Terreno à venda

Descrição do imóvel

InfraestruturaSistema viário amplo e resistente

O empreendimento é servido por cinco grandes avenidas (duas com 40 metros e três com 33 metros de largura) contando, cada uma, com 2 leitos carroçáveis com 10,5m de largura cada, canteiro central, calçadas de 4 metros de largura e rotatórias. O sistema viário amplo permite conforto aos usuários, executado para tráfego intenso e pesado.

Energia Elétrica

Completa rede de iluminação das vias públicas e áreas verdes. Energia elétrica fornecida pela CPFL com capacidade disponível de média e baixa tensão, havendo linhão de alta tensão nas proximidades facilitando a disponibilidade para grandes consumidores, caso necessário.

Gás Natural

Disponibilidade de gás canalizado com dupla oferta, pela Rodovia, mediante requisição à empresa responsável COMGÁS.

Água e esgoto

Sistema de fornecimento de água potável com reservatório interno elevado de 1 milhão de litros, distribuído por todo o empreendimento. A administração do serviço de abastecimento e de saneamento básico é de responsabilidade da DAE S/A. Possui rede de captação de esgoto sanitário direcionado para uma estação pública, com 100% do esgoto coletado tratado.

Drenagem

Rede de captação de águas pluviais, coletadas e direcionadas a 3 pontos de escoamento, provida de reservatórios para retenção das águas com capacidade total de 1.700.000 litros.

SegurançaAcesso restrito

Como loteamento fechado, oferecerá meios para pleno controle de acesso de pessoas e veículos.

Portaria blindada

Entrada equipada com sala de monitoramento e cancelas.

Segurança de entorno

Todo o perímetro do loteamento é cercado e a testada da Avenida Antônio Pincinato é isolada por gradil eletrofundido.

Controle digital

O empreendimento possui infraestrutura preparada para intercomunicação digital e monitoramento interno de tv.

SustentabilidadeMeio ambiente: estudo e relatório

Para implantação do investimento foram realizados, com a participação de profissionais de diferentes áreas, estudos e relatórios (EIARIMA) com diagnóstico ambiental , análise de impacto, definição de eventuais medidas mitigadoras e montagem de programa de acompanhamento e monitoramento.

Estes estudos e relatórios asseguram a sustentabilidade do loteamento e contam com a aprovação dos órgãos governamentais.

Águas pluviais: retenção preventiva

O loteamento possui três pontos de descarga de águas pluviais dotados de reservatórios, objetivando evitar a sobrecarga no seu escoamento, permitindo a reutilização destas água nas áreas comuns e contribuindo com a preservação ambiental.

Cinturão verde

O entorno arborizado foi preservado e será enriquecido pelo plantio de 16 mil mudas nativas.

Built to Suit

Para a instalação de sua empresa , apresentamos a alternativa de operação imobiliária no formato Built to Suit, com a construção de plantas a partir das demandas específicas do futuro usuário, para posterior locação, evitando imobilizações de capital fora do foco do negócio da empresa.

Como Funciona o Processo

Nossa equipe de arquitetos assessora no mapeamento das reais necessidades de sua empresa e com base nestas informações é desenvolvido um projeto personalizado da nova planta, assegurando a construção de um imóvel sob medida, pensado e projetado exclusivamente para atender a todas as especificidades de seu “core business”.

A partir do projeto e após as negociações é firmado o contrato atípico de locação.

Os prazos de locação são estabelecidos de forma a garantir benefícios mútuos para locatário e locador - a partir de 10 anos - para garantir tanto ao primeiro, a continuidade das suas atividades, quanto ao segundo o retorno do capital investido.

Vantagens do Built to Suit

Além de reduzir o capital investido em uma nova unidade de negócios, com ganho de liquidez, as empresas que adotam o regime de apuração de IR pelo lucro real ainda tem a vantagem de contabilizar o aluguel como despesa, deduzindo-o do lucro e imposto de renda a pagar.