Loteamento e Condomínio à venda e aluguel, 78270m²

Descrição do imóvel

Área em Itapecerica da Serra

R$ 45.000.000,00

RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116 - KM 286

ITAPECERICA DA SERRA

PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA -

PERIMETRO 200 M. LINEARES - INDUSTRIAL

9 Rodovia Regis Bitencourt Km 286 entre PRF e Industria Brainfarma Ind. Farmacêutica

CEP: 06850-000 / Parque Paraíso - Itapecerica da Serra

Fundos para Rua Assunção, 291 CEP:

06852-720 - Parque Paraíso

VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00

VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00

VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS)

Tamanho (área total e útil):

Área do Terreno: 78.270,22 m2

Galpão:

? Piso Galpão: 24.859,44m2

? Escritorio / Mezanino 3.249,60m2

? Marquise: 2.437,20m2

? ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL-Area Bruta locavél)

Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m2 cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE.

? 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras

? Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas.

? Pé direito: 12 m.

Número de Andares:

• 2 andares
• Terreno: Piso industrial.
• Primeiro Pavimento: Escritórios.

Detalhes financeiros:

Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]).

Custo do terreno: R$ 45.000.000,00

[R$ 562,50 por m2 do terreno]

Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00

Custo total da obra: R$ 91.638.000,00

R$ 1.526,81 por m2 da obra prontal (Terraplenagem, aprovações e aprovações e obras, incluindo impostos).

Lucro: 65,54%

Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda -

Custo Total) / Custo Total] * 100

Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de

Lucro = [(R$ 151.714.042,00 - R$

91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100

Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.

Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00

Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações.

AVALIAÇÕES DE MERCADO:

VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7

14.042,00

(A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS])

DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM

(11)4812-3545 WhatsApp

21/02/2026