Sobrado à venda com 3 quartos, 133m²

Descrição do imóvel

ABSOLUTO GRANJA VIANA

O Residencial Absoluto Granja Viana é um projeto de casas isoladas que opera

sob o regime de Cooperativa Habitacional.

Ele se destaca justamente por sua localização estratégica na divisa entre

Cotia e Embu das Artes, oferecendo um custo por metro quadrado abaixo do

mercado convencional.

As Casas (96m²)

As unidades são sobrados modernos e totalmente isolados (não são geminados),

o que garante maior privacidade.

Área Construída: 96,5 m².

Configuração: 3 dormitórios, sendo 1 suíte com varanda.

Terreno Padrão: Aproximadamente 133 m² (7m x 19m).

Destaques da Planta: Conceito aberto com sala de estar e jantar integradas à cozinha americana.

Quintal privativo: Entregue com área gourmet (churrasqueira e pergolado).Corredor lateral amplo (cerca de 1,60m).

Vagas: 2 vagas de garagem por unidade.

Acabamentos: Infraestrutura subterrânea (sem fios aparentes) e previsão de aquecimento de água central.

Localização e Infraestrutura:

O condomínio está situado na Estrada da Capuava (Rua Babilônia), uma região de

transição que permite acesso tanto pelo Km 26 da Rodovia Raposo Tavares quanto pelo

centro histórico de Embu das Artes.

Lazer de Clube: O projeto prevê piscina adulto e infantil, quadra de tênis, quadra poliesportiva,

academia, salão de festas, salão de jogos, sauna e playground.

Natureza: Preservação de áreas verdes no entorno, proporcionando o clima de "casa de campo"

típico da Granja Viana.

O Sistema de Cooperativa (Preço de Custo)

Diferente da compra de um imóvel pronto, aqui você se torna um sócio-cooperado.

Sem Juros e Sem Bancos: O financiamento é direto com a cooperativa.

Não há cobrança de juros, apenas a correção anual pelo INCC (durante a obra) e, em

alguns casos, IGP-M após a entrega.

Sem Burocracia: Sem comprovação de renda bancária nem consulta

a órgãos de crédito (SPC/Serasa) para a adesão.

Critérios de Entrega (Contemplação): Como as casas são entregues em etapas

(ex: 12 unidades por ano), a definição de quem recebe a chave ocorre por:

Sorteio: Entre os cooperados em dia.

Lance/Antecipação: Para quem deseja acelerar a entrega antecipando

o pagamento das parcelas.

Importante: A escritura definitiva só é emitida após a conclusão de todo o empreendimento e

a quitação do custo final.

Tabela de Resumo:

Característica Detalhe Tipo de Imóvel Casa Isolada (Sobrado)

Metragem 96,5 m² de área construída

Localização Estrada da Capuava (Divisa Cotia/Embu)

Modelo Cooperativa Entrada + Parcelas

Vantagem Principal Valor abaixo do mercado e ausência de juros bancários

Atenção Prazo de entrega depende do fluxo do grupo de cooperados

Opção de pagamento - DISPONÍVEL

Casa no valor a vista: R$ 496.500,00

PARCELAS COM ANUAL

Ato: R$ 19.500,00

130X: R$ 2.719,23 + INCC

11 Anuais: R$ 10.300,00 (Vencimento nos meses de Setembro) + INCC 09/2026

1 Parcela de chaves: R$ 10.200,10 + INCC

Temos casas com entrega para /2026 e 2027

*Valor sujeito a alteração (Consulte)

Localização:

2.8 km até Vintage

5 km até o Osaka

5.3 km até a Raposo Tavares

8 km até o Shopping Granja Viana