Terreno à venda, 3100000

Descrição do imóvel

Área localizada em Zona de Proteção Ambiental ZPA1, conforme a Lei Complementar nº 623/2019, no município de São José dos Campos/SP, inserida na Área de Proteção Ambiental (APA) dos Rios Paraíba do Sul e Jaguari, região de grande relevância ambiental e estratégica para uso sustentável do solo

O imóvel está situado em área caracterizada por planície aluvial, com atributos naturais que exigem controle rigoroso de ocupação, sendo destinada prioritariamente à proteção ambiental, à produção agrícola sustentável, atividades pecuárias, uso florestal e campos de pesquisa e experimentação, conforme legislação urbanística e ambiental vigente.

Informações Técnicas do Zoneamento

Zoneamento: ZPA1 - Zona de Proteção Ambiental

Usos permitidos:

Atividades agrícolas e pecuárias

Uso florestal

Pesquisa e experimentação agrícola, pecuária ou florestal

Coeficiente de aproveitamento: 0,005

Área mínima exigida: 20.000 m²

Inserção ambiental: APA do Rio Paraíba do Sul e Jaguari

Potencial de Uso

Esta área é ideal para:

Investidores em terras com restrição ambiental e valor estratégico

Projetos de agricultura orgânica e sustentável

Instituições de pesquisa ambiental, agrícola ou florestal

Preservação patrimonial com foco em médio e longo prazo

Compensações ambientais e projetos vinculados ao SNUC

Diferenciais

Localização estratégica em São José dos Campos

Total conformidade com o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI)

Inserida em Área de Proteção Ambiental oficial

Segurança jurídica quanto ao uso permitido

Excelente oportunidade para quem busca ativo real ambientalmente protegido