5 imóveis à venda em Techno Park, Campinas - SP


R$ 7.500.000

Terreno, 4 hectares

Campinas - SP


Área Chácara Santana Nova Aparecidinha Campinas/SP Inserida no Novo Plano Diretor (LC 208/2018) Frente para Estrada Municipal José Sedano (CAM 319) Área total: 43.795,00 | Zoneamento ZAE-A e ZM1 | Uso Econômico Industrial e Logístico 1. LOCALIZAÇÃO E INSERÇÃO ESTRATÉGICA Endereço: Estrada Antônio José Rodrigues / Estrada Municipal José Sedano (CAM 319), Nova Aparecidinha Campinas/SP. Zoneamento: ZAE-A (Zona de Atividade Econômica A) e ZM1 (Zona Mista 1). Macrozona: Macrometropolitana Área de Planejamento e Gestão Nova Aparecida (Plano Diretor LC 208/2018). Frentes para vias estruturais: Estrada Municipal José Sedano (Arterial II) e Rua Pedro Manoel de Oliveira (Coletora II). Interseções viárias 95-B e 106-A Coletoras II (larguras de 15 e 18 m). Localização privilegiada: 2,8 km da Rod. Anhanguera, 3,8 km da Dom Pedro, 8,7 km da Bandeirantes e 29 km de Viracopos. 2. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E DOCUMENTAIS Projeto Urbanístico Industrial LOG PT subdivisões internas e diretrizes de uso econômico aprovadas. Viabilidade urbanística e ambiental confirmada (VP Regularizações, ago/2025). Documentação: Matrícula e contrato de titularidade, certidão de uso do solo, ITRs 2023 e 2024, CCIR 2025, planta de viabilidade e arquivos georreferenciados. 3. CONTEXTO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Área inserida em polo logístico consolidado, rodeada por GR1, GLP, Techno Park e LibraPort. Região prevista no Plano Diretor de Campinas (LC 208/2018) para o fortalecimento de atividades produtivas e tecnológicas. Uso ideal: condomínios logísticos, centros de distribuição e indústrias leves. 4. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 7.500.000,00 (sete milhões e quinhentos mil reais). Condições de pagamento: Entrada: R$ 4.000.000,00 Permuta: R$ 1.500.000,00 (aceita-se apartamento, casa ou terreno comercial) Parcelamento: R$ 2.000.000,00 em 5 parcelas iguais. Negociação direta com o proprietário mediante proposta formal. 5. DOCUMENTOS E ANEXOS 1. Projeto Urbanístico Industrial LOG PT (PDF e DWG) 2. Zoneamento e Diretrizes Viárias Prefeitura de Campinas 3. Certidões e Matrícula do Imóvel 4. ITRs 2023 e 2024 5. CCIR Exercício 2025 6. Planta de Viabilidade Técnica VP Regularizações (ago/2025)

