771 imóveis à venda em Patos de Minas - MG


R$ 2.500.000

Fazenda, 303 hectares

Patos de Minas - MG


Fazenda à venda com 303 hectares em Patos de Minas oportunidade para compensação ambiental ou fruticultura Excelente oportunidade de investimento no Cerrado Mineiro, com valor abaixo de mercado e alto potencial de valorização. Descrição geral Propriedade composta por duas glebas independentes, sendo 185 hectares e 118 hectares, totalizando 303 hectares. Localizada no distrito de Alagoas, com fácil acesso à -352, região estratégica em expansão logística. Diferenciais do investimento Área ideal para compensação ambiental, com documentação completa, incluindo matrículas independentes, escrituradas e georreferenciadas, pronta para transferência imediata na região da Bacia do Alto Paranaíba. A propriedade também apresenta excelente vocação agrícola, com estudos técnicos que comprovam aptidão para pecuária e cultivo de fruticultura de alto valor agregado, como baru, pequi e abacate. Características técnicas A fazenda conta com abundância de recursos hídricos e presença de rio de grande porte. O solo possui composição franco-arenoso-argilosa, com 32,3% de argila, pH médio de 4,2 e saturação por base de 15%, apresentando excelente resposta a correções para projetos produtivos. A topografia é ondulada, com altitude média de 900 metros e índice pluviométrico anual de aproximadamente 1.500 mm, condições favoráveis para diversas atividades agropecuárias. Localização e logística Situada a aproximadamente 50 km de Patos de Minas e 50 km de Coromandel, em uma região consolidada como polo agropecuário, com tendência de valorização devido a melhorias de infraestrutura previstas. Aspectos legais Imóvel com CAR (Cadastro Ambiental Rural), reserva legal de 20% e documentação totalmente regularizada. Condições de negociação Proprietário estuda permuta, com possibilidade de aceitar veículos ou imóveis no estado de São Paulo como parte do pagamento. Oportunidade de ocasião Uma das fazendas com melhor custo-benefício da região do Triângulo Mineiro e Noroeste de Minas, ideal para investidores que buscam segurança jurídica e alto potencial de retorno. Agende sua visita Entre em contato com a Coneccta Imóveis para mais informações e agendamento. Ligue ou fale pelo WhatsApp: (34) 3821-1880. CRECI J 9.089. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

303 hectares 0 quartos

Patos de Minas, MG: Tranquilidade e Natureza ao seu Alcance

Localizada no Alto Paranaíba, Patos de Minas é o destino perfeito para quem busca equilíbrio entre a natureza e a vida urbana. Fundada em 1826, a cidade tem raízes no Arraial de Santo Antônio dos Patos, crescendo em importância com a agricultura e a pecuária, e mais tarde com a mineração. Hoje, com mais de 150 mil habitantes, Patos de Minas se destaca por seu patrimônio cultural, eventos tradicionais e um forte setor educacional, hospedando campus da UFMG e outras instituições de ensino superior. A economia é robusta, impulsionada pela agricultura, pecuária e mineração, com um mercado imobiliário variado, oferecendo desde casas em condomínios fechados até apartamentos modernos. A geografia da cidade é dominada pelo Planalto Rio-Paranaíba, com o bioma do Cerrado prevalecendo, enriquecido por espécies da Mata Atlântica e Campos Rupestres. A biodiversidade inclui o lobo-guará, a anta, além de mais de 300 espécies de aves, como a arara-canindé. O clima tropical de Patos de Minas favorece atividades ao ar livre nos vários parques e reservas naturais. Culturalmente, a cidade reflete uma mescla de influências indígena, portuguesa e de imigrantes europeus, com eventos como a Folia de Reis e o Congado destacando-se no calendário cultural. Com um transporte eficiente que inclui ônibus, táxis e um aeroporto regional, além das rodovias BR-365 e MG-050 facilitando o acesso, Patos de Minas é prática tanto para moradores quanto visitantes. Seu sistema de saúde é abrangente, com hospitais públicos e privados garantindo bom atendimento. Em resumo, Patos de Minas oferece uma qualidade de vida invejável com um custo de vida acessível, fazendo dela um lugar ideal tanto para famílias quanto para profissionais. A Buskaza tem uma ampla seleção de imóveis na cidade, garantindo que você encontre o lugar perfeito para chamar de lar.