Loja-Salão à venda

Descrição do imóvel

🚀 OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NA FAG

Terreno de esquina estratégico no Loteamento FAG.

Localização premium com altíssimo fluxo e visibilidade, ideal para quem busca rentabilidade com comércio ou construção civil.

Destaques do Investimento:

📐 Área de Esquina: 525,00 m² com frente de 15 m e lateral de 35 m.

🏢 Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite diversos ramos de comércio e serviços (NR1 a NR6), aproveitando a proximidade com o centro universitário.

🏠 Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 4 unidades residenciais de alto padrão ou para locação.

📈 Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 1.050,00 m² no total.

💰 Valor: R$ 730.000,00.

Dados Técnicos (ZEA 3):

🏗️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.

📈 Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (permite projetos de grande porte).

📍 Quota: Apenas 125 m² por unidade residencial em série.

🌿 Permeabilidade: 30%.

Diferencial: Localizado em uma das regiões mais nobres de Cascavel.

A configuração de esquina potencializa vitrines comerciais ou acessos independentes para sobrados residenciais.

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Código do Anúncio: 5807_1794635

Este imóvel tem as seguintes características:

LOTEAMENTO: Água, Alta Valorização, Asfalto, Calçadas, Escolas, Esgoto, Mercado, Parques, Posto de Combustíveis, Sinalização, Sol da Tarde