Terreno à venda, 615m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Terreno com Viabilidade para Prédio no Bairro Ariribá

Apresentamos um lote estratégico de 614,95 m² (conforme matrícula) localizado na cobiçada Rua Rouxinol, no Bairro Ariribá, em Balneário Camboriú.

Este imóvel é ideal para investidores e construtoras que buscam um terreno com alto potencial de desenvolvimento em uma das regiões que mais valoriza em Santa Catarina.

Localização Privilegiada

Situado em uma área de topografia plana e solo firme, o lote oferece facilidade para projetos arquitetônicos e execução de obras. O acesso principal é pavimentado com paralelepípedo e conta com infraestrutura completa de iluminação pública. Fica em frente ao Hospital da Unimed, ao lado de Clinica de Consultórios Médicos e de fácil acesso à Avenida do Estado Dalmo Vieira

Potencial Construtivo e Viabilidade (ZACER-A)

O imóvel possui consulta de viabilidade atualizada para a Zona de Ambiente Construído Estrada da Rainha (ZACER-A), permitindo uma ampla gama de usos:

Residencial Multifamiliar (R2 e R3): Perfeito para edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais em condomínio.

Uso Misto e Comercial: Viabilidade para comércio varejista local (C1), prestação de serviços (S1/S2) e entretenimento.

Parâmetros de Edificação:

Gabarito: Até 2 pavimentos + 50% do pavimento inferior e terraço (cota de 10m).

Taxa de Ocupação: 60%.

Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1.5.

Recuos: Lateral e fundos livres até as divisas (respeitando a taxa de ocupação).

Ficha Técnica do Imóvel

Área Total (Matrícula): 614,95 m².

Área Considerada (Polígono): 690,28 m².

Formato: Triangular, em meio de quadra.

Matrícula: 63485.

Destaque: Terreno livre de unidades construídas, pronto para edificar.

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