Terreno para alugar, 35000m²

Descrição do imóvel

Destaques da Oportunidade

Área aproximadamente 35.000 m² disponível para locação.

Valor de locação: R$ 6,00/m².

Excelente localização: frente para a Rodovia SC-416 (Rodovia Pedro Ivo Campos), via de acesso direto ao porto e à malha rodoviária da região.

Endereço estratégico para operações retroportuárias, cross-docking, armazenagem, distribuição e serviços logísticos ligados à exportação/importação.

Região foco de desenvolvimento portuário e logístico – ideal para quem quer se posicionar junto ao hub marítimo-rodoviário do norte de Santa Catarina.

Localização e Conectividade Estratégica

O imóvel está situado com frente para a SC-416, rodovia que conecta diretamente à região do porto e integra à malha rodoviária local, facilitando o escoamento de cargas.

A região é atendida por importante terminal marítimo: o Porto Itapoá, na Baía da Babitonga, com acesso privilegiado — águas profundas, bacia de evolução ampla, acesso rodoviário dedicado.

O Porto Itapoá está posicionado entre os estados do Paraná e Santa Catarina, o que permite capilaridade logística para cargas de ambas as regiões.

A dragagem e o aprofundamento do canal de acesso ao complexo portuário da Baía da Babitonga (que inclui o Porto Itapoá) estão em andamento, com investimento da ordem de R$ 300 a 325 milhões, para permitir navios de grande porte (até 366 m de comprimento, capacidade ~16 000 TEUs).

O acesso rodoviário dedicado do Porto Itapoá via SC-416 (e consequentemente a localização do imóvel) reforça sua competitividade para logística: fácil escoamento rodoviário, menor interferência urbana.

Por que investir ou instalar operação aqui?

O Porto Itapoá é um dos principais hubs de contêineres da região sul do Brasil: já registrou mais de 202 mil TEUs no 1º trimestre de 2025, crescimento de 37% sobre o mesmo período de 2024.

Já ultrapassou a marca de 10 milhões de TEUs movimentados desde o início de suas operações — o que demonstra robustez e escala logística.

A infraestrutura portuária está sendo ampliada – pátio de contêineres de 455.000 m², com capacidade de movimentar até ~2 milhões de TEUs/ano.

A dragagem do canal e demais melhorias (rodovias SC-416/417) vão impulsionar ainda mais a capacidade de operação de navios de grande porte, o que tende a aumentar o fluxo de cargas, demanda por serviços de armazenagem, retroporto, logística de apoio.

Localização competitiva para retroporto: proximidade ao porto, acesso rodoviário direto, infraestrutura em desenvolvimento — reduz custos de movimentação, tempo de escoamento, possibilita integração logística eficiente.

Perfil de operação ideal para o imóvel

Empresas de logística, armazenagem, cross-docking que atendem operações portuárias.

Operadores de cargas de exportação/importação que buscam proximidade ao porto para reduzir custos de transporte interno.

Montagem de galpões, centros de distribuição, serviços de apoio à cadeia portuária (desconsolidação/recarga de contêineres, armazenagem de mercadorias gerais, cargas especiais).

Retroporto ou “logística portuária” (zona de buffer entre rodovia/porto) – com frente para rodovia e facilidade de acesso.

Operadores que aproveitam o aumento da capacidade e escala do porto para garantir posicionamento estratégico antecipado.

Informações do imóvel (a adaptar conforme os dados reais)

Área total aproximada: ≈ 35.000 m².

Locação: R$ 6,00 / m²/mês (ou conforme negociar).

Frente para rodovia SC-416 – acesso direto / visibilidade / logística facilitada.

Zoneamento/logística: uso industrial/logístico, retro portuário).

Disponibilidade imediata

Diferenciais: acesso rodoviário dedicado, proximidade ao porto, localização em região de crescimento logístico.

Contato

Agende uma visita e conheça de perto essa oportunidade única para instalar sua operação logística ou retroportuária com frente para a SC-416, na principal região de crescimento do norte de Santa Catarina e em plena sinergia com o Porto Itapoá. Contato: (47) 99966-5515

Não perca a chance de posicionar sua empresa estrategicamente para o salto logístico da região!