Loja-Salão à venda e aluguel, 1406m²

Descrição do imóvel

🏢 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO

✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada

🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial

📈 Grande demanda por locação

📐 DADOS DO ATIVO:

🌳 Terreno com aproximadamente 5.000m²

🏗️ Área construída: 1.406,06m²

🏢 Tipologia: Comercial + Residencial

💰 Perfil: gerador de renda imediata

🏬 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada)

🎓 Faculdade independente

🏪 Loja comercial

🏠 Apartamento

🏘️ Quitinete

🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco

💵 RENDA ESTIMADA:

🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00

🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00

🏪 Loja: R$ 6.000,00

🏠 Apartamento: R$ 1.500,00

🏘️ Quitinete: R$ 600,00

📊 Renda bruta mensal: R$ 24.100,00

📈 Renda bruta anual: R$ 289.200,00

📊 INDICADORES DO INVESTIMENTO:

💲 Valor de venda: R$ 2.500.000,00

📈 Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.

📐 Valor do m² competitivo para a região

🚀 Alto potencial de valorização e expansão

⭐ POR QUE INVESTIR?

📍 Localização prime

💼 Múltiplas fontes de renda

💧 Alta liquidez

🌳 Terreno amplo para incorporação futura

🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário

📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta

✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo