Terreno à venda, 1185m²

Descrição do imóvel

Galpão de Alto Padrão no Centro Empresarial Raposo Tavares

<b>Localização Estratégica | Eficiência Logística | Incentivos Fiscais Imbatíveis</b>

Se você busca um imóvel que combina infraestrutura de ponta com economia real para sua operação, este galpão em <b>Vargem Grande Paulista</b> é a escolha ideal. Situado em loteamento fechado com segurança 24h, o imóvel foi projetado para atender aos mais rigorosos padrões (inclusive ANVISA).

Dimensões e Capacidade•<b>Área de Terreno:</b> 1.185 m²

•<b>Área Construída:</b> 1.000 m²

•<b>Área de Depósito (Térreo):</b> 800 m²

•<b>Área de Escritórios:</b> 200 m² (Acabamento de alto padrão e vidros refletivos)

•<b>Pé-direito Livre:</b> 13,5 metros

•<b>Capacidade de Carga:</b> Piso para 6 ton/m² (Padrão ANVISA com acabamento epóxi)

Diferenciais de Logística e Infraestrutura•<b>Docas:</b> 2 docas (1,30m e 1,10m de altura) + 1 entrada em nível.

•<b>Manobra Facilitada:</b> Rua larga dimensionada para carretas e caminhões de grande porte.

•<b>Armazenagem:</b> Projeto com capacidade para até <b>22 contêineres de 40 pés</b> (com área de manipulação/expedição).

•<b>Sustentabilidade e Conforto:</b> Cobertura em telha sanduíche (isolamento térmico), iluminação natural estratégica e sistema para reuso de água.

O Grande Diferencial: Incentivos Fiscais (Vargem Grande Paulista)Reduza drasticamente seus custos fixos:

•<b>IPTU:</b> Isenção por até 20 anos.

•<b>ISS:</b> Redução ou isenção dependendo do ramo de atividade e número de funcionários.

Localização Privilegiada•<b>Endereço:</b> Alameda 1, nº 113 – KM 43 da Rodovia Raposo Tavares.

•<b>Acesso:</b> A apenas 10 minutos do <b>Rodoanel</b>.

•<b>Segurança:</b> Portaria e monitoramento em condomínio industrial fechado.

Valores•<b>Locação:</b> R$ 27.000,00 /mês

•<b>Venda:</b> R$ 5.500.000,00

•<b>Condomínio:</b> R$ 1.718,25

•<b>IPTU:</b> 11x de R$ 1.283,72 (Consulte as condições de isenção mencionadas acima!)

<b>Destaque Adicional:</b> Escritórios equipados com copas privativas em ambos os pavimentos e acabamentos premium que refletem a imagem corporativa que sua empresa merece.<b>Agende uma visita e traga sua operação para o melhor ponto da Raposo Tavares!</b>

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