Terreno à venda, 5300m²

Descrição do imóvel

Projeto na mesa da Prefeitura para ser aprovado | Liberação ágil | Alto potencial de retorno

Se ficar com o projeto atual a liberação sai em 30 dias , se fizer outro projeto substituindo sai em 60 dias .

Terreno urbano com projeto residencial vertical estruturado, estudos técnicos concluídos e tramitação simplificada junto à Prefeitura.

Oportunidade direcionada a incorporadoras, construtoras ou parceiros físicos que buscam VGV elevado com risco regulatório reduzido.

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Resumo Executivo

• Valor do terreno: R$ 3.800.000
• Status: projeto protocolado
• Liberação estimada: ~30 dias (sem alterações)
• Estudos técnicos e laudos: concluídos
• Parceria física: 10%

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Indicadores Financeiros

• VGV estimado: R$ 50.000.000
• 144 unidades residenciais
• Ticket médio: ~R$ 340.000 (Faixa 3)
• Perfil de produto: médio padrão | alta liquidez

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Parâmetros Urbanísticos

• Terreno: 5.300 m²
• Área útil: 3.300 m²
• 2 torres | 12 pavimentos | 72 unidades por torre
• Uso permitido: residencial vertical + comercial
• Projeto urbanístico: Ricardo Bandeira
• Topografia com vista aberta para o Parque Botânico

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Localização Estratégica

Entorno consolidado, com infraestrutura urbana e forte demanda habitacional, próximo a:

Facens • UNIP • DETRAN-SP • Prefeitura Municipal • principais avenidas estruturais

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Diferenciais

• Aprovação praticamente concluída
• Redução de risco e prazo
• Alta relação VGV vs. custo de aquisição
• Produto com giro comercial acelerado
• ⁠Taxas de Projeto R$ 90.000,00 + taxas da Prefeitura por conta do comprador

Proprietario vai na parceria física 10%

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Como o projeto já está protocolado dentro da Prefeitura Municipal, aceita-se substituir o projeto sem perder o estágio que já se encontra. Ele não volta para o final da fila. O proprietário aceita que o incorporador faça a modificação no projeto. O mesmo irá acompanhar tal modificação para que tenha a viabilidade de aceitar os 10% do VGV TOTAL conforme anunciado (Proprietário do ramo imobiliário aberto a proposta).

A MRV está lançando quase ao lado a segunda fase de um empreendimento onde os aptos são de apenas 44 m2 e o preço de venda de cada unidade está R$ 300.000,00 ( Faixa 3 MCMV )