Terreno à venda

Descrição do imóvel

FAZENDA INHAÚMA – À VENDAIdeal para Cafeicultura Irrigada | Norte de Minas GeraisFazenda com alto potencial produtivo, água abundante outorgada, altitude ideal e condições perfeitas para café irrigado, localizada em região estratégica do Norte de Minas.

LOCALIZAÇÃODistrito de Alvação

Município de Coração de Jesus – MG

Apenas 75 km de Montes Claros

Fácil acesso e logística privilegiada

ÁREA TOTAL825,06 hectares

Dividida em 2 matrículas:

Matrícula 1: 90,38 ha

Matrícula 2: 734,68 ha

ÁGUA – GRANDE DIFERENCIAL2 poços artesianos outorgados (6”)

Poço 1: 125.000 litros/hora

Poço 2: 128.000 litros/hora

Outorga atual total: 222.000 L/h

Aquífero com rápida recuperação

Possibilidade real de aumento da vazão

Região sem disputa por outorgas

Água abundante e segura para irrigação por gotejamento/fertirrigação

APTIDÃO EXCELENTE PARA CAFÉ IRRIGADOAltitude entre 800 e 850 metros

Clima mais quente → maturação antecipada

Inverno seco → menor incidência de:

Ferrugem

Cercosporiose

Maior previsibilidade de colheita

Sem risco de geada ou granizo

Produção mais uniforme com irrigação

MÃO DE OBRAPróxima aos distritos de Alvação e Luís Pires de Minas

Região com boa oferta de mão de obra local

Distritos somam quase ¼ da população do município

ESTRUTURA ATUAL DA FAZENDAPraticamente toda formada em capim

Curral completo com brete e balança

Dividida em mangas com bebedouros

Área para confinamento

Silagem produzida na própria fazenda

2 casas para funcionários

Energia elétrica

Sinal de celular e internet em toda a área

DOCUMENTAÇÃOFazenda 100% regularizada

Escritura registrada

CAR

Georreferenciamento

FINANCIAMENTO DIFERENCIADO (SUDENE)Localizada em área da SUDENE, permitindo acesso ao FNE – Banco do Nordeste:

Juros baixos: a partir de 8,3% ao ano

Prazo de até 12 anos

Carência de até 2 anos

Possibilidade de financiar até 100% do projeto

LOGÍSTICAApenas 75 km de Montes Claros

Um dos maiores entroncamentos rodoviários do Brasil

Frete mais barato, rápido e maior lucratividade

PREÇOR$ 9.500,00 por hectare