Sobrado para alugar com 3 quartos, 200m²

Descrição do imóvel

Sobrado Residencial ou Comercial à Venda ou Locação – Água Fria

Excelente sobrado localizado na Rua Ismael Néri, nº 735, no bairro Água Fria, em travessa da Av. Nova Cantareira, a poucos metros do posto de saúde e na divisa com o Jardim França. Região predominantemente residencial de médio e alto padrão, com forte presença comercial nas proximidades, ideal para moradia ou instalação de empresas, clínicas e consultórios.

O imóvel está a aproximadamente 15 minutos a pé do Metrô Parada Inglesa e do Metrô Tucuruvi, com fácil acesso às avenidas Nova Cantareira e Tucuruvi, além de ampla oferta de comércio e serviços.

Com 210 m² de área construída, mais 40 m² de porão, o sobrado está implantado em terreno com leve declive para os fundos (aprox. 20°), proporcionando ótima distribuição dos ambientes.

Distribuição do imóvel:

Subsolo:

Garagem com cerca de 70 m², com capacidade para até 3 carros cobertos, além de uma quarta vaga na rampa. Conta ainda com depósito, lavanderia, quarto de serviço e banheiro.

Porão:

Ambiente com aproximadamente 35 m², equipado com pia de cozinha e acesso ao quintal nos fundos, podendo ser utilizado como espaço multiuso, área de apoio ou expansão comercial.

1º andar:

Sala ampla, lavabo, copa e cozinha, escada em granito e piso em porcelanato, oferecendo um ambiente moderno e funcional.

2º andar:

1 suíte, 2 quartos adicionais e 1 banheiro social, com excelente iluminação e ventilação natural.

O trecho da rua já conta com outros imóveis ocupados por empresas e consultórios, reforçando o potencial comercial do imóvel, além de ser uma excelente opção para investidores ou para quem busca um sobrado versátil em localização estratégica.

Características do imóvel

Ar condicionado

Área de serviço

Armário de cozinha

Armário embutido

Copa

Cozinha

Cozinha americana

Granito

Lavanderia

Piso em Porcelanato

Piso frio

Piso laminado

Quintal

Sala de jantar

Sala de TV