4.117 terrenos e loteamentos à venda em Campinas - SP


R$ 7.500.000

Terreno, 4 hectares

Campinas - SP


Área Chácara Santana Nova Aparecidinha Campinas/SP Inserida no Novo Plano Diretor (LC 208/2018) Frente para Estrada Municipal José Sedano (CAM 319) Área total: 43.795,00 | Zoneamento ZAE-A e ZM1 | Uso Econômico Industrial e Logístico 1. LOCALIZAÇÃO E INSERÇÃO ESTRATÉGICA Endereço: Estrada Antônio José Rodrigues / Estrada Municipal José Sedano (CAM 319), Nova Aparecidinha Campinas/SP. Zoneamento: ZAE-A (Zona de Atividade Econômica A) e ZM1 (Zona Mista 1). Macrozona: Macrometropolitana Área de Planejamento e Gestão Nova Aparecida (Plano Diretor LC 208/2018). Frentes para vias estruturais: Estrada Municipal José Sedano (Arterial II) e Rua Pedro Manoel de Oliveira (Coletora II). Interseções viárias 95-B e 106-A Coletoras II (larguras de 15 e 18 m). Localização privilegiada: 2,8 km da Rod. Anhanguera, 3,8 km da Dom Pedro, 8,7 km da Bandeirantes e 29 km de Viracopos. 2. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E DOCUMENTAIS Projeto Urbanístico Industrial LOG PT subdivisões internas e diretrizes de uso econômico aprovadas. Viabilidade urbanística e ambiental confirmada (VP Regularizações, ago/2025). Documentação: Matrícula e contrato de titularidade, certidão de uso do solo, ITRs 2023 e 2024, CCIR 2025, planta de viabilidade e arquivos georreferenciados. 3. CONTEXTO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Área inserida em polo logístico consolidado, rodeada por GR1, GLP, Techno Park e LibraPort. Região prevista no Plano Diretor de Campinas (LC 208/2018) para o fortalecimento de atividades produtivas e tecnológicas. Uso ideal: condomínios logísticos, centros de distribuição e indústrias leves. 4. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 7.500.000,00 (sete milhões e quinhentos mil reais). Condições de pagamento: Entrada: R$ 4.000.000,00 Permuta: R$ 1.500.000,00 (aceita-se apartamento, casa ou terreno comercial) Parcelamento: R$ 2.000.000,00 em 5 parcelas iguais. Negociação direta com o proprietário mediante proposta formal. 5. DOCUMENTOS E ANEXOS 1. Projeto Urbanístico Industrial LOG PT (PDF e DWG) 2. Zoneamento e Diretrizes Viárias Prefeitura de Campinas 3. Certidões e Matrícula do Imóvel 4. ITRs 2023 e 2024 5. CCIR Exercício 2025 6. Planta de Viabilidade Técnica VP Regularizações (ago/2025)

0 quartos

R$ 6.000.000

Terreno, 1305 m²

Campinas - SP


Imperdível oportunidade de investimento em Campinas! Estamos oferecendo um terreno exclusivo, perfeito para construir o empreendimento dos seus sonhos. Com um preço irresistível de apenas R$ 6.000.000,00, este terreno possui uma localização privilegiada e todas as características necessárias para garantir o sucesso do seu projeto. Com uma área total de 1.305,83 m², este terreno possui uma topografia em aclive, o que proporciona vistas deslumbrantes da cidade. Além disso, seu formato irregular permite explorar todo o potencial criativo e arquitetônico na construção do seu empreendimento. O zoneamento deste terreno é simplesmente perfeito para quem busca centralidade e comodidade. Classificado como Zona de Centralidade 4 (ZC4) - CA 5, você terá a certeza de que seu empreendimento estará no epicentro das atividades comerciais e residenciais da região. Outro diferencial deste terreno é que ele já teve um registro de incorporação, evidenciando sua viabilidade e potencial de valorização. Embora o registro tenha sido cancelado na matrícula, isso representa uma ótima oportunidade para você adquirir um terreno de alta qualidade por um preço muito mais atrativo. Não perca tempo e aproveite essa oportunidade única! Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer de perto todos os detalhes deste terreno incrível em Campinas. Estamos prontos para ajudá-lo a transformar seus planos em realidade.

Campinas: O Polo de Inovação e Desenvolvimento no Interior de São Paulo

Campinas, situada no interior de São Paulo, é uma cidade dinâmica e um dos principais polos de inovação e tecnologia do Brasil. Fundada em 1774, Campinas tem uma rica história que reflete seu crescimento e importância econômica ao longo dos séculos. A economia de Campinas é diversificada e robusta, impulsionada por setores como tecnologia, indústria, agronegócio e serviços. A cidade abriga o Parque Tecnológico de Campinas, um dos maiores centros de pesquisa e desenvolvimento do país, além de várias empresas multinacionais e startups inovadoras. Culturalmente, Campinas é vibrante, com uma ampla oferta de atividades e eventos. O Teatro Municipal "José de Castro Mendes", o Museu de Arte Contemporânea de Campinas e a Orquestra Sinfônica Municipal são apenas algumas das atrações que refletem a riqueza cultural da cidade. Além disso, o Parque Taquaral e a Lagoa do Taquaral são locais perfeitos para lazer e atividades ao ar livre. A infraestrutura de Campinas é moderna e bem desenvolvida, com um aeroporto internacional (Viracopos) que facilita a conexão com outras regiões do Brasil e do mundo. A cidade possui uma excelente rede de transporte público, hospitais de alta qualidade e instituições de ensino renomadas, como a Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP). Para quem busca imóveis, Campinas oferece uma variedade de opções, desde charmosas casas em bairros tranquilos até modernos apartamentos e empreendimentos comerciais em áreas estratégicas. A cidade é uma excelente escolha para investidores, graças ao seu contínuo crescimento econômico e à qualidade de vida que proporciona. Em resumo, Campinas é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura avançada e uma rica oferta cultural e de lazer. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Campinas tem muito a oferecer.