Sítio à venda com 7 quartos, 3190m²

Descrição do imóvel

Sítio com 7 dormitórios à venda, 16600 m² por R$ 3.300.000 - Pedregulho - Itu/SP.

Sítio à Venda em Itu/SP. Estrutura Completa para Lazer ou Investimento.

Excelente sítio à venda em Itu/SP, com 16.600 m² de área total, ideal para quem busca uma propriedade versátil, com grande potencial para uso residencial, comercial ou investimento rural.

O imóvel se destaca pela infraestrutura pronta, múltiplas construções e localização estratégica, a poucos minutos da cidade e com fácil acesso às principais rodovias da região.

Área Total:

16.600 m²

Construções e Estrutura:

Barracões cobertos com aproximadamente 1.500 m², construídos em blocos de cimento de alta qualidade, telhas de barro vermelho e madeiramento nobre (Peroba e Ipê):

Câmara fria em funcionamento, medindo 3,70 x 4,65 x 2,35 (40,43 m³);

Barracões sem cobertura, com aproximadamente 1.200 m², ideais para ampliações ou novos projetos;

Casa principal com 230 m², telha americana nova e madeiramento reforçado, composta por:

• 4 quartos;
• Sala ampla;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Varanda externa com churrasqueira;

Casa de hóspedes com 110 m², contendo:

• 3 quartos;
• 2 Cozinhas;
• 2 salas;
• 2 banheiros;

Infraestrutura e Diferenciais:

• Nascente de água na propriedade;
• Duas caixas dágua com capacidade total de 40.000 litros;
• Plataforma de embarque e desembarque para caminhões;
• Energia elétrica trifásica;
• Internet de fibra óptica;
• Pomar formado com diversas árvores frutíferas;
• Ponto de ônibus a aproximadamente 200 metros;
• Acesso por estrada de terra em boas condições;
• Apenas 2 km da rodovia;

Propriedade extremamente versátil, ideal para:

• Hotel fazenda ou pousada;
• Espaço para eventos;
• Logística e armazenagem;
• Produção agrícola, hortifrúti, hidroponia ou cultivo vertical;
• Criação de animais (avicultura, suinocultura, apicultura, piscicultura);
• Hotel para cães;
• Projetos agropecuários, educacionais ou sustentáveis;

Localização Estratégica:

• 12 km do centro de Itu;
• 45 km de Jundiaí;
• 55 km de Sorocaba;
• 65 km de Campinas;
• 100 km de São Paulo;

Documentação:

• Escritura registrada;
• Matrícula individual;
• Documentação 100% regularizada;
• Imóvel rural, sem IPTU, tributação via ITR e CCI;

Condições:

• VALOR ANUNCIADO PARA CONDIÇÕES À VISTA;
• VALOR COM PERMUTA SOB CONSULTA;
• Aceita permuta de até 30% do valor;
• Permutas comerciais sob análise;
• Não aceita veículos;

Agende uma visita e conheça pessoalmente essa propriedade completa, com excelente estrutura e alto potencial de valorização.