122 terrenos e loteamentos à venda em Navegantes - SC

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R$ 3.000.000

Terreno, 423 m²

Navegantes - SC

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS! Terreno com 1.200 m² na melhor localização do Centro de Navegantes/SC, com frente para duas ruas: Rua João Domingos da Costa e Rua José Honório Vieira ideal para projetos modernos, com fácil acesso, ventilação e valorização. Ideal para investidores que buscam projetos com excelente ROI, liquidez e forte apelo de mercado. Valor de venda do terreno: R$ 3.000.000 Documentação pronta para negociação. - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Obs: TERRENO COM EDIFICAÇÃO EM ALVENARIA COM 02 PAVMENTOS ,SENDO TOTAL AREA CONSTRUDA 422 , TENDO TAMBÉM PISCINA NO TERRENO, POSSIBILIDADE PARTE EM PERMUTA OU OUTRAS NEGOCIAÇÃO. VIABILIDADE PARA 42M. Pontos Fortes: Dados Urbanísticos Confirmados Área total do terreno: 1.200 m² Zoneamento: ZQC (Zona de Qualificação Central) Coeficiente de aproveitamento básico: 6 Máximo com fachada ativa e OODC: 8 Taxa de ocupação torre ase: 60% / 80% Gabarito máximo: 42 metros Duas frentes (esquina): maior aproveitamento e circulação Taxa de permeabilidade mínima: 5% Cálculo do Potencial Construtivo Tipo de Aproveitamento Coeficiente Área Máxima Construída Básico 6 7.200 m² Fachada ativa 7 8.400 m² Máximo com OODC 8 9.600 m² Custos Básicos Considerados Compra do terreno: R$ 3.000.000 Custo de obra (médio a econômico): Residencial simples: R$ 2.000/m² Residencial com lojas/elevador: R$ 2.500/m² Documentação, tributos, taxas, e profissionais: 10% do total da obra + terreno Projeto Ideal: Torre Residencial com Studios (máximo aproveitamento) Unidades: 120 studios de 40 m² Área construída: 4.800 m² (de 9.600 m² possíveis, uso parcial para viabilidade) Venda total estimada: 120 x R$ 250.000 = R$ 30.000.000 Custo da obra: R$ 2.000 x 4.800 = R$ 9.600.000 Despesas: (R$ 9.600.000 + R$ 3.000.000) x 10% = R$ 1.260.000 Total investido: R$ 13.860.000 Lucro líquido: R$ 30.000.000 - R$ 13.860.000 = R$ 16.140.000 Margem líquida: 116,4% Altamente viável Projeto 2: Residencial + Térreo Comercial (uso misto padrão superior) Térreo: 10 lojas de 50 m² 4 andares

122 terrenos e loteamentos à venda em Navegantes - SC

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