Sítio à venda com 1 quarto, 193600m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de investimento em Cotia, no bairro da Cachoeira, Caucaia do Alto. Imóvel rural com 198.000 m² de área total, sendo 6 alqueires de mata atlântica preservada e 2 alqueires de área limpa com lagos e estrutura pronta para operação de pesqueiro.

Localizado na Estrada Municipal da Cachoeira, Km 4,5, com acesso facilitado e praticamente todo asfaltado, restando apenas 200 metros de estrada de terra. Está a 5 km do centro de Caucaia do Alto e a cerca de 45 km da capital paulista, com acesso pela Rodovia Raposo Tavares.

A área construída é de 600 m², incluindo uma casa rústica com varanda espaçosa e um salão de festas, ideal para eventos ou uso particular. O imóvel conta com três lagos, sendo dois internos com áreas de 4.500 m² e 600 m², e um terceiro na divisa da propriedade. Os lagos são abastecidos naturalmente e ideais para pesca e cultivo de espécies como tilápia e traíra.

A estrutura do pesqueiro inclui duas churrasqueiras, dois banheiros na área de lazer e quatro banheiros internos na casa principal. Possui sistema de energia solar com 8 placas, energia trifásica com dois relógios independentes, poço caipira, fossa séptica e internet disponível.

A documentação está em ordem, com matrícula registrada, ITR em dia e CCIR emitido pelo INCRA. O imóvel está atualmente alugado como pesqueiro, gerando renda mensal de R\$ 8.000,00. Também possui ponto comercial ativo no Google, o que facilita a visibilidade e atração de clientes.

Valor:R$1.980.000.00 Aceita Financiamento! Traga seu FGTS!

O proprietário não aceita permutas, mas há possibilidade de negociação com entrada e parcelamento do saldo, além de aceitar veículo como parte do pagamento, mediante avaliação.

É uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com renda imediata, contato com a natureza e alto potencial de valorização.

Venha conferir!!! Agende já a sua visita!

(11) 98211-2565 / (11) 97417-8061

Imobiliária Alfa Negócios.

CRECI: 34.726-J