0 quartos

R$ 5.164.000


Cond: R$ 3.161

Depósito-Galpão, 1173 m²

Campinas - SP


Imobiliária em Campinas Home Gods. Tenha segurança na compra ou locação do imóvel. Garantimos um atendimento singular, além de agilidade no decorrer da negociação até o fechamento do contrato e entrega das chaves. LAYOUT DO IMÓVEL: Setor administrativo: térreo, 1º e 2º pavimentos - Sanitários, vestiários e copa - Setor produtivo: pé direito de 12 m, capacidade de carga máxima para o piso de 5.000 kg/m² - Estrutura pré-fabricada em concreto armado - Hall de entrada para a recepção, com pé direito duplo - Versatilidade no aproveitamento do pavimento - Área de lazer para funcionários, sala para motoristas, sanitários, reservatório para águas de consumo e combate a incêndios - Plataformas para carga e descarga para todas as unidades - Possibilidade de integrar com outros Edifícios do bloco com o mesmo nível entre si, permitindo assim ampliação ou unificação - Paisagismo - Baixa taxa de ocupação do terreno (42,10%) - Grande área para acesso e manobra de carretas e caminhões - 19 vagas para estacionamento de veículos leves - Piso intertravado de concreto, para tráfego pesado, para acesso e circulação de veículos DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO: Um dos objetivos do Techno Park Campinas é reduzir despesas sem perda de qualidade com segurança, manutenção ou telecomunicações. Dois modernos restaurantes para atendimento aos ocupantes do condomínio O condomínio conta com teleporto exclusivo que permite o acesso aos serviços de telecomunicações, garantindo uma conexão permanente com qualquer parte do mundo, reduzindo custos com telecomunicações - Serviços de PABX Virtual - Serviço 0800 - Comunicação de dados (circuitos dedicados X25, Frame Relay e ATM) - Internet via Telefônica - Videoconferência digital - Serviços interativos - RSDI (ISDN) - Rede Digital de Serviços Integrados - Acesso para transmissão de sinais de rádio e TV - Sistema de segurança computadorizado que informa tudo o que acontece dentro da área, 24 horas por dia. Estão instalados além de outros equipamentos: Circuitos fechados de TV, Sensores de presença, Ronda eletrônica, Cadastramento eletrônico de visitantes. LOCALIZAÇÃO: A apenas 12 km do centro geográfico de Campinas, próximo ao entroncamento das rodovias Anhanguera, Bandeirantes e D. Pedro I. INFRAESTRUTURA: - Implantado em uma área de 524.000 m² - Rede de água tratada com disponibilidade de 3,2 milhões de litros de água abastecidos pela Sanasa Ambiental - Rede de esgoto implantada e estação de tratamento de resíduos orgânicos através de sistema biológico com capacidade para 12 litros/segundo, sendo que atualmente opera com menos de 2 litros/segundo, com grande volume disponível - Moderno sistema de telecomunicações com rede de fibra óptica, ligado ao backbones da Telefônica - 6 mil KVA de energia fornecidos pela CPFL - Avenidas de duas pistas e ruas pavimentadas com 9 metros de largura para receber tráfego pesado. 14/03/2023

1173 m² 3 banheiros 19 vagas

Campinas: O Polo de Inovação e Desenvolvimento no Interior de São Paulo

Campinas, situada no interior de São Paulo, é uma cidade dinâmica e um dos principais polos de inovação e tecnologia do Brasil. Fundada em 1774, Campinas tem uma rica história que reflete seu crescimento e importância econômica ao longo dos séculos. A economia de Campinas é diversificada e robusta, impulsionada por setores como tecnologia, indústria, agronegócio e serviços. A cidade abriga o Parque Tecnológico de Campinas, um dos maiores centros de pesquisa e desenvolvimento do país, além de várias empresas multinacionais e startups inovadoras. Culturalmente, Campinas é vibrante, com uma ampla oferta de atividades e eventos. O Teatro Municipal "José de Castro Mendes", o Museu de Arte Contemporânea de Campinas e a Orquestra Sinfônica Municipal são apenas algumas das atrações que refletem a riqueza cultural da cidade. Além disso, o Parque Taquaral e a Lagoa do Taquaral são locais perfeitos para lazer e atividades ao ar livre. A infraestrutura de Campinas é moderna e bem desenvolvida, com um aeroporto internacional (Viracopos) que facilita a conexão com outras regiões do Brasil e do mundo. A cidade possui uma excelente rede de transporte público, hospitais de alta qualidade e instituições de ensino renomadas, como a Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP). Para quem busca imóveis, Campinas oferece uma variedade de opções, desde charmosas casas em bairros tranquilos até modernos apartamentos e empreendimentos comerciais em áreas estratégicas. A cidade é uma excelente escolha para investidores, graças ao seu contínuo crescimento econômico e à qualidade de vida que proporciona. Em resumo, Campinas é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura avançada e uma rica oferta cultural e de lazer. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Campinas tem muito a oferecer.