Terreno à venda

Descrição do imóvel

🏗️ Terreno 400 m² para Empreendimento Econômico — Oportunidade Única Próx. Estação Anália Franco 🚇

Localização estratégica, potencial de valorização e negociação flexível

Se você é investidor, construtor ou incorporador e busca um terreno com alto potencial construtivo na Zona Leste de São Paulo, esta é uma oportunidade rara.

São 400 m² (10 m x 40 m) à venda por R$ 1.600.000,00, com flexibilidade para contrapropostas e permuta parcial em unidades prontas.

O terreno ainda não possui documentação regularizada, mas o proprietário está aberto a negociação de valor para viabilizar a regularização — um cenário ideal para quem tem visão de negócio e estrutura técnica.

📍 Localização: Região Anália Franco / Vila Formosa — Zona Leste de São Paulo

💰 Valor de venda: R$ 1.600.000,00 (aceita contraproposta e permuta)

📏 Área total: 400 m² (10 m de frente x 40 m de fundo)

📑 Documentação: em processo de regularização

🌆 Potencial Construtivo e Urbanístico

Com a revisão do Plano Diretor SP 2024, o terreno está dentro do raio expandido de 700 m da futura Estação Anália Franco da Linha 2 – Verde do Metrô, classificado como Eixo de Transporte Urbano.

🔹 Maior coeficiente de aproveitamento: possibilidade de construir mais pavimentos e unidades.

🔹 Perfil ideal para habitação econômica, com alta demanda e liquidez.

🔹 Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – permite uso misto (residencial + comercial) e incentiva adensamento sustentável.

Na prática, isso significa mais área construída, mais retorno e menor risco, especialmente em projetos compactos ou de habitação popular financiados pelo Minha Casa Minha Vida.

🏗️ Possibilidades de Empreendimento

💠 Condomínio econômico vertical com unidades de 40 a 50 m², foco em famílias iniciando a vida.

💠 Torre residencial com varandas e áreas comuns enxutas, perfil MCMV Faixa 2.

💠 Edifício misto (térreo comercial + residencial acima), aproveitando o fluxo da região.

💠 Projeto Build to Rent (locação multifamiliar) voltado a jovens profissionais e estudantes.

O endereço oferece demanda ativa de compra e locação — excelente giro financeiro e valorização garantida com a chegada do metrô.

📍 Localização e Infraestrutura Urbana

O terreno está em um ponto nobre e consolidado da Zona Leste, cercado por infraestrutura completa:

🚉 Futura Estação Anália Franco (Metrô Linha 2 – Verde) – a poucos metros

🛍️ Shopping Anália Franco – um dos maiores polos comerciais da região

🌳 Parque Ceret – lazer, esportes e qualidade de vida

🚗 Avenidas principais: Regente Feijó | Sapopemba | Abel Ferreira | Salim Farah Maluf

🏥 Hospitais e escolas nas imediações (Vitória, São Luiz, Notre Dame)

🏠 Bairros vizinhos: Vila Formosa | Vila Bertioga | Vila Prudente

A combinação entre metrô + comércio + vida urbana ativa faz dessa localização uma das mais valorizadas e desejadas para lançamentos da Zona Leste.

💼 Perfil do Investido...