Terreno à venda, 2065m²

Descrição do imóvel

<b>Terreno com mais de 2.000 m2 liberado para construir no Jardim do Sol – São Jorge / Novo Hamburgo</b>

<b>Versátil: uso residencial, comercial ou industrial leve | Frente de 23,66 m</b>

<b>Uma área rara em zona urbana consolidada, com acesso rápido à RS-239 e estrutura ao redor.</b>

Ideal para <b>condomínios, pavilhões, centros comerciais ou empreendimentos residenciais com múltiplas unidades</b>.

<b>Área total: 2.065,64 m2</b>

<b>Frente de 23,66 metros</b> — excelente visibilidade e aproveitamento de fachada

<b>Orientação solar Norte/Leste</b>, ideal para projetos que priorizam luz natural e eficiência térmica

<b>Zoneamento SM4 – Liberação para usos mistos:</b>•<b>Residencial (Habitação 1 e 2)</b> – permitido

•<b>Comércio e serviços até 960 m2</b> – permitido

•<b>Indústrias leves e médias</b> – permitido

•<b>Projetos maiores ou de uso misto (ex: atacado, agroindústria)</b> – permitido sob análise

<b>Taxa de ocupação: 75%</b> | <b>Índice de aproveitamento: 2</b>

Potencial de construção superior a <b>4.000 m2</b> com projeto aprovado

<b>Terreno legalizado, pronto para desenvolver</b>

<b>Venda direta com possibilidade de negociação.</b>

<b>Terreno para quem pensa grande: espaço, posição, zoneamento e projeção de valorização.</b>

Entre em contato e descubra como este imóvel pode se transformar em um grande projeto.

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