Prédio Inteiro à venda, 541m²

Descrição do imóvel

Prédio Comercial Inteiro à Venda – 622m2 | Santa Felicidade | 8 Vagas | Andar Inteiro com Mezanino e Estrutura Moderna

Localizado em uma das vias mais movimentadas e estratégicas de Santa Felicidade, este prédio comercial à venda oferece 622m2 de área total, com averbação completa e matrículas individualizadas, ideal para empresas que buscam visibilidade, funcionalidade e segurança em um ponto de alto fluxo.

Com posição privilegiada de frente para a Rua Antônio Escorsin, uma das principais artérias comerciais do bairro, o imóvel conta com grande fluxo de veículos diários e acesso direto ao Contorno Sul, facilitando deslocamentos e atração de clientes. Perfeito para lojistas, clínicas, escritórios, startups ou investidores que buscam um ativo comercial com alto potencial de valorização.

<b> </b>Características Principais do Imóvel:

<b> </b>

· 622m2 de área construída

· 8 vagas de garagem (com área ao fundo e portões de segurança)

· Andar inteiro com estrutura moderna e isolamento térmico

· 3 andares + mezanino

· Elevador para PCD (até 250kg) e escada de acesso

· Pé direito alto (até 6m nas lojas térreas)

· Varanda e sacadas descobertas nas salas superiores

· Ambientes integrados e divisórias moduláveis

· Ventilação natural e janelas grandes para iluminação abundante

· Piso frio e porcelanato de alta durabilidade

· Gesso, sanca e teto rebaixado em todos os ambientes

· Conexão para internet estruturada

· Interfone para controle de acesso

· Área de serviço, copa, depósito, escritório e lavabo

· Banheiro de serviço e banheiros em todos os ambientes

· Mezanino com capacidade de carga de até 150kg/m2

· Área verde nos fundos e banheiro externo PCD

<b> </b>Composição Detalhada dos Espaços:

Loja 01

Lado direito (frente para a rua)

106 m2 (65 + 41 mezanino)

Copa, banheiro, pé direito de até 6m, mezanino resistente

Loja 02

Lado esquerdo (frente para a rua)

137 m2 (78,60 + 58,26 mezanino)

Copa, banheiro, pé direito alto, mezanino

Sala 01

Superior direita

80 m2

Copa, banheiro, sacada descoberta

Sala 02

Superior esquerda

88 m2

Copa, banheiro, sacada descoberta

Área Externa

Fundos e acesso social/veículos

622 m2 (total)

8 vagas, portões de segurança, área verde, banheiro PCD

Área Interna

Acesso interno e elevador

Elevador PCD, banheiro adaptado no superior

<b> </b>Versatilidade para Diversos Segmentos

<b> </b>

Com ambientes integrados, divisórias moduláveis e estrutura pronta para personalização, este imóvel é ideal para:

· Redes de varejo e lojas de grande porte

· Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas

· Escritórios corporativos e coworkings

· Centros educacionais e treinamentos

· Startups e empresas de tecnologia

· Serviços automotivos, logística ou depósito

<b> </b>Segurança e Conforto

<b> </b>

· Muros altos e portões blindados garantem proteção ao seu negócio

· Isolamento térmico para maior conforto e economia com energia

· Ventilação natural e iluminação ampla reduzem custos operacionais

· Infraestrutura para internet de alta velocidade pronta para instalação

<b> </b>Valor e Forma de Pagamento

<b> </b>

· Valor de venda: R$ 3.100.000,00

· Estuda permuta até 30% do valor total (mediante análise)

Não perca essa oportunidade de investir em um imóvel comercial com localização privilegiada, estrutura moderna e alto potencial de retorno!

Agende sua visita ainda hoje e descubra como este prédio inteiro em Santa Felicidade pode ser a sede ideal para o seu negócio crescer.

Localização estratégica | Alta visibilidade | Estrutura completa | Pronto para uso

<i>As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.</i>

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