Prédio Inteiro à venda com 95 quartos, 11501m²

Descrição do imóvel

🏢 EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA – OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES📍 No coração de Porto Alegre/RS – junto à Esquina Democrática, acesso facilitado a todos os destinos da cidade.✨ Destaques:•Alto fluxo de pedestres e veículos – ideal para comércio, serviços ou retrofit•Edifício em ótimo estado de conservação, com PPCI em dia•Placas solares quitadas e ativas, cobrindo até 80% do custo de energia•Possibilidade de aquisição via CNPJ da proprietária, evitando ITBI📐 Composição do Prédio:•18 andares – total de 11.464,54 m² privativos•14 lojas térreas, sobrelojas e salas de cinema•95 salas comerciais (unificáveis):▫️ 1° ao 6° andares – média de 18 salas por andar▫️ 7° ao 14° andares – média de 20 salas por andar▫️ Originalmente apartamentos de 3 dormitórios (fácil reversão)•Prédio Anexo com acesso independente, diversas salas e consultóriosDistribuição das áreas:•Térreo: 1.114 m²•Subsolo: 645,75 m²•Sobreloja: 737,39 m²•1º ao 15º andares: 8.225 m²•Anexo (Térreo): 78,30 m²•Anexo (1º ao 7º andares): 650 m²🏬 Atividades atuais no prédio:•Lojas de produtos naturais•Assistência técnica e venda de celulares•Material de construção e elétrica•Chocolateria Cacau Show•2 Salas de cinema/teatro de convenções•Escritórios e consultórios📊 Renda atual: ~ R$ 165 mil/mês📈 Potencial de renda: ~ R$ 200 mil/mês💰 Valor de venda: R$ 24.000.000,00➡️ Baixo custo por m² – única matrícula no Registro de Imóveis💼 Ideal para:•Projetos de retrofit•Incorporadoras•Fundos imobiliários•Coworkings•Redes educacionais•Clínicas e hospitais privados📲 Mais informações e visitas:Mauro Ferreira – CRECI/RS 9595📞 (51) 99981-2702🌐 www.maffer.com.br [email protected] - Ligue agora (51) 3029-3030, e agende uma visita!]]>