Sobrado à venda e aluguel com 3 quartos, 750m²

Descrição do imóvel

🏠 Sobrado Versátil na Mooca 750 ~ 900 m² — Venda e Locação — Próximo ao Clube Juventus ⚜️

Espaço, sofisticação e versatilidade em uma das regiões mais nobres da Zona Leste de SP

Este imponente sobrado na Mooca redefine o conceito de espaço e adaptabilidade.

Com 750 m² de área útil (expansível a ~900 m² via sótão) em um terreno de 450 m², o imóvel é ideal tanto para residência de alto padrão quanto para uso corporativo ou institucional.

Um endereço que une tradição, conforto e infraestrutura robusta, a poucos passos do Clube Atlético Juventus e da icônica Rua Javari.

💰 Venda: R$ 3.500.000,00💼 Locação: R$ 22.000,00 + IPTU

📏 Área construída: 750 m² (com potencial para ~900 m²)

📐 Terreno: 450 m²

📑 Documentação regular | uso residencial e comercial

🏗️ Potencial & Diferenciais

🔹 Estrutura sólida em alvenaria de alto padrão

🔹 Infraestrutura hidráulica e elétrica preparada para expansão

🔹 Ambientes amplos e integráveis, ideais para retrofit comercial

🔹 Flexibilidade total de layout, adaptável para moradia, clínicas, escritórios ou centros de treinamento

🔹 Proporção rara entre área construída e área livre, com excelente ventilação e iluminação natural

Um imóvel com arquitetura funcional, pronto para receber desde famílias que valorizam amplitude até empresas que precisam de estrutura e imagem institucional.

🏢 Pavimento Térreo — Produtividade & Lazer

💼 Escritório privativo com lavabo

🛋️ Salas integradas de estar, jantar e reunião

🍽️ Cozinha com armários planejados e entrada lateral independente

🎮 Sala de jogos / espaço recreativo

🍷 Adega-bar + adega subterrânea climatizável, perfeita para eventos ou recepção de clientes

🌿 Jardim de inverno

🧺 Lavanderia, sala de máquinas e suíte de empregada

🔥 Terraço gourmet com banheiro de apoio à piscina

O pavimento térreo foi planejado para unir funcionalidade corporativa e momentos de descontração, proporcionando fluidez e conforto.

🛏️ Pavimento Superior — Conforto & Expansão

🔹 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes

🔹 Banheiro social completo

🔹 Biblioteca privativa ou home office 📚

🔹 Closet preparado para se transformar em banheiro adicional (shaft e pontos prontos)

🔹 Sótão com potencial de expansão para áreas técnicas, estúdios ou novos dormitórios

Cada ambiente transmite uma sensação de amplitude e privacidade — o equilíbrio perfeito entre o residencial e o corporativo.

🏢 Usos Ideais

Além de uma residência sofisticada, este imóvel é altamente funcional para:

✨ Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas

✨ Casa de repouso / centro terapêutico, com estrutura pronta para banheiros adicionais

✨ Co-working boutique ou sede corporativa

✨ Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura ou marketing

✨ Escolas de idiomas e centros de treinamento

✨ Showrooms, estúdios de gravação e produtoras de conteúdo

A planta adaptável e a robustez construtiva permitem múltiplos layouts, respei...