva - retorno do Km 26 da Rod. Raposo Tavares e saída alternativa por Embu/Rodoanel.
