Prédio Inteiro à venda, 422m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda mensal imediata e imóvel comercial com alta valorização.

Localizado, no bairro Marajoara – Santo André/SP, este prédio de uso misto oferece uma estrutura completa, ideal para quem busca segurança patrimonial e retorno consistente.

Detalhes do Imóvel

Área construída: 422,39 m²

Terreno: 175,84 m²

Valor de venda: R$ 1.800.000,00

Forma de pagamento: Somente à vista

IPTU: R$ 262,14/mês

Escritura definitiva, IPTU em dia, CLCB Bombeiros até 2028 e Habite-se

Distribuição dos Pavimentos

Térreo – 150 m²4 salões comerciais com água, luz e entradas independentes

Renda mensal atual: R$ 4.482,00

Painel externo com 8 relógios de medição de energia

Sistema de alarme geral

Garagem automatizada pertencente ao apto 03

1º PavimentoDois apartamentos residenciais:

Apto 01: 53 m² – 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e sacada com lavanderia de 10 m²

Apto 02: 42 m² – 1 dormitório, sala e cozinha conjugadas, banheiro e sacada com lavanderia

2º PavimentoApto 03: 67 m² – 1 suíte + 2 dormitórios, sala ampla, cozinha com ilha, salão de festas com 57 m², churrasqueira, ar-condicionado e lavanderia.

Área externa descoberta com lavanderia e jardim

Acabamento e EstruturaFachada moderna com vidros temperados de 8 mm fumê e caixilhos em alumínio preto

Pintura em Epóxi e revestimento em pastilhas vitrificadas na cor ouro

Excelente padrão construtivo e manutenção impecável

Localização e VantagensRegião privilegiada e de esquina, em bairro completo com comércio, transporte e conveniência

Próximo a Assaí, Atacadão, Coop, Burger King, McDonald’s, Mini Extra, além de farmácias, padarias, açougues, bancos, pet shops e escolas públicas e particulares

4 linhas de ônibus e 3 postos de gasolina próximos

A 800 metros do Rodoanel, garantindo fácil acesso às principais vias da região

Destaques do InvestimentoImóvel com estrutura pronta e alugada, ideal para investidores

Excelente relação custo-benefício e potencial de valorização

Localização estratégica para uso misto (comercial + residencial)

Acabamento de alto padrão e manutenção exemplar

Este prédio é uma oportunidade rara no mercado de Santo André:

Renda mensal garantida, escritura definitiva e localização premium.

Ideal para quem busca segurança, rentabilidade e valorização patrimonial.

Agende uma visita e descubra o potencial deste excelente investimento!