Terreno à venda, 2275m²

Descrição do imóvel

Vende Terreno Av. Aricanduva, 12771 rea total 2.275m Valor R$3.000.000,00.

Localizado em um ponto estratgico da Avenida Aricanduva 12.771, este terreno de 2.275 m rene caractersticas que agregam a esse imvel uma excelente oportunidade tanto para incorporao quanto para projetos comerciais de alta visibilidade. Inserido em zona mista ambiental (ZMa), o imvel permite um potencial construtivo de at 1 vez a rea do terreno, com altura mxima de 15 metros dentro desses parmetros, possvel viabilizar um projeto com 27 apartamentos, com reas variando entre 37 e 38 m, todos com 2 dormitrios, totalizando 1.032,50 m de rea construda, equivalente aa trreo mais quatro pAvenidaimentos oferecendo viabilidade para um projeto residencial compacto, moderno.

Um produto com excelente liquidez, especialmente considerando a localizao em uma das Avenidaenidas mais movimentadas da zona leste, com forte apelo para pblico que busca praticidade, mobilidade e custo-benefcio.

Um dos grandes diferenciais deste terreno est na sua configurao: parte da rea no edificvel em funo do crrego canalizado e do recuo obrigatrio de 15 metros abre espao para solues criativas que agregam valor ao projeto. Entre elas, a possibilidade de implantao de um bosque privativo, trazendo um conceito contemporneo de bem-estar e conexo com a natureza, cada vez mais valorizado pelo mercado imobilirio.

Alm disso, o projeto pode contemplar aproximadamente 150 m destinados a uma loja de convenincia ou operao comercial, ampliando o potencial de retorno e criando um mix interessante entre residencial e servios. A ampla frente e a posio de esquina garantem excelente visibilidade, tornando o imvel tambm extremamente atrativo para redes varejistas, farmcias ou operaes que dependem de fluxo e exposio um fator ainda mais relevante diante das restries atuais de comunicao visual urbana.

A rea remanescente ainda permite uso para estacionamento descoberto, ampliando as possibilidades de explorao comercial do espao. Trata-se, portanto, de um terreno verstil, que atende tanto incorporadores quanto investidores que buscam desenvolver projetos diferenciados, com inteligncia urbanstica e forte apelo mercadolgico.

Uma oportunidade que combina localizao estratgica, flexibilidade de uso e potencial de valorizao em uma das principais vias da cidade.