Loja-Salão à venda, 189m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única em Botafogo Lojão com 2 andares + 2 Terrenos que pode-se construir casa residencial - Rua General Severiano

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais desejadas da Zona Sul do Rio de Janeiro: Rua General Severiano, Botafogo.

img draggable=false src=https://fonts.gstatic.com/s/e/notoemoji/16.0/1f4d0/32.png alt= loading=lazy aria-label=  Características do Imóvel

Área total: 378 m²

Frente de rua: loja ampla com 189 m², em excelente ponto comercial

Fundos: dois terrenos agrupados, cada um com 44 m² (4m x 11m), com acesso por uma vila residencial

A loja possui ótima visibilidade e grande fluxo de pedestres, ideal para comércio ou investimento em locação.

Nos fundos, os terrenos são ideais para construção residencial, já que uma vizinha construiu uma casa de três pavimentos em terreno similar, demonstrando o potencial construtivo da área.

img draggable=false src=https://fonts.gstatic.com/s/e/notoemoji/16.0/1f4a1/32.png alt= loading=lazy aria-label=  Potencial de Investimento

Compra individual:

Cada terreno (44 m²): R$ 400.000,00

Loja (189 m² no IPTU): R$ 1.000.000,00

Compra do conjunto completo (loja + 2 terrenos): R$ 1.290.000,00

É possível construir casas de até 3 andares nos terrenos, com vista para o Cristo Redentor a partir do terraço.

Investimento estratégico: construindo uma casa por cerca de R$ 250.000,00, é possível revendê-la por cerca de R$ 1.000.000,00, garantindo excelente rentabilidade.

Vantagens:

Localização privilegiada em Botafogo

Rua tranquila e tradicional

Potencial de valorização elevado

Casas sem taxa de condomínio (vila)

Vista Cristo Redentor do terraço. - Atual.22-02-26