12.930 casas à venda em Campinas - SP


R$ 600.000

Casa, 2 quartos, 132 m²

Rua Erasmo Braga, Jardim Chapadão, Campinas - SP


Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas.Terreno de 388,40 m, permitindo excelente aproveitamento para área de lazer ou ampliação no pavimento inferior com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado). Casa com 131,30 m de área construída com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Venda direta com o proprietário. O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo. Terrenos residenciais e mistos nessa faixa do bairro variam entre R$ 1.300,00 e R$ 1.700,00 por m2. Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1): Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro. O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas. Principais Características e Perfil do Bairro: Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro. Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx). Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado. Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional. Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos. Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings. Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública. Para atingir o padrão médio-alto exigido no Jardim Chapadão o investidor terá os seguintes custos estimados (base 2026): Pintura interna e externa (textura/grafiato): R$ 15.000,00 a R$ 22.000,00. Troca de pisos e revestimentos (porcelanato): R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00. Modernização dos banheiros e cozinha (bancadas/louças): R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00. Revisão elétrica e hidráulica preventiva: R$ 12.000,00 a R$ 18.000,00. Troca de portas, janelas e portão da garagem: R$ 18.000,00 a R$ 25.000,00. Custo Total Estimado da Obra: R$ 90.000,00 a R$ 130.000,00. (valor médio do cálculo obra de 110.000,) Cálculo do Investidor: Comprando por R$ 600 mil + R$ 110 mil de reforma = R$ 710 mil investidos. Vendendo por R$ 860 mil, o lucro bruto é de R$ 150 mil. O negócio é altamente viável para o investidor. A casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel abaixo do valor de mercado, com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização de cozinha e banheiros, para valorizar o imóvel rapidamente. Agende para conversar, analisamos propostas justas.

132 m² 2 quartos 1 banheiro 3 vagas

Campinas: O Polo de Inovação e Desenvolvimento no Interior de São Paulo

Campinas, situada no interior de São Paulo, é uma cidade dinâmica e um dos principais polos de inovação e tecnologia do Brasil. Fundada em 1774, Campinas tem uma rica história que reflete seu crescimento e importância econômica ao longo dos séculos. A economia de Campinas é diversificada e robusta, impulsionada por setores como tecnologia, indústria, agronegócio e serviços. A cidade abriga o Parque Tecnológico de Campinas, um dos maiores centros de pesquisa e desenvolvimento do país, além de várias empresas multinacionais e startups inovadoras. Culturalmente, Campinas é vibrante, com uma ampla oferta de atividades e eventos. O Teatro Municipal "José de Castro Mendes", o Museu de Arte Contemporânea de Campinas e a Orquestra Sinfônica Municipal são apenas algumas das atrações que refletem a riqueza cultural da cidade. Além disso, o Parque Taquaral e a Lagoa do Taquaral são locais perfeitos para lazer e atividades ao ar livre. A infraestrutura de Campinas é moderna e bem desenvolvida, com um aeroporto internacional (Viracopos) que facilita a conexão com outras regiões do Brasil e do mundo. A cidade possui uma excelente rede de transporte público, hospitais de alta qualidade e instituições de ensino renomadas, como a Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP). Para quem busca imóveis, Campinas oferece uma variedade de opções, desde charmosas casas em bairros tranquilos até modernos apartamentos e empreendimentos comerciais em áreas estratégicas. A cidade é uma excelente escolha para investidores, graças ao seu contínuo crescimento econômico e à qualidade de vida que proporciona. Em resumo, Campinas é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura avançada e uma rica oferta cultural e de lazer. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Campinas tem muito a oferecer.