Prédio Inteiro à venda e aluguel, 1000m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL REFORMADO Venda: R$ 8.000.000,00

Locação: R$ 40.000,00

IPTU: 10x R$ 7.200,00

→ Áreas:

Terreno: 300 m² (10 x 30 m)

Área construída/útil: 1.000 m²

→ Estrutura:

06 pavimentos (térreo + 3 andares + 2 subsolos)

Elevador em funcionamento (Manutenção Montele)

Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA + banco de capacitores

Internet fibra óptica Vivo – 500 Megas

Central de alarme completa: sensores de presença, cerca elétrica, sirene, 7 câmeras, DVR e monitoramento 24h com acesso via celular

Portões automáticos e porteiro eletrônico

Instalações inteligentes com shaft central de fácil acesso

→ Acabamentos e Fachada:

Fachadas em porcelana Jatobá, pele de vidro temperado espelhado e janelas maxim-ar em alumínio anodizado

Escadas em granito Corumbá e grafiato

Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado

→ Distribuição Interna:

08 salões “open space”

10 salas fechadas

Amplas recepção e salas de espera

10 banheiros (inclui PNE e DML)

Edícula com copa-cozinha, refeitório e área de descanso descoberta

Mini copa com varanda/fumódromo no 1º pavimento

Depósito/quarto do vigia no 1º subsolo

06 vagas (04 cobertas + 02 externas para visitantes)

Casa de máquinas de fácil acesso

Cobertura em laje maciça apta para equipamentos de infraestrutura

→ Localização Privilegiada:

500 m do Metrô Chácara Klabin

700 m do Metrô e Terminal Santa Cruz

Próximo aos principais hospitais e concessionárias da região

→ Regularização e Documentação:

Processo de anistia em andamento na PMSP

AVCB, CONDEPHAAT e matrícula registrados no CRI – todos OK

Zoneamento: Zona Mista (ZM) – permite diversas atividades e serviços

→ Destaque:

Prédio 100% recém reformado (junho a agosto de 2025), pronto para ocupação imediata!

Características do imóvel

Elevador