Terreno à venda, 4400M2

Descrição do imóvel

Terreno à Venda | 4.400 m² | Av. Dom Pedro I Ipiranga, São Paulo/SP

Valor: R$ 22.000.000,00

Zoneamento: ZEU Zona Eixo de Estruturação Urbana

Localizado próximo ao Museu do Ipiranga e Parque da Independência, em um dos bairros mais históricos e em valorização constante na capital.

Características do imóvel:

Área total: 4.400 m²

Zoneamento: ZEU Ideal para altos índices de verticalização

Topografia regular, com excelente frente para a Avenida Dom Pedro I

Documentação regularizada

Potencial construtivo (ZEU):

Coeficiente básico: 1

Coeficiente máximo: 4 (com outorga onerosa)

Uso permitido: residencial, comercial, serviços, misto, institucional

Incentivos à densificação e uso misto, favorecendo grandes incorporações

Diferenciais da localização:

Próximo ao Museu do Ipiranga e Parque da Independência

Região atendida por transporte público, ciclovias e grandes avenidas

Fácil acesso à Av. do Estado, Av. Nazaré e principais eixos da Zona Sul

Rodeado por comércio, escolas, faculdades e infraestrutura urbana completa

Oportunidade única para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam localização privilegiada, zoneamento favorável e alto potencial de valorização.

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