Terreno, 144 m²
Cajuru, Curitiba - PR
Descrição do Imóvel para Venda
Tipo: Terreno urbano / fração ideal
Área: 144 m²
Testada (frente): 6 metros
Construção existente: casa simples sem valor comercial relevante (podendo ser demolida ou reformada conforme o comprador)
Registro / Matrícula: fração ideal de um terreno maior, sendo que duas frações/lotes adjacentes já foram individualizadas
Localização: Avenida Prefeito Maurício Fruet, bairro Cajuru, Curitiba PR
Sobre a Localização
A região conta com transporte público ativo: por exemplo, na Av. Pref. Maurício Fruet, no trecho 2150, operam várias linhas de ônibus (C01, C04, 303, 304, entre outras).
Há empreendimentos residenciais recentes na avenida, como o Smart Home Av. Pref. Maurício Fruet, 2030, que indica valorização imobiliária próxima.
Também há oferta de apartamentos para venda na avenida e nos bairros adjacentes, com valores que demonstram demanda para habitação na área.
Perto, existe a Rua da Cidadania Cajuru (equipamento público municipal), com endereço justamente na Av. Pref. Maurício Fruet, 2150.
Esses elementos mostram que a localização é urbana, com estrutura de mobilidade, serviços públicos municipais, e já inserida em área com residências verticais.
Potencial de Uso e Investimento
Moradia
Um terreno de 144 m² com testada de 6 m permite uma construção de residência unifamiliar de padrão médio ou bom, com recuo frontal e lateral, ou até mesmo casa geminada (se regulamentação permitir), aproveitando bem a profundidade do lote.
É possível também projetar pisos múltiplos (sobrado) para ampliar a área útil dentro dos recuos exigidos pela legislação municipal.
A construção existente, apesar de não ter valor comercial por si só, pode servir de base provisória ou ser removida conforme o projeto do comprador.
Investimento / Comercial
Como fração ideal de um terreno maior em que já foram individualizados lotes adjacentes, há possibilidade de regularização futura, venda parcelada, ou incorporação para uso misto (residencial + pequeno comércio), dependendo do zoneamento local.
A proximidade com empreendimentos residenciais na própria avenida sugere que há demanda por habitação vertical ou média densidade no entorno, o que tende a valorizar este tipo de lote.
Para investidores, há possibilidade de construir unidades para locação (casas geminadas, apartamentos compactos) e obter retorno com aluguel.
Valorização
A valorização tende a ser positiva, especialmente em função de melhorias urbanas, infraestrutura pública, transporte e densificação da região.
A construção já existente não agrega valor significativo, de modo que o comprador pode planejar a edificação ideal desde o início.
O fato de duas matrículas vizinhas já estarem individualizadas demonstra avanço na regularização fundiária na área, o que pode facilitar processos futuros de loteamento ou individualização.
Vantagens da Região Próxima / Serviços Disponíveis
Transporte público ativo ao longo da avenida, com várias linhas que conectam ao resto da cidade.
A própria administração pública da regional Cajuru fica próximo, o que facilita acesso a serviços municipais.
Empreendimentos residenciais na mesma avenida (ex: Smart Home) demonstram que a localidade é considerada viável para moradia urbana.
Há uma oferta contínua de imóveis à venda em empreendimentos no entorno, reforçando que a região já está valorizada e com demanda de moradia.
A presença de infraestrutura urbana (vias pavimentadas, rede de energia, água, esgoto, iluminação pública) é presumida em região consolidada como a avenida principal do bairro.
Observações Importantes
O imóvel é ofertado como fração ideal de um todo maior, com duas matrículas vizinhas já individualizadas ou seja, é importante que o comprador verifique as condições registrárias e possíveis pendências de individualização.
A construção existente (casa simples) não é considerada de valor comercial significativo, sendo mais um ônus ou ponto provisório.
Disponibilidade e preço do terreno podem sofrer alterações, sem aviso prévio.
Recomenda-se fortemente que um corretor de imóveis credenciado seja consultado para verificar a situação registral, zoneamento, viabilidade construtiva e acompanhar todo o processo de negociação.
