Prédio Inteiro à venda com 95 quartos, 11501m²
Avenida Borges de Medeiros, Centro Histórico, Porto Alegre - RS
Código: 23558-MF- Venda: R$ 24.000.000
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11501m² Total
Área total do imóvel
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11501m² Útil
Área útil do imóvel
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2 Vagas
Quantidade de vagas de garagem
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95 Quartos
Quantidade de quartos do imóvel
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95 Banheiros
Quantidade de banheiros do imóvel
R$ 24.000.000
Máffer Imóveis
(51) 99981-2702
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Descrição do imóvel
🏢 EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA – OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES📍 No coração de Porto Alegre/RS – junto à Esquina Democrática, acesso facilitado a todos os destinos da cidade.✨ Destaques:•Alto fluxo de pedestres e veículos – ideal para comércio, serviços ou retrofit•Edifício em ótimo estado de conservação, com PPCI em dia•Placas solares quitadas e ativas, cobrindo até 80% do custo de energia•Possibilidade de aquisição via CNPJ da proprietária, evitando ITBI📐 Composição do Prédio:•18 andares – total de 11.464,54 m² privativos•14 lojas térreas, sobrelojas e salas de cinema•95 salas comerciais (unificáveis):▫️ 1° ao 6° andares – média de 18 salas por andar▫️ 7° ao 14° andares – média de 20 salas por andar▫️ Originalmente apartamentos de 3 dormitórios (fácil reversão)•Prédio Anexo com acesso independente, diversas salas e consultóriosDistribuição das áreas:•Térreo: 1.114 m²•Subsolo: 645,75 m²•Sobreloja: 737,39 m²•1º ao 15º andares: 8.225 m²•Anexo (Térreo): 78,30 m²•Anexo (1º ao 7º andares): 650 m²🏬 Atividades atuais no prédio:•Lojas de produtos naturais•Assistência técnica e venda de celulares•Material de construção e elétrica•Chocolateria Cacau Show•2 Salas de cinema/teatro de convenções•Escritórios e consultórios📊 Renda atual: ~ R$ 165 mil/mês📈 Potencial de renda: ~ R$ 200 mil/mês💰 Valor de venda: R$ 24.000.000,00➡️ Baixo custo por m² – única matrícula no Registro de Imóveis💼 Ideal para:•Projetos de retrofit•Incorporadoras•Fundos imobiliários•Coworkings•Redes educacionais•Clínicas e hospitais privados📲 Mais informações e visitas:Mauro Ferreira – CRECI/RS 9595📞 (51) 99981-2702🌐 www.maffer.com.br [email protected] - Ligue agora (51) 3029-3030, e agende uma visita!]]>
Características do imóvel
Responsável pelo anúncio
Nome do anunciante: Máffer Imóveis
Telefone:
(51) 99981-2702
CRECI: 9595
Venda
R$ 24.000.000Máffer Imóveis
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