Terreno à venda, 180m²

Descrição do imóvel

Terreno à Venda no Bairro Iguaçu, Araucária - Zona Residencial 2 (ZR2)

Oportunidade Estratégica para Construir ou Investir

Se você busca o local ideal para o seu próximo projeto em Araucária, este terreno no Bairro Iguaçu é a escolha certa.

Localizado na Rua Paraíba, a 200 metros do Condor, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e potencial de valorização.

Por que este terreno é o melhor investimento?

Zoneamento Versátil (ZR2): Inserido na Zona Residencial 2, o lote permite ocupação de baixa a média densidade, sendo ideal para moradias ou comércios vicinais.

Potencial Construtivo Elevado: Com um coeficiente de aproveitamento básico de 1,5, você pode construir uma área significativamente maior que a metragem do lote.

Flexibilidade de Projetos: Permite desde habitações unifamiliares até condomínios horizontais e verticais.

Altura Permitida: Possibilidade de construção de até 12 pavimentos, permitindo projetos modernos e com excelente aproveitamento de vista.

Detalhes Técnicos e Infraestrutura

Endereço: Rua Paraíba - Iguaçu, Araucária/PR.

Taxa de Ocupação: Até 65% (Base e Torre).

Taxa de Permeabilidade: Mínimo de 25%.

Testada Mínima: 12 metros

Este terreno é extremamente versátil e suporta diversos modelos de negócio:

Residencial: Unifamiliar ou Condomínios (Horizontal e Vertical).

Comercial: Comércio e serviços de bairro e vicinais ( Localizado pertinho da Rua Capivari)

Comunitário: Ideal para escolas, clínicas ou centros comunitários.

Industrial: Indústrias de pequeno porte e elevada intensidade tecnológica.

Garanta seu espaço em uma das regiões que mais cresce em Araucária! Este lote está com a documentação técnica atualizada (Consulta Prévia emitida em 15/01/2026), facilitando o seu processo de aprovação de projeto junto à Secretaria Municipal de Urbanismo.

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