Terreno à venda, 36400m²

Descrição do imóvel

CHÁCARA ALFA ECOLOGIA – ÁREA DE 36.400 m²Santana de Parnaíba – Cururuquara | Km 42,2 da Rodovia Castello Branco

FG House Negócios Imobiliários

Acesso pelo Km 42,2 da Rodovia Castello Branco (logo após o Condomínio Santa Helena)

Rua asfaltada até a entrada principal do imóvel.

ZoneamentoZona de Uso Diversificado Tipo 4 (ZUD-4)

Permite usos: residencial, comercial, serviços, institucional e industrial (R1 a ID)

Coeficiente de aproveitamento: 1,00

Taxa de ocupação: 0,70

Gabarito: até 4 pavimentos

Visão Geral da PropriedadeÁrea total de 36.400 m², composta por 5 lotes contíguos, com 1.415 m² de benfeitorias já implantadas.

A propriedade possui entrada única, rua interna particular e uso exclusivo, garantindo total privacidade.

Inserida em ambiente natural preservado, com extensa área de Mata Atlântica, nascentes e córrego, aliada a uma infraestrutura completa para uso imediato.

Benfeitorias e Estrutura ExistenteLote 21 – 6.600 m²Casa Principal – 610 m² (estilo chalé, tijolo aparente, parede dupla – amarração inglesa)

Construção de excelente padrão, conforto térmico e solidez estrutural.

Três pavimentos

Térreo avarandado (3 a 6 m de largura)

Hall social

4 salas integradas (TV, estar, estar íntimo e jantar)

Espaço gourmet com churrasqueira

Cozinha ampla

Área de apoio e serviços

2 banheiros + hall íntimo

1 dormitório térreo

Garagem

Pavimento superior:

Sala com pé-direito duplo e varanda mirante

1 suíte

2 dormitórios

Banheiro social

Mezanino:

1 quarto

Saleta

Banheiro

Sistema de abastecimento de água exclusivo da casa.

Área de Lazer

Piscina com 225 m²

Borda infinita com queda d’água

Espelho d’água / piscina infantil

Deck em pedra mineira

Ducha e cascata

Apoio a eventos

Salão de festas com 125 m² (lavatório e 2 banheiros)

Quiosque gourmet equipado (35 m²)

Churrasqueira, fogão caipira com forno

Quadra de areia

Campo com grama esmeralda

Salão aberto com 160 m² (estrutura metálica e policarbonato)

Área pavimentada total de 210 m²

Estacionamento para aproximadamente 10 veículos

Lote 22 – 6.950 m²Casa térrea principal com 280 m²

1 suíte ampla

2 dormitórios

Banheiro social

Sala de estar

Cozinha

Lavanderia

Espaço gourmet avarandado com churrasqueira, fogão caipira e forno de pizza

Garagem para 4 veículos

Frente totalmente voltada para a mata nativa

Casa do caseiro com 115 m²

Depósitos (40 m² + 10 m²)

Canil

Jardins e gramados

Acesso ao pomar e estacionamento

Lote 23 – 9.050 m²Depósito com 50 m²

Área plana para estacionamento (aprox. 500 m²)

Pomar produzindo

Horta cercada

Área de mata nativa com córrego

Lotes 35 e 36 – 13.800 m²Áreas totalmente preservadas

Mata Atlântica nativa

Terreno em aclive

Diferencial Ambiental e ESGInserida na zona de influência da APA da Várzea do Rio Tietê

Extensas Áreas de Preservação Permanente (APP)

Possibilidade de criação de RPPN – Reserva Particular do Patrimônio Natural

Potencial para:

Marketing verde

Créditos de carbono

Projetos de compensação ambiental

Fundos de preservação ambiental

Oportunidades de NegócioImóvel ideal para:

Hotelaria e Ecoturismo (Eco Boutique)

Condomínio residencial horizontal de alto padrão

Complexo de eventos sociais e corporativos

Institucional religioso, bem-estar, retiros e terapias

Sede corporativa com hospedagem e lazer

A estrutura existente reduz drasticamente o investimento inicial e o tempo de implantação.

Destaques EstratégicosApenas 40 minutos da capital São Paulo

Acesso rápido e asfaltado

Proximidade com Alphaville, Tamboré, Barueri, Itu, Sorocaba, Campinas

Infraestrutura pronta e em excelente estado de conservação

Paisagismo maduro e natureza consolidada

Informações e visitasFG House Negócios Imobiliários

Site: https://www.fghouse.com.br