Prédio Inteiro à venda e aluguel, 1471m²

Descrição do imóvel

(Cód imóvel: 4096, Rua Teófilo Otoni) - PRÉDIO CORPORATIVO REFORMADO | 1.471 m² | 2 ELEVADORES | CENTRO DO RIO

Excelente oportunidade para empresas, universidades, escolas, cursos, clínicas, academias, coworkings e operações corporativas que buscam um imóvel pronto, moderno e estrategicamente localizado no Centro do Rio de Janeiro.

Prédio comercial com aproximadamente 1.471 m², totalmente reformado e preparado para ocupação imediata, composto por loja no térreo, 6 pavimentos e agradável terraço com vista parcial para a Baía de Guanabara.

O imóvel passou por retrofit completo, preservando sua fachada original e garantindo benefício de isenção de IPTU, além de ampla modernização estrutural e operacional.

Destaques do imóvel:

• 2 elevadores modernos de grande porte;

• Sistema de combate a incêndio automatizado;

• Escada de incêndio pressurizada com portas corta-fogo;

• Sistema de para-raios;

• Elétrica e hidráulica totalmente modernizadas;

• Sistema completo de ar-condicionado central já instalado;

• Piso elevado e teto rebaixado;

• Infraestrutura completa de dados e cabeamento;

• Banheiros e copas modernizados em todos os andares;

• Recepção pronta;

• Layout flexível com divisórias em drywall;

• Cisterna de grande capacidade;

• Fachada e empenas recentemente reformadas;

• Imóvel sem infiltrações e em excelente estado de conservação.

Os pavimentos possuem plantas versáteis, permitindo adaptação rápida para diferentes formatos operacionais e layouts corporativos.

Localização estratégica no Centro do Rio, próximo ao metrô Uruguaiana, VLT, comércio, serviços, restaurantes e ampla oferta de estacionamentos no entorno.

Imóvel ideal para empresas que buscam estrutura pronta, segurança operacional e excelente mobilidade urbana para colaboradores e clientes.

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