Loja-Salão à venda e aluguel, 800m²

Descrição do imóvel

🏢 Prédio Comercial à Venda ou Locação na Mooca – 800 m² | Estrutura Completa e Localização Privilegiada

Se o seu negócio precisa de espaço, estrutura e visibilidade, este prédio comercial na Mooca é a escolha certa. Com 800 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, o imóvel combina robustez, funcionalidade e excelente padrão de acabamento, pronto para receber empresas exigentes que buscam um endereço estratégico na Zona Leste de São Paulo.

💠 Destaques do Imóvel

Projetado para atender empresas de médio e grande porte, o prédio oferece ambientes amplos, versáteis e climatizados, ideais para escritórios corporativos, clínicas, centros de treinamento, escolas técnicas, coworkings ou sedes administrativas.

🏗️ Área construída: 800 m²

📐 Terreno: 10 x 35 m (351 m²)

🏢 3 pavimentos: térreo, 1º andar e subsolo

🏠 15 salas amplas com excelente ventilação e iluminação natural

💼 Recepção imponente, ideal para atendimento profissional

🚻 8 banheiros distribuídos pelos andares

☕ Copa, cozinha com armários e refeitório com churrasqueira

🚗 Garagem coberta para 5 veículos com portão eletrônico

❄️ Ambientes climatizados com ar-condicionado

🔌 Instalação elétrica trifásica – perfeita para empresas com alta demanda de energia

📡 Cabeamento estruturado de rede e sistema de alarme instalados

🚪 Entrada lateral funcional para serviços e logística

🪑 Mobília sob negociação, adaptável à necessidade do futuro ocupante

🧱 Estrutura e Conservação

O imóvel está em excelente estado de conservação, pronto para uso imediato — sem necessidade de reformas.

Os ambientes são amplos, bem arejados e com iluminação natural em todos os pavimentos, o que garante produtividade, conforto e bem-estar para a equipe.

A distribuição dos andares permite setorização eficiente, ideal para empresas que desejam organizar áreas administrativas, operacionais e de atendimento de forma independente.

📍 Localização Estratégica – Mooca, Zona Leste

Localizado em um dos endereços comerciais mais valorizados da Mooca, o imóvel oferece fácil acesso a importantes vias de São Paulo, garantindo mobilidade e logística privilegiadas para clientes e colaboradores.

🛣️ Principais vias de acesso:

Avenida Paes de Barros

Rua da Mooca

Rua dos Trilhos

Avenida Salim Farah Maluf

Avenida Radial Leste

🏙️ Pontos de interesse próximos:

Clube Atlético Juventus

Mooca Plaza Shopping

Estação Juventus-Mooca (CPTM)

Hospital São Cristóvão

Futura estação da Linha Verde do Metrô

Diversos bancos, restaurantes, academias e centros de serviços

A Mooca é uma das regiões mais tradicionais e em constante valorização de São Paulo — perfeita para empresas que buscam credibilidade, visibilidade e conveniência.

💼 Condições Comerciais (Out/25)

💰 Valor de Venda: R$ 3.200.000,00

💸 Valor de Locação: R$ 18.000,00 + IPTU

🧾 Garantias aceitas: Seguro fiança ou depósi...